房地产成本分析工作,房地产成本分析工作内容

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本分析工作的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产成本分析工作的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发各项成本所占比例？
2. 房地产开发各项成本所占比例？
3. 房地产开发建设中地下室成本如何控制？

房地产开发各项成本所占比例？

土地成本基本在30%左右，建安成本30%，营销成本+灰色成本10%-20%，利润20%-30%这是大体的状况，，具体的个案的成本控制要看开发商自己的运作能力了。

这个没有办法具体下来的，不同的项目不同的情况，现在很多项目地价占比已经超了30%了的，如果你问的是建安单方还是有个大致的区间的。如果有需要湖北地区的经验数据的，可以与我联系。

房地产开发各项成本所占比例？

土地成本基本在30%左右，建安成本30%，营销成本+灰色成本10%-20%，利润20%-30%这是大体的状况，，具体的个案的成本控制要看开发商自己的运作能力了。

这个没有办法具体下来的，不同的项目不同的情况，现在很多项目地价占比已经超了30%了的，如果你问的是建安单方还是有个大致的区间的。如果有需要湖北地区的经验数据的，可以与我联系。

房地产开发建设中地下室成本如何控制？

一个项目的开发，在前期规划设计阶段就要做好成本控制，这一阶段对项目成本影响非常大。地下室在整个项目设计施工都占有重要地位，如果地下室，包括基础出现问题，将影响整个建筑的安全，所以成本控制不能以影响结构安全，影响地下室的使用为代价，那样不仅违背了建设的初衷，还会给社会安全造成危害。

比如，有些楼盘的在地下室设计时，没有考虑地下室顶板上可能上铲车，挖掘机等大型机械的情况，施工时大型机械在楼板上施工，没有***取相应的措施，造成地下室坍塌的质量安全事故。不仅没有节省成本，还影响项目的进度和质量。

如何才能既保证项目的进度和质量，保证项目的结构安全，又能让成本控制在合理的范围内？

笔者认为需要加强如下几点的控制

1在项目策划阶段和规划设计阶段，做好项目估算和概算，做好投资计划，避免后期资金不足，造成工程停工，在地下室这样关键部位，缩减工程造价，给工程造成隐患，这样的投资，不但没有控制好成本，还把大量资金压在未完的或有隐患的工程上，所以一定要避免。

2涉及使用功能的地下室防水，设计和施工时，一定要不低于国家设计规范要求的标准，因为一旦地下室外墙等部位渗水和漏水，地下室的维修和维护，都要花费大量的精力和费用，而且还会影响地下室的使用功能。

3很多地下室除了建筑，结构方面，还有给排水，空调，消防，强电，弱电等设备和管线，这些系统之间以及这些设备管线和建筑结构是否能在地下室阶段合理的进行设计和施工，对地下室阶段的成本，以及进度和质量都会有很大的影响。

4地下室，尤其是多层地下室，施工时，要进行基坑维护，做围护桩，降水等施工措施，在施工时，制定好施工技术措施，确保基坑安全，合理安排施工***，加快整个地下室的施工进度，确保整个地下室的施工安全，也可以减少地下室阶段的成本。

总之，做好前期阶段的策划和规划设计，在保证结构安全和使用功能的前提下，做好投资控制，在施工阶段，按前期的投资控制要求，控制成本，做好施工总体部署和施工组织，按***加快施工进展，以达到控制成本的目标。

很高兴为您回答这个问题。

简单通俗易懂的说，就是压缩成本，尽量销售。

地下室这块做为房地产配套设施必不可少。涉及停车，消防，人防工程等多项服务。因此，不可能取消。

既然这样，那只好在成本和销售上做文章。

成本方面：

选择住宅小区专长设计院涉及，尽可能减少合理的混凝土钢筋配比。尽可能布局合理。减少空间浪费。

销售方面：

在有条件允许的地方，设计地下复式房，增加销售亮点，提高销售单价。

可以联系洗车，商超入驻，提前收取押金租金回收成本。

以上部分我分析的不知道你满意吗？

到此，以上就是小编对于房地产成本分析工作的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本分析工作的3点解答对大家有用。