沈阳房地产情况分析图文,沈阳房地产情况分析图文并茂

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沈阳房地产情况分析图文的问题，于是小编就整理了2个相关介绍沈阳房地产情况分析图文的解答，让我们一起看看吧。

1. 沈阳这房价还能涨吗？是买新房还是二手房合适？
2. 沈阳楼市有下降的趋势吗？

沈阳这房价还能涨吗？是买新房还是二手房合适？

从长期看沈阳的房价一定会涨。但短时间别买，特别是二手房。现在是买方市场，现金为王，沈阳二手房数量庞大，有价无市，没有流动性。现在是刚需们反割投资客韭菜的时候了，现金为王，大家都不买，迫使二手房削价！2021别买房，2021别买房，2021别买房！三遍了噢！

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经历了一轮楼市的去库存，很多城市的房价都在大幅的上涨，让很多朋友开始关注起我国的房地产市场。

所以很多朋友在想，沈阳这座城市的房价到底还会不会继续上涨，现在是买新房好还是买二手房好？

1，长远来看，沈阳的房价还会继续上涨。

说实话，从目前我国的楼市大环境来看，用长远的一个时间去衡量沈阳这个城市的房价，仍然会继续上涨。

一方面我国大部分城市的城镇化率都没有达到60%，还会快速的向前推进。

另外一方面，沈阳这个城市在北方表现还算比较优质的，而且目前的房价不高产业也相对有一些优越性，人口还在不断地流入。

首先，从长期来看，沈阳的房价仍有上涨空间。第二个问题，对于买二手房还是新房，我认为目前二手房无论从价格或者板块内位置来看，多数较新房有优势，具体分析如下。

作为省会城市的沈阳，是东北唯一的特大型城市。虽然整个东北区域在近些年内经济有些下滑，甚至有人口外流现象，但沈阳仍然是东北地区的扛霸子，且有着国家中心城市的预期。关于房价，这一轮沈阳楼市的牛市，启动在2016年。当时，一线城市的房价已经翻了几倍，一些南方的二三线城市也至少完成了翻倍。而彼时的沈阳，房价还处于低谷。经过了四年时间，沈阳的房价也完成了翻倍，但与其他同等水平城市相比，沈阳的房价仍然较低，可以预见未来仍有上涨空间。

以上所说的上涨是宏观的，绝对不是普涨。优质房源会涨，如规划完善的三环外新房，带学区或者居住体验良好的二手房。而市区内的老破小则前途堪忧，原因就是没年轻人愿意接盘嘛，除非占有优质学区，否则将毫无卖点。

第二个问题，是买新房还是二手房呢?个人建议还是多观察观察二手房。这里不是说新房不好，而是新房要承受的代价比较大。首先，新房都是期房，目前沈阳新房交房时间至少要等两年。新市府恒大的某些楼盘甚至要等四年才能交房！时间成本不能不考虑。其次，经过这四年的牛市，热点板块内的好地块基本已经建设完成，新开发地块的位置往往不如老地块，价格还要贵上不少。比如新市府区域，新拍地块不但价格较老地块贵，且位置也较为偏僻，离中心地带，学校，地铁等都较远，性价比也不如二手房源。最后，不得不考虑的是装修成本。二手房较新房往往会省下一部分装修钱，甚至有些二手房是拎包住的。不但帮你省了钱，还省下了装修精力，一举两得。

综上所述，沈阳未来房价，长期来看仍有上涨空间。对于买新房还是二手房，如果你很中意某个区域，并且不是特别中意此地的新房，不妨多考虑考虑周边的二手房，也许会有意外惊喜。

新房或者二手房不重要，重要的是地方。浑南地区肯定还会涨的，不过不可能爆涨，毕竟控制房价的大环境在呢，只可能因为通货膨胀等因素微涨。刚需的话买吧，注意考虑最好有个地铁口，无论交通还是升值空间都会大一些

目前沈阳房价均价15000左右吧，可以巡着南方城市的发展轨迹，对比同体量同级别的城市，就会发现还有很大的上升空间。同时手段策略都相同，所以降价肯定不可能。新房二手房这个看个人需求和生活圈子决定买哪个板块

沈阳楼市有下降的趋势吗？

沈阳的房价很尴尬。

你说炒？抱歉，涨得不多，一进一出，光各种手续各种税，不赔钱就算好事，赚得顶多是个辛苦钱。

你说住？抱歉，虽然涨得不多，但是还是比你工资涨得多了那么一丢丢，改善住房还是差那么一丢丢。

所以现在就是这样，想炒的赚不到，想住的买不起，就像在摸高3米2的你的上方挂着一个3米5高的房产证…

对房价涨跌趋势的预测既使是所谓专家也大多是在胡言乱语，现实的情况是普遍在涨，大多比较温和，个别地段出现了跳涨，约三年翻一番的地段早已见怪不怪，尤其是现在人们的心理预期是房价还要涨。别的区情况不了解，但最近在浑南区跑了一阵子，一河两岸的房价无论是新开盘还是二手房，和头几年相比，房价普遍翻番，既使是原来看较偏远的楼盘，也出现了购买者需摇号的久违了的情况，让人拫本就看不懂，市***周边，还有更远一些的新南站地块，房价迅速上涨，并且不是有价无市，大部都售馨。凡头些年在此地买了房的人，心情一定不错。

