房产交易和赠与,房产交易和赠与哪个税高

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易和赠与的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易和赠与的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋买卖合同实为赠与怎么判？
2. 把房屋赠与改房屋买卖可以吗？

房屋买卖合同实为赠与怎么判？

凡是符合合同有效要件的合同为有效合同。我国合同法规定合同有效要件主要有四个：

一是合同当事人是具有民事权利能力和民事行为能力的自然人和法人，具备相应的权限;

二是意思表示真实;

三是内容不违背法律强制性规定和公序良俗;四是形式上符合法律规定的要求或者当事人的约定。基于以上四点，法院会根据案情判定合同是否有效。

把房屋赠与改房屋买卖可以吗？

房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。

赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。

房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。

契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。

具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

到此，以上就是小编对于房产交易和赠与的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易和赠与的2点解答对大家有用。