房地产投资的缺点分析,房地产投资的缺点有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资的缺点分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产投资的缺点分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓楼投资怎么样，请说一下？
2. 有房产证和没有房产证的优缺点？
3. 夫妻双方共有房产优缺点？
4. 房地产快周转的优缺点？

公寓楼投资怎么样，请说一下？

通过与房产方面的朋友交流，公寓投资还是看个人资金情况具体而定，公寓投资的优缺点有哪些？仅供参考！如有异同请指正！谢谢

投资公寓的优点

1、 公寓不用限购限贷。现在很多一二线城市都对住宅实施限购政策，而公寓不用实施限购限贷，这对于想投资房产的购房者而言是一个优势。

2、 公寓的面积小，总价低，购置的门槛比较低。一些单身的人士或者三口之家用来居住过度或者投资都是不错的选择。

3、 公寓好出租，而且租金收益高，可以利用租金来付房贷，这样经济压力比较小。

4、 公寓使用灵活，既可以办公又可以自住。现在的公寓一般面积都比较小，大多数的面积都是在46平方米左右，很适合小家庭居住和投资。现在房价高昂，相比与住宅房上百万的房款，公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本等优势。

5、 公寓的配套设施完善，环境优美，地段繁华，生活便利，交通方便，周边学校、银行、商场、医院等一应俱全，居住便捷舒适。

6、 公寓周边人流量大，流动人口多，具有商业支撑，很好出租，且租金价格美丽。此外，公寓发展前景良好，升值空间大，将来要出手也容易。

投资公寓的缺点

1、 公寓由于是商业性质，产权年限比较短，只有40年，有些公寓的产权年限是50年，而普通住宅的产权年限是70年。

投资就存在择势择机择价的问题，除几个国家重点支持的特大城市，公寓基本没有投资价值，因为空置率太高，就算是国家支持的大城市，也不是每个城市都可以，没有自己核心产业竞争力的城市也没用，同时还要看现有价格，综上所述，谨慎投资。

供参考，可以再沟通。

公寓楼，可以在大学城，和经济园区，以及是在风景区的地方，就是位置合理，比较有很多单身青年活动的地方，可以投资的，你要是居家性的，是短暂停留的还可以。要是有小孩，且长期的话，哪就不是太好。所以得先看好地理位置。和人流量。现在不是单身这么多的吗，还有离婚的兴起。享受孤独群体越来越多，一个是社会贫富差距，二是人得欲望递增，三是人的个性很突显，很难满足自己心理想要的，也就是说人在压力越大的情况下，越喜欢安静，越喜欢彰显自己本能欲望。后期是考虑生活成本太高，觉得付出很多还不如人意，大部分已经识透，造人与不造人，其实不造人才是最大的善举，生下来就遭罪了，几百万的房价，还有为生活奔波。这些就是说享受独处，是人们最高的追求，这里有点像寺庙的和尚，清新寡欲。其实有时候人的静也是一种力量，突破现状改变现在生活质量，他回让你全身聚满能量，当然脑海里要是有丰富的知识是最好的静，而且悟透生活的真谛。所以这块也是看好公寓投资的必要。

还有就目前房价上下波动不是很大，建议自己好好掂量，多观察行情，再做决定，如果事买价格一定不菲。

买公寓属于投资性质，跟买住宅有很大的差别。首先产权上，公寓的土地证上是商业用地性质，产权只有40年，没有落户学位的条件。住宅的土地证上是住宅用地性质，产权是70年，一般符合条件就可以落户，有学位，子女就近上学。

在贷款上，首套住宅首付是30%，可以用商业贷也可以用公积金***。公寓是50%首付，不限购，***年限10年，不能用公积金***，而且在[_a***_]上，住宅是民用水电，公寓是商用水电。

公寓看起来和住宅相比没那么有优势，那为什么市场上还有一部分人入手？主要是因为公寓具有投资价值，首先它不限购，一般公寓的面积比较小，40-50平左右甚至有复式公寓，因为面积小，所以它的总价格不高，对于年轻人买房上车也比较容易。如果公寓靠近地铁口或人流旺地或CBD，租出去有一定的回报。一般地段好的公寓比较受欢迎。

但买公寓一定要了解清楚公寓的特点和性质，市场上就出现过将办公用房包装成公寓楼盘销售的案例，营销推广时还声明：可以落户上学等等。入手公寓的时候，要看清是否是商业用地，不要盲目相信公寓能落户有学位的销售套路。

公寓投资，没有什么前景，房价涨的时候，公寓不怎么涨，房价降的时候公寓跟着降，公寓过户的税费特别高，比如说一套40平米总价30多万的公寓，税费就能达到4万多，难以卖出去，希望大家谨慎投资公寓。

有房产证和没有房产证的优缺点？

有房产证和没有房产证优缺点很明显，第一，有房产证优点是拥有房屋产权，有对房屋进行处置的权力，不管是房屋出售还是出租，都只有产权人才有权作出处理，获得利益。而无房产证则不具有房屋产权，缺点是不能对房屋进行出售或出租，不能获得房屋收益。第二，有房产证可以获得拆迁补偿，且受法律保护合法房产。而无房产证就算有房屋，也是违章建筑，不受法律保护，无***补偿。

夫妻双方共有房产优缺点？

夫妻共有财产能保证夫妻双方的利益所有权，让夫妻双方的利益能通过房产证的方式体现出来，这是大多数买方户的做法，买房时把夫妻双方的名字都写上。

缺点是***如是婚前男方出资买房，把小两口的名字都写上，***如万一出现离婚现象，男方的资产容易流失。

房地产快周转的优缺点？

房地产的发展速度是越来越快，周期是越来越短，高周转成为很多地产企业的一个基本政策，高周转成为快速发展的一个方法，为何会出现高周转？这个原因到底在哪里？其实这个主要原因是因为中国地产的预售制度，预售其实就是可以卖以后几年建成的房子，迅速回款！

哪有什么危害呢？

1、高周转，其实就是快速的启动，回款，把房地产简单粗暴的看成了拍地、预售回款2个简单的节点了，而忽略了以后的正真实施过程，导致房屋的质量、交付、售后等均很难控制，各地******频发，造成了社会治安的隐患。

2、大量回款流入开发商手中，也会加速房地产市场资金的集中，是导致了房价飙升的重要原因。

3、从行业来看，高周转有利于地产企业，但是行业发展到一定的规模，其实就阻碍了地产行业的发展，因为这样变态的发展，导致行业本身的偏离，导致行业会走到另外的一个极端，小企业很难成长，大企业垄断了行业，而且企业的发展不是以本行业的技术、管理水平、人才等，而是以资金链来作为唯一的评判，会制约地产的发展。

4、高周转导致房地产从业人员压力巨大，007工作盛行，拿命换钱，整个行业畸形年轻化，高管中50岁以上只占15%，中层45岁以上只占10%，基层员工40岁以上极少；与国家退休年龄以及延迟退休的制度相背离，导致大量人才的浪费以及社会的动荡。

到此，以上就是小编对于房地产投资的缺点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资的缺点分析的4点解答对大家有用。