房产交易的环节,房产交易的环节有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的环节的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易的环节的解答，让我们一起看看吧。

1. 买楼房砸金蛋是咋回事？
2. 房产证拿到手后，要办好什么事，否则房子不一定是你的？

买楼房砸金蛋是咋回事？

买房砸金蛋，这个一般都是在售楼部常见的一件事情。各大开发商，售楼部为了促进销售，都会在现场摆很多金蛋。如果现场有成交客户可以让订房的客户现场砸一个金蛋，里边儿都是礼品。砸到什么就会给客户送一个什么同等的一个礼品。这个也是逼单的一个技巧。可以让现场客户看看。

买新房开发商砸金蛋并不是套路，只是开发商做的案场营销活动而已。

在新房开发买卖过程中，我们会发现每个开发商都有一个专业的策划团队，做策划的这些人不是用来卖房子的销售团队，而是通过他们策划的一系列活动，用来带动案场的销售氛围，协助销售团队更好的完成销售任务。而且这些从事策划工作的人，他们策划的活动，譬如砸金蛋，不是用来套路购房者的，只是一种营销手段罢了。

房产证拿到手后，要办好什么事，否则房子不一定是你的？

第一件事：检查核实不动产证上的基本信息 首先核对，不动产证上的姓名和身份证信息是否正确，有时候一字之差，或者一个号码之差，就有可能录成别人的信息。其次核对，房屋坐落的位置（登记地址），房屋楼栋号、单元号、门牌号、房屋面积等房产基本信息，是否与实际有出入，如果有错误，将影响后面再次转卖交易，甚至无***常买卖。我们知道，是人工都可能搞错，大量数据录入，难免会有疏漏失误，所以，这一步需要靠我们自己仔细核对，避免引起不必要的麻烦。 第二件事：及时进行抵押登记 大多数买房者，买房都是贷款按揭，所申请的***资金都来源于银行，银行为确保购房者出现断供等违约情况时的银行系统安全，会要求***申请人将房子抵押给银行。因此，在拿到房产证后，应第一时间做抵押登记。抵押登记申请需准备的资料有：抵押申请书、抵押人身份证明、抵押合同、证明抵押房产价值材料以及登记机关需要的其他材料。在办理完抵押登记后，房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。在具体判例中，虽然说不动产未办理抵押登记手续，抵押合同仍有效，但抵押权不成立。为避免借款风险，引起债务纠纷，***买房的购房者必须及时办理抵押登记。 第三件事：务必妥善保管购房相关票据手续 有一个误区，不少人想当然认为，只要取得了不动产证这个本本在手，其他相关的购房手续就可以扔掉了，或者我们经历多次搬家后，票据材料丢失了。可以严肃的说，只要你这套房子没有处置转卖掉，这套房子还属于你所有，那么就应该妥善保管好这些购房手续。 这些购房手续一般就是房屋买卖合同、契税发票、购房***、物业费***、装修***和合同备案证明，当然也包括不动产证。这些东西都很重要，比如说契税***，在办理过户时要用到它。又如购房***，在转让时，有这个原始***可减少不少税。还比如装修***，这个可以作为购房成本，同样也涉及[_a***_]减少问题。 总结，购房者房产证到手后，千万别忽视这3件事，否则房子不一定是你的，而且还可能会多掏钱。虽然有些材料手续是可以补办的，不过补办流程比较麻烦，需要跑多个部门，且一般都在上班时间进行，影响耽误你的正常工作。所以，再次提醒大家，房子的事都是大事，每一个环节都需要认真把关，避免出现低级失误，妥善保存好相关手续资料，避免不必要的麻烦。

到此，以上就是小编对于房产交易的环节的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的环节的2点解答对大家有用。