房产交易未结清,房产交易未结清怎么处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易未结清的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易未结清的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问房贷未还完的房子能卖吗？房产证还未办理？
2. 房产证在自己手上可是房子还未解押是怎么回事？
3. 离婚时会房贷未还清，关于过户问题怎么解决？

请问房贷未还完的房子能卖吗？房产证还未办理？

您好！

题主的问题涉及到两个方面：一个是有抵押，一个是还没有拿到房产证。

• 没有房产证的房子是不能出售的（除非买家愿意承担风险，但那属于私下交易，双方很难受到法律保护）。
• 处于抵押状态的房子，需要把贷款先还清之后再行出售。

其中，这里最关键是房产证的问题，这是前提条件。

以下分两个方面说明一下。前提是房产属于普通商品房。

房产证的问题

一般来讲，只要是普通商品房，按照规定，是必须要在规定时间内办理房产证的，而且多数是开发商帮助办理。或者看一下当初购房合同是如何约定的。

所以，需要题主确认一下房产证未办理的原因是什么。

另外提示一点：有些类型的房产，例如小产权房，是不能办理房产证的。这类无法办理房产证的房子，出售的后果，不受法律保护。

如果办理的房产证，如何出售？

按揭的房产，很多情况下，房产证是在银行做抵押。直到房产***还清之后，再还给产权人，解除抵押。

所以，如果房产证办理下来，出售的时候，就要去必须要把***偿还清才行。一般来讲，有几个来源渠道：

• 自己付清。当然，既然是抵押了，不一定有足够的钱一次性付清，但是这是一种方式。可以***取“过渡性借款”的方式。
• 找到合适的买家。如果买家确实看上题主的房子了，那么，可以由买家先支付一部分房款（够偿还剩余***的）。同时买卖双方签订一个合同（这个合同只能视作是双方的约定，不是正式的买卖合同），待解除抵押之后，双方在交易剩余房款部分。

房产证在自己手上可是房子还未解押是怎么回事？

如果房产证在您手上，但房子还未解押，可能是因为您购买的房子还存在抵押贷款或其他担保物权。解押是指清除房屋上的抵押***或其他担保物权，使房产证上的权属变为清晰无争。

在解押之前，房子的所有权并未完全转移给您，而是与抵押***机构或其他权益人共同拥有。

要解除抵押，您需要偿还相应的***或满足其他担保物权的条件。一旦解押完成，房产证上的权属将完全归属于您，您将成为房子的唯一合法所有者。

1. 是可能的。
2. 这可能是因为在购买房屋时，房产证已经办理完成，但是房子还未解押。
解押是指将房屋抵押权转移或解除，通常需要完成相关手续并经过一定的时间才能完成。
在这段时间内，房产证可能会在购房人手上，但是房子仍然存在抵押或***的情况。
3. 这种情况下，购房人可以持有房产证，但是需要等待解押完成后才能完全拥有房屋的所有权。
在解押期间，购房人可能需要遵守相关约定并承担相应的责任。
同时，购房人也可以通过与相关机构或银行进行沟通，了解解押的进展情况。

离婚时会房贷未还清，关于过户问题怎么解决？

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行***。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行***。若暂时还不清***，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行***或者第三人为离婚双方清偿***后方能履行相应的过户手续。

到此，以上就是小编对于房产交易未结清的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易未结清的3点解答对大家有用。