沈阳的房价和大部分城市相比算是比较低的或者说是很低的，接触过一些家在沈阳而在一线城市工作的央企国企的青年，大多都在想办法调回沈阳，因工作所在城市的房价实在高的让人望房兴叹，想拥有[_a***_]的宽敞的婚房，连门都没有。

沈阳的房价拫据过去到现在的走向来看，只有停滞，而没出现下降的情况，虽然在GDP上表现不佳，经济相对低迷，再加上黑子们毫无缘由的唱衰，好像毫无希望似的，但现实是沈阳做为东北地区的大城市，仍有各种良好的***，人们的生活水平及幸福指数并不是很低，低房价低生活成本吸引了大量的外地人来此工作生活和定居，自然需要住房，再加上青年人结婚及改善型住房的等刚需，还有好多投资者加入购房的队伍，说沈阳房价有下降趋势可能性不大。

虽然现在很多人都唱衰东北，但是沈阳作为东北的龙头，区域优势还是比较明显的。沈阳也是东北四个主要城市唯一一个被评为新一线城市的城市。国家发展东北振兴战略的话，首先要从沈阳振兴开始。沈阳的房价别说和其他像重庆武汉等新一线城市比，就是和其他几个东北主要城市长春哈尔滨比较，房价也不高，和大连比更是差了一大截。所以我认为从短期来看，沈阳房价也许会有波动，但长远来看沈阳房价还会继续上涨，但涨幅能达到多少，要看国家行政政策，和货币政策。毕竟影响房价的因素太多了。

本人不专业，纯属胡说，如果正确，纯属巧合。

观点一：不涨就是跌，因为什么，因为货币贬值。

观点二：那个城市都有可能出现跌的楼盘，为什么，重要的事情说三遍，地段，地段，地段。

观点三：货币贬值，物价上涨，决定了不会跌。

观点四：商人趋利，无利不起早，资本导向就能看出来，你觉得目前能跌嘛？有钱的企业都在或多或少的涉足房地产，大的趋势就在这里摆着那，目前还看不到下降的趋势。

其实沈阳的楼市不能用涨或者降来单一的评判，而是趋于两级分化。

具体说就是在新城区的头部大开的产品，并且配套齐全，有学区、地铁、商圈、公园、医院等配套 ，仍然是上涨的趋势。小编近期走访的几个楼盘，比如会展板块、新市府板块、东湖板块、首府新区板块等热门板块的头部大开产品，价格都有所上调，照比去年同期，差不多要涨了1000-3000元/平方米不等。2021即将上市未开盘的这些项目，从土拍价格上看也是要比去年入市的这些楼盘价格要略高些的。其实沈阳楼市的“涨”更像是温水煮青蛙，慢慢的涨，润物细无声的涨，一年两年过后，大家才缓过神，原来房价涨了这么多。在沈阳买房不会让你一夜暴富，但是跑赢通货膨胀，对抗银行放水还是足够了。

以上说了“涨”，接下来我们在说下降。哪些房子降价了呢？其实在楼市里万年不涨就是降，毕竟投资一套房子，要有契税、维修基金、银行利息、物业费、***暖费费这些持有成本，所以不涨价的房子基本就是相当于赔钱的。这类房子大致上可以分几种。首先是没有核心配套的老破小、老破大，还有哪些曾经的豪宅，但非品牌开发商，没有完善的物业管理的老旧小区。第二种，就是公寓类型的产品，公寓产品一旦入手，出手基本很难，而且出手基本赔钱。因为公寓产品不但持有成本高，而且交易税更高啦，17%的交易税下来，还剩啥？第三种，就是某大，继全线产品7.5折后，这次又推出了更大的优惠，原来7000+的洋房直接打折到3000+，接近5折呀！卖着卖着就***大促的开发商也真是少见啊！不过刚需自住的小伙伴这个时候真的是捡漏的好时机，毕竟现在三环外的地价都5000+了。

总结下：沈阳的房产市场已经全面进入改善时代，三房以上的大户型是主流产品，如果资金允许尽量，买三房两卫以上的户型。品牌开发商、品牌物业服务、名校学区、近地铁、近公园、近医院、近商圈，具备这些配套***的产品依然是上涨的趋势！是可以入手并长期持有，作为资产配置的优质资产。而相反的那些房产，就可以尽快出手，置换更加优质的资产作为投资。

到此，以上就是小编对于沈阳房地产情况分析图文的问题就介绍到这了，希望介绍关于沈阳房地产情况分析图文的2点解答对大家有用。