大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于厦门房地产分析二的问题，于是小编就整理了4个相关介绍厦门房地产分析二的解答，让我们一起看看吧。
厦门房地产行业现状及前景？
①厦门作为一个风景优美的海滨城市、移民宜居城市，并且随着特区的扩大、海峡西岸经济区的建立，厦门经济开始新的跨越，逐步腾飞，由此许多购房者都希望能在厦门长期工作生活，这一部分新厦门人也就为当地刚需注入了新生力量。
②因此，只要产品优质，特别是房价有吸引力，厦门便可以作为具有投资价值的潜力存在，从另一方面来说，虽然各种调控政策接踵而至，但作为不可再生***，房产本身的投资价值并没有降低多少，厦门未来前景也被诸多投资群体所看好。
厦门未来两年房价会跌吗？
厦门现时新房均价已47000，粗看感觉已高，但厦门底气盛，未来两年房价未必跌。
厦门经济特区，东南沿海重要的港口及风景旅游区。闽南地区的主要城市，与漳州，泉州并称厦漳泉闽南金三角经济区。
成为两岸新兴产业，现代服务业合作示范区，两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心，厦门的位置举足轻重。
2017年GDP总量4351亿元，增长7.6%，现共有47家上市公司，包括厦门钨业，法拉电子，金龙，盛屯矿业，厦门国贸，厦工，厦华，厦门信达，安妮股份，蒙发利，金达威，三五互联，三维丝，易联众，乾照光电，三安光电，美亚柏科，麦迪电气，宏发股份，好利来，华懋科技等。
拥有世界文化遗产，第一批国家5A级旅游景区——鼓浪屿，加之很多海岛景点，让旅游大热。
综合以上分析，尽管厦门现在房价已偏高，但有强厚的基础支撑，未来几年房价极可能在现位置上下幅波动，难有大涨或大跌。
过段时间就会有贷款炒房客因为资金炼断而***的新闻出来了，说不会跌的都是中介和炒房者都在不断发帖混淆是非。没有接盘侠，***的炒房客死期到了。接盘侠死得更直接，出来混总是要还的。
厦门一年四季如春，不仅环境优美，空气质量好。还有国家政策好，很多国际会议或者海峡论坛都把厦门的知名度推向更高的层次，厦门在引进高端人才下了很大的功夫，只要厦门人才源源不断涌入，发挥好特区优势开放政策
吸引外商加大投资。厦门发展前景一片看好。就会大量的吸引外来人口涌入厦门发展创业就业。厦门的房价就会随着人口的增长，而增长。因为厦门是一个岛，土地***有限，用于工业用地已经大量占有士地，房地产扩大的空间十分有限，看一下周边以厦门邻近的城市就知道了，很多开发商已经瞄准了漳州与泉州作为后期发展开发的空间，厦门未来两年房价在政策的调控下，不可能大起大落。但是总体来说，厦门的房价依然保持坚挺。因为厦门吸引着大量北方人来厦门这边养老休闲与度***。再加上厦门最近很多旧城改造政策快要落地生根发芽，将极大的促进厦门未来几年的经济高速发展，也会吸引大量外来建筑工人与服务行业入住厦门，厦门未来的经济生机勃勃，未来的房地产事业将蓬勃发展，但是房地产不会再像以前那样疯狂的涨价，因为在政策调控下，地方***希望房地产平稳增长而不是疯狂扩张。求稳的心态将是厦门未来房地产的趋势。
厦门就是目前中国经济的一个典型缩影，这里没有产业，极大支柱产业民营绝迹，这民营经济只配给国企打零工，做外包，没有民营经济的厦门，只剩旅游业了，房价还贵上天了，他们就说这是小而美美而强的模式，狂掉的房价就是最好的回应。
有盘去化不足1成，二手房量价齐跌，厦门房子不好卖了, 你怎么看？
厦门房价从来有两个声音：一是价格太高了，肯定跌。一个是还有涨价空间，赶紧买。所以，你提到的去化率不足一成的问题，应该只代表了一种声音而已。
根据我们的了解，市场大多数声音还是：厦门的房价虽然说确实已经很高，但由于厦门房产自身的条件会比较优越，投资、自住需求都会远远大于周边城市，即使目前的房价已经比较高，但长期来看仍然具备较为强劲的升值动力做支撑。
回顾上半年厦门楼市，一手房[_a***_]全面超过2018年全年，新房价格连续4个月微涨，土地市场方面，一直保持理性、稳定态势，二手房方面，在经历了小阳春之后，二手房进入新一轮的买卖双方博弈期，房价相对稳定。
