房地产政策及其效果分析,房地产政策及其效果分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产政策及其效果分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产政策及其效果分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳714楼市新政，对于买房者和卖房者有什么利弊？
2. 若接连降息，免契税，是不是楼市回暖的利好政策？

深圳714楼市新政，对于买房者和卖房者有什么利弊？

我就说说本人的故事把，以点看面吧！

本人7月1日卖了套南山老房子，7月3日收到定金，7月4日以单价14.3万买了套诺德。由于还在赎楼阶段，还没有办理过户，但已经付了定金，也做了网签。今早原业主跟我说想要违约，原因是在新政策下已经失去了购房资格，由于拿到定金之后并没有及时买房，导致现在裸奔，加上原业主卖给我的房子在这10天左右的时间涨了48万，也有点后悔，想要违约。

但是按照所签署的购房合同条款约定
1，返还加赔偿订金差不多要72万。
2，按照签署的合同签约价的20%赔偿，约140万左右。

给原业主带来的影响是不打官司，通过协商解决最多赔偿72万，打官司最少赔偿72万，最多赔偿140万。大概率是判继续履行合同，原业主很可能因此裸奔，只能租房住，因为原业主社保不满3年，再次购房就需要2年以后了。对家庭的影响还是蛮大的，虽然平时很多人都不看好当前处于高位的房地产市场，但是让自己卖掉房子裸奔，还是没多少人愿意的。包括本人岳父，平时在微信群总是发中国房地产泡沫的文章，听到本人买房时业主要违约，立即打电话劝告我一定要坚持继续过户，不要赔偿。

你看看，人就是这么复杂的东西，一面对当前高位房价的悲观，不看好，一边没人愿意做无房者，裸奔。捶胸顿足的都是没有在新政策之前上车的，恨自己首付不够，或没有名额的。这点从最近被挤爆的广州南沙可以看出，深圳外溢的购买力有多么强大。

深圳7月14日出台的调控新政可以说是给深圳的楼市丢下了一颗重磅***。随着政策的出台，也给深圳的购房者和业主带来了一定的影响。但是从政策的严谨性来看，政策对于购房者的弊还是要大一些，对卖房者来说还算友好。

深圳调控政策的第一条就是增加了购房的门槛：购房门槛的增加让本就买房难的购房者买房更加遥遥无期了。同时原本在今年就能够买房的购房者需要再拖几年买房，成本和压力将大大增加。

政策的第二条是差异化的新贷政策。这个政策对于购房者而言就是一句话：刚需低成本低压力，投资者高成本玩不了杠杆。这也是对于购房者的一个利空。毕竟深圳房价那么高，贷款买房才是硬道理。

政策的第三条是延长了二手房交易的增值税收取时间。让原本房产证到手两年后就减免的增值税延长到了5年。这一条看上去是卖房者的利空。毕竟售房的税费成本增加了。但是深圳的楼市确实是个奇葩。房东主动权在握，只要新房供给不足，最终房东多掏的5.6%的增值税还是会转嫁到购房者身上。

至于其他政策都是中规中矩，都是对过往政策的补充和延伸。所以从深圳的楼市新政我们不难看出，新政策总体对于购房者的影响更大一些，而对于卖房者而言其实变化并不大。

其实深圳搞这么大动静调控的意思也都是想要改变购房者的预期，所以政策也是针对购房者出的。但是前期的影响过去之后，未来能够真正对深圳楼市变化起到作用的还是深圳新房的新增速度。

若接连降息，免契税，是不是楼市回暖的利好政策？

如果接连降息，免契税，当然会让楼市回暖的利好政策，而且是属于重大利好。

因为降息和免契税都是直接对购房者降低成本，既然对购房者降低成本，间接性理解为房价便宜了，***刚需购房，让更多的人买的起房。

银行降息的意思是降低***利息，让***购房的人少支付利息，节约***购房的成本。

举例子

五年期***利率是4.90%，向银行***100元，每年需要4.90元成本。银行降息后，***利率调整为4.70%，降息了0.2%，***100万元，可以节约0.2元，100万就是可以节约2万元。

所以说银行降息就是让***购房者少支付利息，降低月供压力，对购房者，对房地产都是重大利好。

契税是购房成本非常高的费用，如果年契税了会大幅降低购房的税费，节约购房成本。

根据契税税费比例在1%～3%之间，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，二套房契税为3%，不同情况契税不同。

而且这个契税是房子总价格，以首套房90万以上的契税比例1.5%，100万的房子契税1.5万，1000万的房子契税就是15万，这金额非常大了。

所以免掉了契税，就是让***购房的人节约万元以上，当然是利好。

大家好，我是勇谈。“若接连降息，免契税，是不是楼市回暖的利好政策？”从房产角度来看，降息和免契税确实是为了鼓励大家购房，至于是不是楼市回暖就得看有没有出现大家蜂拥购房的情况了，而且关键如今的情况下楼市想要回到2015年前的疯狂不是单单靠降息[_a***_]免契税就能实现的。借此机会简单谈谈我的观察。

如今的降息跟之前已经大不相同，实行LPR利率后降息对于房地产市场的影响极其小

相比于过去固定利率的时候降息是降低存***利率，尤其是降低5年期以上的***利率后对于很多购房者来说都是利好，会鼓励大家购房。但是自从2019年10月8日房贷利率后更改为LPR利率后，有1年期和5年以上之分，通过观察来看央行的降息仅仅涉及到了1年期的利率下调，对于5年期以上的调整真的是慎之又慎。就以3月20日的LPR利率来说，本身以为美联储零利率，央行定向降准5500亿后，LPR利率会下调，但是结果却是保持不变，尤其是5年期以上的LPR利率。

免契税对于购房者的***作用真的太小，不足以引起购房者的兴趣，起不了关键作用

一般来说多数地区对于住房房产的契税征收是在1-1.5%（90平米以上和以下不同），对于一个已经花费数百万来购房的人来说，几万块钱真的不是主要因素。这就好比之前很多城市的住房公积金***需要缴纳担保费一样，这些东西只能算是“锦上添花”但是绝对成为不了主导因素。

看过我的专栏《房地产与经济那些事儿》的朋友应该知道，20多年的商品房过程真正称得上是寒冬的也就是在上世纪90年代在海南出现的房地产泡沫破裂。包括如今从2018年到现在为止很多房企及相关人员提出的“楼市寒冬”其实是站不住脚的。几点分享：

一个基本的常识，如果一个行业的寒冬来了最明显的表现就是企业规模倒闭，起码不再增长。但是通过查询数据后发现，原来就在房企高呼“寒冬”的2018年，我国房企数量增加丝毫没有减慢仍然保持了每年1000家以上的速度。你能说这是寒冬？欺骗老百姓的把戏而已。真的寒冬其实就是今年的餐饮行业，大量餐饮倒闭、转让是事实。

到此，以上就是小编对于房地产政策及其效果分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产政策及其效果分析的2点解答对大家有用。