房产证过户到儿子的费用,房产证过户到儿子的费用怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户到儿子的费用的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证过户到儿子的费用的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子过户儿子要多少钱？
2. 房产证更名给自己儿子有啥费用吗？

房子过户儿子要多少钱？

这个要看过户的方式

过户的方式有买卖，继承，赠予

房产过户给子女需要的费用如下：

1.公证费： 按房价2%缴纳；

2.评估费： 按房价0.5%缴纳；

3.契税： 按房价3%缴纳；

4.土地增值税： 按房价1%缴纳；

5.所得税： 按房价1%缴纳；

6.房屋产权登记费： 100元。 综上所述， 办理赠与过户， 需要交纳的费用： 个人所得税、契税和公证费。

房产证更名给自己儿子有啥费用吗？

房产证改儿子名字需要花钱，根据改名的方式不同缴纳的钱也不一样，如下：

　　一、分家析产的程序；

　　写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让母亲及所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；

　　二、买卖过户程序：

　　父母是卖方，儿子是买方，费用如下：

要根据评估价格、是否满五年、房子是否卖方唯一房子后交纳：

1、测绘费1.36元/平方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额初次90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；

父子房产证过户的方式有三种，包括捐赠、买卖和继承。所以，理所当然的事，父子房产证更名的相关费用也应该是这三种。

如果***取父亲***用捐赠方式把房子过户给儿子的话，需要缴纳的费用就包括契税、勘测费、公证费等等，同时，如果房子以后在转卖的时候，还需要缴纳个人所得税。

而如果***取买卖方式把房子过户给儿子的话，如果是在新的国五条出台之前，需要缴纳则包括契税、勘测费等等意外，如果房子是在五年以内的话，还需要缴纳一定数量的营业税，如果五年以上的话就无需缴纳营业税。但是由于新的国五条的出台，二手房购买卖方需要缴纳所得额百分之二十的所得税，就说明买卖成本相当于又增加了一定的税额。而在以后儿子想要转卖房子的时候，仍然需要缴纳百分之二十的个人所得税。所以，在新的国五条出台以后，不出意外的话，父子房产证最好***用赠与的方式。不仅能够节省费用，也更为方便一些。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

房产证更名给儿子，可以有几种渠道，第一种渠道，父母***用赠予的方式，将房产赠与给儿子，但是需要通过买卖的方式进行更名，这也是比较省事的一种方式，其次，父母再试试，可以不更名，去世后需要交很高的更名费，还可以，在房产未确定，所有人时直接写成儿子的名字

只要对房产进行更名就需要支付一定的费用。

一、转让过户费用

1、营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）

2、 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

3、印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米x实际测绘面积

6、二手房交易[_a***_]费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

7、登记费（工本费） 80元 共有权证：20元

到此，以上就是小编对于房产证过户到儿子的费用的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户到儿子的费用的2点解答对大家有用。