房产交易记录契税,房产交易记录契税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易记录契税的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易记录契税的解答，让我们一起看看吧。

1. 首套房契税怎么交？

首套房契税怎么交？

1、购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。

2、同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半;购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

3、当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。

       首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1％收取，90平方米以上的首套房按总房款的1．5％收取，90平方米以上的二套房按总房款的2％收取。***如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1．5％。

新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3％调整到1％，相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3％的契税调整到了2％（首套房1．5％）的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。

一、首套房契税如何缴纳

　　（一）尽量是业主（买受人）本人去地税局缴纳契税，或者一个户口本上的其他亲属。

　　（二）到户口所在地县以上房管局开具无房证明（有效期七天）。

　　（三）到新郑市房管局开具首套房证明（有效期一天）。

　　（四）到新郑市地税局填写《家庭唯一住房诚信保证书》。

　　（五）到新郑市地税局缴纳契税（只能刷卡）。

　开具无房证明需要资料：

　　以家庭为单位，夫妻双方身份证，户口本，结婚证或未婚（户口所在地民政局开具单身证明），注：孩子未满18岁和家庭是一个单位，也需开具无房证明。

　　（六）缴纳契税所需资料：

　　1、购房合同原件（复印件：只需合同信息备案摘要、合同前5页及盖章、签字、按手印的页复印即可）。

提供房屋出售合同复印件、首付款发票、购房备案件等，以此为依据，到税务局机关大厅进行缴纳契税。

各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。

　　一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-***审批-审批合格-进入交房流程。***批下来之后，开发商打[_a***_]让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。

　　首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。

到此，以上就是小编对于房产交易记录契税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易记录契税的1点解答对大家有用。