商业地产认识,商业地产的认识

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产认识的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产认识的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫商业地产？
2. 房产证上土地用途是住宅，商业是什么意思？
3. 作为新入行商业地产销售员，或者投资顾问，应该具备什么？

什么叫商业地产？

商业地产，是指建筑物或土地用来产生利润，无论是从资本收益或租金收入。商业财产包括办公楼、医疗中心、酒店、购物中心、零售商店、多户住宅楼、农田、仓库和车库。在许多州，住宅物业包含数量超过一定数量的单位的，可以用作借贷和税收目的的商业财产。

商业地产指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。

以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式。

一、什么是商业地产

商业地产就是土地用途为商业性质的房产，所以也被称为是“商铺地产”，通常指用于各种零售店、餐饮店以及各种***等，以经营为目的房产形式，包括办公室也算是商业用途，产权年限一般是40年，产权到期后不能自动续期，需要提前一年提出申请。

二、商业地产可以怎么分类

1、根据行业不同，大致可以分为零售功能的房地产、***功能的房地产、餐饮功能的房地产、休闲功能的房地产、商品批发的房地产、居住以及办公用的房地产。

2、根据功能不同，大致可以分为商业和服务业两类，比如住宅底商、办公写字楼、商务中心、步行街、大型购物区、购物中心、专业性市场等等。

3、根据城市发展情况不同，大致可以分为不同商业区，比如很多经济发达的大城市中，就有专门的核心商圈，研究当地特色，可以更好的完成商业选址。

4、根据服务对象不同，大致可以分为单个区域的商业中心、某个城市的核心商业中心、副中心（城市第三产业的集中地）、邻里中心（街坊中心）、小区配套商业等等。

房产证上土地用途是住宅，商业是什么意思？

　　房产证上土地用途：

　　住宅：表示生活居住房产。

　　商业：商业活动房产，比如办公房产。

　　房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

　　对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为新入行商业地产销售员，或者投资顾问，应该具备什么？

谢邀，作为有这十余年的商业地产老兵，对房地产销售有一定理解。商业地产销售与住宅销售其实都是销售，与其他行业的销售都是一样的，因为道理都是通着的！

要做好销售，尤其是地产销售一定要熟悉自己的产品，了解自己产品的优劣势等相关专业知识，首先要让客户认可你的专业度！

其次，要主动热情让客户感受到你的积极性，要建立与客户之间的信任感，只有有了信任客户才会认可你，认可项目。

做商业地产要在商业地产方面多下一定功夫，了解项目的定位、项目规划及品牌引进等更多商业地产知识！

最后，顺便提醒下，做商业地产，多逛逛街，多走走商场，多了解下各种国内外品牌等！

商业地产不同于住宅置业顾问,我认为应当从三个纬度进行学习:

一.地产基础知识,[_a***_]率 公摊 算投资回报率等基础地产知识首先要掌握.

二.经济 金融 地产 政治 社会八卦等话题要都有所涉猎,因为你接触的商业客户非常理性,你不知哪个话题可以与对方建立初步的信任通道.

三.不断的客户积累,你到下一个楼盘,这些商业客户就是你的资本,因为商业投资重复率很高,不像住宅大多刚需买一套就结束了,所以这些客户你要逢年过节时常联系,保持一定的联系.

到此，以上就是小编对于商业地产认识的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产认识的3点解答对大家有用。