房地产项目工艺分析报告,房地产项目工艺分析报告范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目工艺分析报告的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产项目工艺分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么大牌房企房屋也会漏水、质量把控不过关？

为什么大牌房企房屋也会漏水、质量把控不过关？

首先，地产待遇好，地产只是管理，但是承包房屋施工的是施工单位并非地产。而且地产的专业能力上来讲普遍不如施工单位，这也是为什么必须有监理单位的其中一个原因。（只是原因之一）

第二，来说明为什么会漏水。

房屋漏水主要有以下几个部位：卫生间、厨房、顶层的楼板、外墙以及门窗等部位。首先说明一点的是，房屋大都是框架结构，也就是钢筋混凝土结构，钢筋混凝土构成了楼板、柱子以及部分墙体。而混凝土是带裂缝工作的，什么意思？混凝土自身内部就有很多裂缝，这是材料结构决定的，也是正常的，所以单单靠混凝土自放水是比较难的。所以，屋面、卫生间、厨房都是要做一层放水层的，来防止漏水质量问题。

防水层是工业产品，其防水性能与材料本身质量、施工质量、成品保护等有很大关系。一般防水施工完成后需要做防水试验，就是灌上水放24H看看漏不漏水。不漏水就合格，可以进行下一步施工，漏水就需要重新做。一般情况下到这一步都还能控制，不会出什么问题。出问题的是防水验收合格后，进行隐蔽的时候。何为隐蔽？就是用砂浆或者混凝土把防水层盖上，因为防水层是非常脆弱的，可以理解为一层塑料布，在进行隐蔽时很可能穿个硬底鞋或者一个石子、钉子等杂物都有可能造成防水层破裂，从而导致漏水。

所以，房屋漏水和你买到手机有毛病是一个样，都是生产某一环节出现问题，都是小概率***，无关大企业小企业，只不过是出现的概率高低而已。

漏水不是大牌房企的事。都是建筑商，为了偷工减料导致的。开发商卖的不是房子本身，而是地理位置。建筑商也不是自己来盖这个房子，都是找一些小的包工头，小的包工头为了节省时间节省人工节省材料。就会导致后面一系列的问题。

跟你们说一点细节，就是包工头，如果就是一些工程上出了一些小的错误，他们会找开发商的工程部门，然后请吃饭，给钱把这些小的事情给屏蔽掉。

大品牌房企相对于小开发商，开发运营经验丰富，监管更严格。总的来说，房屋质量、小区的物业、绿化、周边的配套、后期房屋维修服务等方面，大品牌更为可靠。房屋漏水，一般是老房子出现这种情况居多，极个别新房会发生这种状况。

房屋出现漏水，是任何人都难以忍受的事情。房子漏水先找渗漏原因，常见的几种情况是：1、人力的原因破坏，特别是在装修过程中施工改动破坏；

2、建筑物自身质量，如开裂、蜂窝等；

3、预埋的排水管渗漏；

4、排水管管边密封不到位，管与结构脱层等。

建议先做一份房屋质量鉴定，确定造成漏水的原因后，就可以界定相关责任。***如鉴定出房屋本身就存在设计、材料等方面的问题，则漏水问题就要由开发商负责维修。一般来说，大品牌房企，售后会更有保障，可以避免很多不必要的麻烦。

买房子，是一个家庭最重要的一件事儿，一套房子一家人的心血。很多人为了有保障，选择大品牌开发商建的房子，首先这个选择是对的。但是，大家有时候不理解，为什么大品牌商开发的房子，也会发生漏水、质量不过关等等问题。大品牌商不就是靠着质量、诚信才赢得信任的吗？怎么还会出现房子漏水这种的问题呢？

其实，虽然大牌房企有严格的制度，有完整的***购流程。但不保证全部都能执行到位，总有些人责任心不够，有些事情嫌麻烦就糊弄过去了。施工材料有问题，为了自己赚取更多的油水，相信很多施工队会有一些偷工减料的行为，把本来好的装修材料换成便宜的、质量不合格的次品，刚开始不会出现问题，但时间一长，再加上日常维护不当，防水层的保护作用便失效了，也会造成漏水。干活的工艺不对，某些建筑工地***用新手做防水这块，但他又没有经验足的师傅监督指导，所以在部分施工流程就做的不到位，导致房子漏水情况；退一步说，是楼上邻居用水不当，但如果防水做的好，也是不会出现漏水情况的。不管是何种原因，饱受房屋漏水问题的侵扰，开发商都应该第一时间派专业人员前来维修！

到此，以上就是小编对于房地产项目工艺分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目工艺分析报告的1点解答对大家有用。