房地产资金流向分析,房地产的资金流向

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产资金流向分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产资金流向分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产和资金盘有区别吗？
2. 浅谈房地产和金融行业的关系，房地产能离开金融手段吗？

房地产和资金盘有区别吗？

首先要搞清楚资金盘是什么？

资金盘，是指运用直销倍增原理，以滚动或静态的资金流通形式，拆东墙补西墙，用后加入会员的钱支付给前面会员的网络传销形式，本质是金字塔式传销***。极具隐蔽性、欺骗性和社会危害性。资金盘不是指公开发行的公募私募基金，是指编撰各种极高回报率的故事，忽悠起老百姓的贪财欲望，进行地下集资的模式。

其实把资金盘的定义搞清楚了，这个问题的答案也就出来了，房地产行业是国民经济的重要行业，虽然资金盘也有极高的关注度，但它是违法的，是不能与房地产相提并论的。

当然有区别，房地产是从拿地，预售，规划，开发建设后期销售管理，物业一整套的产业流程链条，实实在在的产业，资金盘现在已经被搞坏了，基本在中国等同于骗术了。特别像投资担保公司，p2p借贷平台，充值会员卡一类的，都声名狼藉，前期入场的挣点蝇头小利，后期的来者全部沦为牺牲品。很出名的那句话不是说的很好吗，你惦记那点利息，人家惦记的是你的本金！！！

回答的纯属个人见解，不喜勿喷哦

浅谈房地产和金融行业的关系，房地产能离开金融手段吗？

如果离开金融，房地产业几乎无法存在。

从房地产的销售这个层面上看，如果没有购房贷款，那么商品房将成为社会塔尖人群的特定商品，这群塔尖人群不仅要有足够的现金能买得起这些商品房，还得确保这些现金是闲钱，不用考虑这些资金的利息成本才行。若如此，当前房地产市场，我估计可以萎缩到现在的30%以下，交易总量减少70%以上。这个数据不只是来源于当前购房市场上一次性购房的比例，而是更低过这个数据，因为目前实际以一次性付款来购置物业的置业者实际上也收益于***按揭买房政策--很多都是将原有的物业卖掉，而买家也一般是通过***买房才可能将全款快速给到业主的。总之，即使仅仅谈房地产销售市场规模这一环，这个产业基本上就缩水一大半了。

从房地产开放这个层面上看，如果金融从经营贷、开发贷等各种形式各种开发环节下撤离的话，那么每个开发商都得全然地用自有资金去全款拿地、全款建房。这在十年前还不是问题，在目前地价和房价差距缩小的背景下，根本无法实现，因为目前的收益利润率在很多城市都非常低，能有个15%就不会错了，这些开发商基本上是靠的是内部收益率在拼绩效，也就是一元钱多长时间能回来，也即每一块钱的运作效率。如果没有金融，那么在作为资金密集型行业的地产行业里每一块钱的效率将成为各行各业里最低下的行业。这样基本就没有什么行业吸引力了，也不会有什么资本会注入到这个行业里了。又加上上述消费市场的塔尖化，则更是雪上加霜。

总体来说，金融本质就是跨期交易，房地产，有着周期长，资金密集的特点，如果没有金融，无论是在消费环节还是在开发环节，都是封喉之弊。

从现在的发展现状来看整个房地产行业与金融行业的关系，在规模化和繁荣的背景下，说它们是是鱼与水关系也不过分。楼市的繁荣发展离不开金融业的大力支持，同时地产行业生产的物业又有金融化的趋势。

一、房地产离不开金融行业的支持。

无论对开发商还是购房者来说，房地产行业都是一个资金密集型的行业，除了少量可以通过自筹资金解决以外，大部分的资金缺口都需要通过金融行业来解决。

据某投资银行的研究报告显示，针对地产企业端，仅统计了ABS、信贷、发债三种[_a***_]方式的存量规模，已经达到60万亿左右，如果再加上股市、信托与基金这些途径，测算数据为75万亿左右，而在截止到2018年年底的社会融资规模存量大约200万亿，对比这个数值，房地产一个行业的占比可以达到35%以上，从一个侧面反映了金融市场对房地产的支持力度，离开巨量资金的支持，房地产不可能有今天的繁荣局面。

而在另一个方面，对于购房者的支持主要是房屋信贷方面，现在按揭购房的这种方式已经成为主流的购房方式，据统计截止到2018年底39家银行的***规模合计为96.44万亿元，其中有31.67万亿元投向了房地产业，超过了1/3，而这其中投向零售端（房贷）的比例占据了大多数。没有银行的支持，很多人面对着高房价只能望房兴叹，能全款付清的人所占的比例不超过一半。离开金融的支持，需求端将会大受打击。

二、房地产有金融化的趋势。

现在的房产早已经不再是单纯的居住品，由于市场发展和金融的存在，使房产变现方便，具有投资或投机的功能，它的交易像极了金融市场的交易，比如首付20%，其作用相当于资本市场的5倍杠杆，对于投机客或者投资客来说，等于使用了20%的保证金买入了房产，在房产升值之后抛售获取利益，从这个角度上讲，房产也相当于一种金融产品。

而对于房企来说，他们的杠杆手段也是五花百门，地产项目的流转、融资、变现，甚至参与金融机构的组建，无不与金融行业息息相关。它们向金融方向的发展很明显。

总的来说，房地产行业与金融行业的关系非常密切，地产的发展非常需要金融行业的支持，而地产本身又在向金融产品的方向发展，在现在发展格局中，房地产与金融行业差不多就是鱼与水般的关系。

到此，以上就是小编对于房地产资金流向分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产资金流向分析的2点解答对大家有用。