商业地产成熟,商业地产成熟的标志

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产成熟的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产成熟的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何去破解养老地产的商业模式？
2. 商业发展“迅猛”，陷入“本高利低”僵局，投资商铺如何分城区？
3. 房地产市场已经走过顶部了吗？

如何去破解养老地产的商业模式？

养老产业是个摸索中的产业，虽然理论上消费空间广阔、蛋糕足够诱人，但就养老地产这个分支来看，现在还没有具备说服力的成熟商业模式，也正是这个原因，很多具备资金沉淀能力的大型地产企业加速进入这个领域，试图尽快摸索出可行的商业模式，抢得先发优势，弯道超车占据行业高点。

养老地产的概念中包含两层属性，一是养老，二是地产，养老的价值体现在适老化服务和品质化运营，地产的价值不必多说就是固定资产的使用价值和保值升值。早期所谓养老地产大多是借养老之名行地产销售之实，因为养老的迫切需求在彼时尚未真正喷发，故也算是无奈之举吧，知名的比如昆山绿地21城、北京东方***等，悉数全部沦为销售型房产，资金回笼但服务模糊。

现在万科、保利、远洋、蓝城、泰禾等大型地产企业已经模糊的找出了些许通路，概括起来就是城市型嵌入式社区化小机构养老模式，在居住项目中嵌入养老品牌服务，左手增加居住项目的销售卖点，右手增加养老服务未来的使用频效，这种商业模式相对简单，城市亦可，远郊亦可，关键看品牌吸附力和产品舒适度，其中远郊造城典型案例就是杭州万科的良渚文化村随园嘉树。

除了上面地产型的养老开发模式之外，大多数企业既没有实力也没有条件如此大规模重资产的投入，小型化轻资产的“+养老”类型是另一个重要的方向，比如医疗产业园+养老、农休文+养老、大学城+养老......与这些大业主（土地主）共谋协同，养老为主产业提升品牌公益价值和多元化商业收入，主产业为养老提供信任备书和专业支持，养老消费者更有信心和入住及消费愿望，这种嫁接互助模式可以实现共赢。

微观到某个具体的养老项目来探讨具体的商业模式，可以横竖两条线来看。

商业发展“迅猛”，陷入“本高利低”僵局，投资商铺如何分城区？

商铺大概可以分为两类，消费商铺和商业商铺。消费商铺是指商铺的客户多为周边住户或者过路消费，这类商铺经营种类多，临时，服务，餐饮等都可以，但人流量变化不大，注重周边居民数量及交通便利性，商铺价格变化不大，主要是房地产整体行情，收益主要还是租金收益，投资注意参考租金回报比。商业商铺是指投资商业街，商业城等，成熟商圈地段主要参考租金回报比，新定位商圈要看地段，定位，及开发商运作能力，最好是开发商能集中运作，因为个体业主舍不得，也不会集中力量去运作房租优惠，商铺定位，销售优促等手段。一些商品城的商铺还要看政策引导，产业周期比如建材城等。任何投资都有风险，笔者老家就有一条街，因为***把桥移到另外条街，原来那条街商铺从一类商业街变成不入流的商铺，就卖点水泥什么的。

房地产市场已经走过顶部了吗？

没有顶部一说，十几年前北京房地产两千多的时候就有人讲吃不消了。国家在繁荣，通货在膨胀。各项价格都在增长，房产的价格也会继续上涨的，只是涨得幅度是否与通货膨胀率相符。如果低于通货膨胀率，就说明房地产的投资属性在减弱。小的时候一块糖几分钱，现在呢？如果没有更好的[_a***_]，买套房可以抵消部分钱币的贬值。当然房产是大额投资，投资有风险的杠杆太高建议量力而行。

、219，西安房火爆上涨达到全国头一名，楼房一路一路狂疯涨，涨的伤心，贵人福人天堂，九大利益贪的无药可救，疯狂推动火爆上涨高房价，走到尽头！万负国人！牢记老一辈革命军人初心，一切为穷苦百姓有家住，为人民服务，国人起来团结一切团结力量，起来耐心的等，等待，等着暖心忠诚家！！！！

到此，以上就是小编对于商业地产成熟的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产成熟的3点解答对大家有用。