房地产难交付原因分析,房地产难交付原因分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产难交付原因分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产难交付原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 交房了房产证拿不到什么原因？
2. 有人说买房容易，卖房很难，为什么？

交房了房产证拿不到什么原因？

交房了房产证拿不到，这需要自己去办理不动产登记才能拿到，如果和开发商有啥纠葛，可以去处理，所交费都交齐，一般开发商会给提供办理不动产登记的相关材料，自己再找齐所有需要的材料，及时去不动产登记中心办理不动产登记，这样才能拿到证件。

1、开发商在销售房屋时没有取得五证

根据相关规定，开发商卖房时就必须取得五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

2、项目仍然处于抵押状态

如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，且开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，开发商就不能为购房者办理房产证，购房者甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。

3、房屋质量检验不合格

据相关规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用，这是交房的条件。若开发商建好的新房存在质量问题，无法通过***有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理房产证。

4、开发商已经破产或者被取消资质

如果开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来。

有人说买房容易，卖房很难，为什么？

你这个逻辑有问题呀！卖不出去肯定是因为价格太高了，如果你拿原始购入价出售试试，不会超过3天就可以卖出去。但话又说回来了，谁会赔钱出售呢。之所以难卖，我总结了几点

:1.价格太高，二手房周边配套大多已成熟，而且是现房，价格高是必然的。2.考虑买二手房的人大多都是有目的性的，比如看中了小区位置，看中了小区附近的学校，或者急着入住的等。3.二手房交易是与房东谈，有彼此的讨价还价存在。4.二手房房源太多，客户容易看花眼，总想多看看在定，导致客户会挑剔，一时没法决定。

谢谢悟空问答的邀请！楼主这个问题，具有两面性！ 先说买房吧，买房其实我感觉也不容易，要看地理位置，还有看价位，还要考虑以后的周边环境，比如超市、医院、学校等相关配套设施的建设。最主要的是要有人民币呀，口袋有钱哪里都能买到房子，但是经济紧张的话，买房其实是很难的！比如作者本身吧，贷款买房，每月需要还房贷，压力也不小的。 再说楼主说的房子不好往出卖的问题！这个就牵扯到很多问题，由于什么原因卖不出去！地理位置，还是价位，还是说房子的格局布置不好。总之，肯定会有原因，楼主要去分析原因何在！根据我们当地的房子售卖情况来看，二手房很好出手，尤其是二手毛坯房！首先，对自己房子价位和核定要做好，高的太多，肯定不会有人要！价位一定要合适，可以走访咨询一下周边房屋的价格，做到心里有数。实在不行，就建议交个[_a***_]去处理，挂到中介哪里，中介一般按房屋总合同价的百分比收取费用，所以他们肯定不会给你低卖的。 希望我的回答对你有帮助！ 土木行业工作十余年，欢迎大家点关注，了解更多建筑行业信息！

到此，以上就是小编对于房地产难交付原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产难交付原因分析的2点解答对大家有用。