海口房地产趋势综合分析,海口房地产趋势综合分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海口房地产趋势综合分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍海口房地产趋势综合分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 海口房价涨了还是跌了？
2. 海南放宽楼市限购，房价是否会再次迎来增长？

海口房价涨了还是跌了？

根据最新的市场数据和趋势分析，海口的房价总体来说是上涨的。主要原因包括城市发展、基础设施改善、人口流入和政策支持等。虽然短期内可能会出现波动，但长期来看，海口的房地产市场仍然保持着增长潜力。

海南放宽楼市限购，房价是否会再次迎来增长？

是误读了！不是放宽楼市，而是实行积极的入户制度。落户海口并不意味着你能立刻买房子了。限制条件还是有的，也就是说只要那些真正想要发展海南为当地做贡献的人才会有资格买房！具体是以家庭为单位，至少有一人交社保满一年以上才能买一套！！试问这是算放开么？所以说任何政策是要讲连续性的，***是不会让房地产经济泡沫再次在海南横行的了。这点请炒房者和无知跟风者勿在误判形势。以免竹篮打水，一场空哦！！大家对此有什么看法呢？欢迎评论。

房价上涨还是下跌，既有宏观经济的原因，又有国家政策乃至当地政策的原因！

先说说这两年海南房价为什么没涨，一个是限购控制了销量，开发商想涨价，但无奈因为限购，来海南买房的客户少了近8成，人为的打破供需关系，开发商还怎么涨呢！

另外一个就是限价，拿海口来说，zf明文规定，按照17300元/平的***指导价格来卖，不按这个价格卖的不给预售证！ 这就死死的卡住了开发商的咽喉！

否则，这两年海南楼市的价格早都到25000-30000的区间了。 17年我就发文预测了价格。 半年时间，海口的房价就从10000的均价，涨到了20000+，比我预测的还要快。

当然，紧接着就限购、限价了！

如果，国家宏观经济层面好的时候，放开限购，房价必然上涨！

如果国家宏观经济差的时候，放开限购，房价肯定有一波跌幅，但对于海南来说，***的独特性，房产是卖给全国客户的，一波跌幅之后的报复性上涨是可以预计的。这十年海南的房价不一直都是这个规律吗！

所以，仅就限购论房价，是不全面的。

海南的房子按市场经济自由买卖不够卖，现在大陆有钱人太多啦，他们想在海南买套房子平常节***期间来海南度***，冬天老人过冬，一家人谁有时间谁来住几天，挺好的。这是中国人追求美好生活！

现在海南并没有取消限购政策，只是在关闭的大门上开了一个小门，让一小部分符合特定条件的人可以进入市场。这样的放宽限购，对房价影响有限。

如果全面放开限购，海南房价肯定会暴涨，海南有大量的候鸟型需求。***应该分类处理，进行引导消费，即保护原住居民的利益，有满足市场需求才是正道。

资资乐作为专业的地产项目交易服务平台，对海南的房价也比较关心。我们认为海南放宽楼市限购，还是因为去年412的限购政策杀伤力太大了，尤其是海口，三亚，琼海这几个城市需要5年社保或个税资格才能买房，其他未限购区域也要求至少2年社保或个税，这个政策完全超过一线城市的调控力度，政策一出，基本宣告了海南房地产的死亡。看了一下相关统计报告，去年海南商品住宅市场成交面积同比下降46%，成交套数同比下降48%。

从开发商的角度来说，都是一片惨淡，即使有刚性需求支撑的房企，日子也是很难过了。去年海南***约谈了十几家房企，明确规定了备案价不得超过17300元，而之前全省的均价都超过了2万元一[_a***_]，一部分缺钱的开发商直接就撑不下去了，将项目全部转让或甩卖，而有实力的开发商因为砸了重金在海南，自然预期比较高且不愿意降价。

今年***突然松绑，应该是反思到了政策有点过猛，不能一棒子打死，把整个海南的经济搞坏。所以政策松绑是迟早的事。现在松绑了，但房价还是不会大涨。首先是房住不炒的大背景下，***一定会限价；其次是海南也就900多万人口，刚需的数量有限，外地炒房除了有限购要求，也不敢轻易进入，除了政策变化的风险外，之前的教训也有太多；最后就是现在坚守的开发商的主要目的是把手中的项目变现退出，然后拿钱走人，也不希望后续留在海南，再说把房价炒高了也卖不出去。

到此，以上就是小编对于海口房地产趋势综合分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于海口房地产趋势综合分析的2点解答对大家有用。