商业地产征用,商业用地征用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产征用的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产征用的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业用地开发商就可以征收农田吗？
2. 商业用地和住宅用地赔偿标准？
3. 房屋拆迁中，对住宅改商业的房屋应该如何补偿？
4. 征收房屋补偿最新标准？

商业用地开发商就可以征收农田吗？

商业用地过去也是农田，想把农田变商业用地，可以先把农村划为城市，把农民变市民，土地属于国有，把国有土地变成商业用地合理合法，这要根据需要提前规划。你觉得呢？

谢邀！

您好，征收土地进行建设，首先要满足为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要。

根据土地管理法第四十五条规定：基本农田；超过三十五公顷的基本农田以外的耕地；超过七十公顷以外的其他土地，都是需要***院批准的。而其他的土地征收，也都至少需要省级或以上***的批准并***院备案。

所以，开放商是不可以征收农田的。

什么是商业用地？什么是基本农田？那不是全靠一张嘴？说他是商业用地就是商业用地，说他是基本农田他就是基本农田，没有什么绝对的，都是一张纸。

现在的新城开发用地，那一块儿不是基本农田？比如说洛阳，洛南那一块儿，一过洛河，南岸全是农田，曾经周总理说那一块儿地是洛阳的小江南，土地肥沃，产量还好。现在全部都是商品房，也就是现在的洛南新区。

所以说，不用较真儿什么，占到你家地方了，补些钱，给点房产就可以了，不用因为这事儿纠结，没啥想不通的。

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商业用地和住宅用地赔偿标准？

一、商业用地征地补偿标准

1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

二、《中华人民共和国土地管理法》中有关内容的规定

第三十二条 省、自治区、直辖市人民***应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度***，***取措施，确保本行政区域内耕地总量不减少、质量不降低。耕地总量减少的，由***院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地;耕地质量降低的，由***院责令在规定期限内组织整治。新开垦和整治的耕地由***院自然***主管部门会同农业农村主管部门验收。

个别省、直辖市确因土地后备***匮乏，新增建设用地后，新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的，必须报经***院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，易地开垦数量和质量相当的耕地。

第三十三条 国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护：

(一)经***院农业农村主管部门或者县级以上地方人民***批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地;

(二)有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造***以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田;

(三)蔬菜生产基地;

房屋拆迁中，对住宅改商业的房屋应该如何补偿？

这叫居改非，现实有居非同存，碰上***补偿分二部分，居住面积与非居面积分开计算，一般非居面积估价为居住面积价格的二倍，如非居内家庭成员持有工商营业执照，动迁时各种动迁奖励金，按二户计算，另加名目繁多的经营类损失补偿，水很深，碰上***尽可能找熟悉动迁的好友，才能利益最大化，切莫找律师，要不你只能公事公办了。

***院办公厅《关于认真做好城镇房屋***工作维护社会稳定的紧急通知》（国办发明电〔2003〕42号）规定，对***范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照的经营性用房，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

按照***院办公厅42号通知的规定，各地可以根据“住改商”房屋的经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当***补偿，因此，实践中各个地区都有不同的做法，以下列举几种补偿方式：

1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。

2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。

3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋***补偿估价金额的平均值确定。

您好，很高兴回答您的问题。

住改非是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。被***房屋所有权证上标明的用途为住宅，但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录。

由于住改非因***造成的损失大于普通住宅，按照***不降低原有生活水平的原则，***时按照普通住宅补偿是明显不合理的。

住改非的补偿标准一般参照地方性的规定，对住改非最常见的补偿办法是按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，比如湖北省《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十二条规定：“征收个人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为生产经营性用房使用的，应当按照住宅房屋给予征收补偿。但本办法公布前，住宅已作为商业[_a***_]使用，且以该住宅为注册地址办理了工商营业执照的，对其实际用于经营的部分可以给予适当补助，补助标准原则上不超过商业门面与住宅房屋市场评估价格差额的50%，具体标准由各区人民***制定。”

当然也有的地方规定对住改非的补偿参照是否沿街标准不同，在某个时间节点之后补偿也不同，有的地方规定住改非完全按照住房性质进行补偿。例如《张家界市城市房屋***管理办法补充规定》中，对在临城市主次干道的一层门面适当上浮住房评估价值，补偿随之增多。在2007年8月12日《张家界市城市房屋***管理办法》颁布实施后除临道路第一层的住改非房屋，一律按住房性质进行评估补偿。

住改非的补偿一方面要参照地方性的规定，但另一方面由于地方性规定的法律效力位阶较低，多以地方***规章的形式出现，只能作为行政审批的参照，实践中经常出现地方***住改非补偿标准规定不合理。

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房屋***安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果***的房子是国有土地上建房，根据规定：被***人、房屋承租人以房屋***许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由***人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）。

　　私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

　　私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在***许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商。

征收房屋补偿最新标准？

国家征收房屋补偿标准如下：

房屋补偿费，该费用以原有房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被搬迁房屋住户的人口每月予以补贴；

奖励性补偿费，该项标准由当地人民***根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

到此，以上就是小编对于商业地产征用的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产征用的4点解答对大家有用。