房产买卖未过户设立抵押权,房产买卖未过户设立抵押权怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产买卖未过户设立抵押权的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产买卖未过户设立抵押权的解答，让我们一起看看吧。

1. 抵押权实现但抵押登记未注销的效力？
2. 我把我的房子卖了没过户，我又用房产证抵押贷款了构成犯罪？
3. 抵押房屋,没有登记抵押权,房屋可以卖么？

抵押权实现但抵押登记未注销的效力？

根据现行法律分为动产抵押和不动产抵押两方面来看。

根据动产抵押登记办法规定第八条 在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。

该条中使用了可以而非必需，说明注销登记并非抵押权消灭的必要条件和充分条件。

根据担保法，因抵押权实现，原有的抵押合同终止，各方当事人的权利、义务关系解除，抵押权自然消灭。据此抵押登记虽然未注销但因主体权利抵押权的灭失而丧失效力。

根据物权法规定不动产抵押合同成立即生效，但不动产抵押权需登记后才生效。

该抵押权的实现是以被抵押不动产登记过户到抵押权人明下才能灭失，期间必定注销原有抵押登记，因此不存在抵押登记未注销这种情况。

抵押权实现但抵押的登记未注销的效力，没有时效即使抵押过期，债务没清，依然可行使抵押权，抵押状态不会因为超过期限自动解除，除非清偿了债务。

如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

我把我的房子卖了没过户，我又用房产证抵押贷款了构成犯罪？

实质上属于骗贷行为！不过因为没有过户，抵押权还是在银行的也就是说无法完成过户！如果出现逾期，银行会起诉你，法院会先保全买房人的权益，然后才是你与银行的纠纷这个时候银行会以骗贷方式***你目前这种情况的解决方法就是先还清银行贷款；话说你的买家心也够大的！是你家亲戚吧！

抵押房屋,没有登记抵押权,房屋可以卖么？

抵押房产，产权已经抵押给银行或是他人，暂时不属于你，你无权买卖转让住房产权。 你卖掉住房，首先不能办理过户手续，其次，你如果***过户，涉嫌***。会有警察叔叔请你去喝茶的。

到此，以上就是小编对于房产买卖未过户设立抵押权的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产买卖未过户设立抵押权的3点解答对大家有用。