车位商业地产,车位 商业地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于车位商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍车位商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区车位和商业车位的区别是什么？
2. 关于商业停车位的概念？
3. 车位是商业性质还是住宅性质？

小区车位和商业车位的区别是什么？

小区车位是社区内部使用车位，商业车位是商业区使用的车位。

一般的商业区与住宅是分开的，相应的商业区的东西跟社区业主是没有任何关系的，主要是开发商打理。有的甚至商业区与住宅都不是同一个物业公司。

所以你要是业主的话别想打商业车位的主意了，跟你没关系，都是开发商的～

车位有2种：

第一种是有产权的车位：

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

第二种是没有产权，只有使用权的车位：

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

关于商业停车位的概念？

商业停车位是个人或者公司投资所建设的停车场，停车位会按照时间来收费的，所以叫做商业停车位。

商业停车位是依附于商业体的存在，它们多数都是地段比较繁华，交通更是通达，还拥有大量的人流，所以临时停车的使用率很高。商业停车位的土地使用权是40-50年，住宅停车位是70年，如果你要投资车位的话，商业停车位的回报率要比住宅停车位高。

车位是商业性质还是住宅性质？

车位的性质可以根据使用场所和具体情况而定，并且在不同的地区和国家可能存在差异。一般来说，车位可以是商业性质的，也可以是住宅性质的，具体取决于车位所在的位置和用途。

商业性质的车位通常指的是供商业建筑或商业场所使用的停车位，例如商场、办公楼、酒店等商业地点的停车场。这些车位可能是用于商业租赁或者向公众收费提供停车服务的。

住宅性质的车位通常是指用于住宅建筑或住宅区的停车位，供住户或业主使用。这些停车位可能属于住宅楼的配套设施，或者在住宅区内划分为不同的车位进行分配。

需要注意的是，不同地区和国家对车位的性质可能存在具体的法律和规定，因此最准确的确认车位性质的方式是参考当地的法律法规、土地用途规划以及购买合同或租赁协议等文件。此外，您也可以咨询当地的房地产专业人士或***部门以获得更准确的信息。

1、产权时间不同：商业土地使用期限一般是40-50年，因此商业车位的使用期限也是40-50年，而小区下面的人防和非人防车位车位属于住宅土地，使用期限是70年，因此住宅车位的使用期限是70年。

2、管理费不同：商业车位是属于商业性质，按照商业性质的标准来收取管理费;住宅车位是属于住宅性质，按照住宅性质的标准来收取管理费。

如果你购买的是小区住宅，那么车库就是住宅的附属工程，应该按住宅计算。当然，如果你购买的商铺，那么***就属于商业。至于***属于商业还是住宅，主要是看你的***在哪里购买的。

到此，以上就是小编对于车位商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于车位商业地产的3点解答对大家有用。