上半年部分二线城市市场热度显著回升，引发了调控的再次升级。下半年厦门楼市还是以保障刚需和改善性需求为重点，适当松动过紧的行政管制措施，在政策边际改善之下，市场成交活跃度将有所提升，销售面积同比可能实现小幅增长。
总之，不论短期调控还是长效机制，房地产政策总体目标是一致，即保持市场基本稳定，防止大起大落。
比如，厦门一线海景房，充当着大宗投资类需求的避风港，越是严苛调控之下，就越发显现出其价值：
筼筜湖——佳苑星河，拉开大平层时代序幕，2003年均价在8千/㎡左右，目前价格在7.5万/㎡，涨幅竟达837%！
五缘湾——国贸天琴湾，2011年均价2.6万/㎡，目前价格在8.2万/㎡，涨幅为215%！
杏林湾——中航城国际社区，2012年均价在1.1万/㎡左右，目前价格在4.2万/㎡，涨幅达282%！
厦门的房价为什么这么高？如果想在岛外购房，哪个区比较理想？
过去十年厦门的房价的涨幅是高达293.2%，高居全国第二，仅次于深圳。
厦门的二手房的均价都已经差不多五万了，碾压了广州、杭州这样的热门城市。
但是，你要是仔细观察一下，厦门的经济总量其实也不是特别高，在整个福建省内是排在第三名，排名在泉州、福州之后。
如果看全国的话，就是第34名了。所以你是不是也特别好奇，这样一个面积不大，看起来经济总量也一般，好像除了旅游，没有什么给大家留下了特别深刻印象的。那厦门凭什么房价这么高呢？
我们就从供求关系的角度来分析一下，我们先看一下需求端，过去十年间厦门的常住人口是增加了163万，全市人口的平均年龄只有36.8岁，所以这么多的大规模的年轻群体的到来，后方的刚需一定是非常强的，更重要的还有一个，厦门不仅仅是厦门人的厦门，更是福建人民的厦门，是福建所有有钱人扎堆的厦门，我听很多福建的老板说，在厦门买房是很多在外打拼的福建商人的梦想。
我再来说一说供应方面，厦门的总面积达到了1700多平方公里，但是厦门却只有8.5%的平原，可供开发的面积也不多，住宅的土地供应更是严重不足，岛内很多的地产商根本拿不到太多地的。
所以，如果一个城***时间楼市处于供不应求的状态，那房价自然而然就控制不住了。
还有一点，厦门特别吸引人的地方就是教育***，厦门大学是绝对的南方之墙，厦门大学的校友在整个金融行业是非常有影响力的。
我个人也是很喜欢厦门这个城市，风景特别美人，也非常的和善。但是，话说回来，对于普通人“非厦门土著”来说真的是压力不小啊，所以很多当地人说厦门是一个一线的房价、二线的城市，三线的工资。
厦门的房价确实是高，但我觉得正是因为很多人都觉得他好，城市美，想在这里安家，所以才会去购买，为了这个目标自己也会努力去提升收入，这是一个正向积极的相互影响。岛外购房，我觉得要依据你的情况而定，综合考虑工作地点，收入，个人偏好等等，我觉得岛外的马銮湾或者翔安南部新城，集美新城等等都不错，已经非常宜居。
厦门的高房价是由厦门的土地供应，供需关系，以及相应配套***的稀缺性直接决定的。目前岛内价格相对平稳，短期再大幅升高的可能性短期不大。但优具备优质***配套的小区保值性非常高！
岛外目前因为教育配套，商业配套和医疗配套等都在大踏步前进，不少岛外区域的房价也已经起飞了。影响岛外房价的，最主要的因素就是学区了。这和岛外购房者多数为年轻刚需人群有很大关系。
如果是小孩教育方向考虑，可以多看看已经开班的名校分校/校区楼盘，或者是有明确规划且100%板上钉钉的教育配套楼盘。买名校***没错！如果连着九年的就更完美了。这样的楼盘岛外有不少，海沧，集美。翔安目前都有。
如果不考虑教育配套，是考虑改善性的由岛内外迁岛外，比如把岛内“老破小”换岛外的“新美大”，我目前最看好的是集美新城区域，目前平米价格也已经接近或者突破5万了，周边环境，商业配套都非常OK！交通也很便利，医疗***也不错，未来还会更好！其次是，翔安南部新城，同安环东海域，海沧马銮湾，性质都差不多。
总之，买房要解决什么问题，建议最好自己先做一个优先排序。在资金不太宽裕的情况下，把主要的问题解决掉就可以了。如果没有资金压力，你把所有买房想解决的问题都写出来，只要有钱，没有搞不定的房子。
到此，以上就是小编对于厦门房地产分析二的问题就介绍到这了，希望介绍关于厦门房地产分析二的4点解答对大家有用。
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