大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于按揭房过户需要房产证嘛的问题,于是小编就整理了2个相关介绍按揭房过户需要房产证嘛的解答,让我们一起看看吧。
房子房产证还没拿下来,已经在按揭贷款了,要过户怎么过户呢?
一般来说,按揭买房的房主是由房开商代办房产证,一次性付款的房主可以自己去办理房产证,可以让房主先去问问房开商该房屋的房产证办理到了哪一个步骤,如果还未交与房产局受理的话,房主可以先到银行还清***,然后到房产局办理抵押注销手续,再自己去办理房产证即可;但是如果房产局已经受理了该房屋的***业务(即房主按揭付款由房开代办房产证),那就只有安心等证,而且房产证出来以后,也不是由房主自己去领取,而是由房开商代领出来再继续办理预购商品房转现房抵押业务。
我的房子是按揭的,有房产证。可以卖吗?怎么操作?
房子有房产证,有按揭是可以进行买卖的,但是要先还清按揭才可以进行过户。
具体操作流程如下:
1、申请提前还款:和有意向的买家签定合同后,到原按揭银行申请提前还款,银行大约一个月左右通知还款日期。
2、把钱转入该还款账户,该还***项金额出资方可以为卖方出资、买方出资或者第三方垫资公司出资,这个由买卖双方协商而定。
3、银行收到并扣除该款项后,大约在10-15个工作日,出示结清证明及注销资料,然后拿银行所出的资料带房产证到房地产交易中心注销抵押登记,就可以随时过户了。
针对我的房子是按揭的,有房产证,可以卖吗?怎么操作?这个问题,我的观点如下:
第一,这个问题我有发言权,我在宁波亲身经历卖过自己房子,而且我那房子跟题主描述的问题一样。我知道有二种操作方法,给你全网最有价值的回答。
第二,首先你将房源信息打印成a4纸,然后发给各大房产中介,等房产中介带意向的客户上门现场看房,如果有客户看中了房子,这里有两种操作模式。
A,第1种操作模式:房产中介把控牵头让买方支付购房首付款给卖方,让卖方还清剩余银行按揭***,消贷,这里有个前提,为了维护买方的合法权益,在操作的时候,卖方的房产证是放在房产中介手上。(有些地方银行按揭***是要押卖方房产证,消贷后就申请要回)。
B,第2种操作模式:如果买方不愿意这样带有一定风险操作。房产中介公司为了促成这一单,拿到自己的中介费。往往有实力房产中介会替卖方解套,房产中介公司会借款给卖方用于还清房贷,然后收取一定的利息,消贷的过程相对来说时间比较短,所以说用款也比较短,最长也就个把月,房产中介有把握,一般愿意做这个事。
第三,买房后有个重要事要特别留意,如果你这房子迁过户,现在房子卖掉了,户口也要迁到别的地方去。
你好,很高兴为你解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人,对于房子还有按揭,但是有房产证可以卖吗?我来给大家来解疑:
房子还有按揭,房产证在手肯定是可以交易的,具体操作流程我来梳理一下:
- 首先房子先挂出来售卖,然后有客户看中之后,就可以和买家斡旋价格,价格合适之后先签订一个定金协议;
- 第二步你要去你自己***的银行,预约还***,如果你自己没要钱去还这个按揭,那么就需要和买家商量,买家把首付款给你之后,你拿着这个钱去还你的抵押贷款;
- 还完***之后,拿着银行的还款结清证明,去有关部门办理解压手续,解压手续办理完之后,就可以签署网签合同,签署网签合同之后,就可以正常过户了。
结语:
最后总结一下,[_a***_]就是整个有按揭的整个流程,当然在你自己没有能力偿还***的时候,要么上买方的首付,要么就要找第三方的平台来解决问题,一般来说买方都会愿意的,因为目前的市场基本上都是这个情况。
以上为个人经验总结,希望能够帮到大家,如果对你有帮助,可以点赞加个关注。
到此,以上就是小编对于按揭房过户需要房产证嘛的问题就介绍到这了,希望介绍关于按揭房过户需要房产证嘛的2点解答对大家有用。
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