如何分析房地产住宅投资,简述住宅房地产投资的特点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何分析房地产住宅投资的问题，于是小编就整理了2个相关介绍如何分析房地产住宅投资的解答，让我们一起看看吧。

1. 炒房和投资房地产有什么区别？
2. 房地产和股票都能被称之为是投资吗？

炒房和投资房地产有什么区别？

钱多钱少的区别。

钱少的人觉得自己是投资，凡是比自己钱多的都是在炒房。

彻底没钱的人发明出一个新词叫刚需，其他人都是在炒房。

三者之间除了身价不一样，我想不出来还有什么区别，都是***决定脑袋。都是待割的韭菜。不信你试试给刚需们发点小财？他马上变成房产投资人。你给房产投资人中个大项目？他马上变成炒房团。

炒房和投资的区别：一个是主动出手，一个是被动出手。

（一）目的不同

炒房，主要是以短期内获利出手为目的，即买即卖，低价买进高价卖出。目的简单明确，就是收益、收益、最大的收益！

投资，中长期的房价预期，保障自身资产，让资产动起来抵御通胀，进而达到资产保值增值的目的。

（二）资本不同

炒房，行情好的时候可以通过大量渠道融资，疯狂的进入房地产业，获取最高的利润，人有多大胆，“房”有多大产。

投资，行情有好有坏，根据自身的资金情况选择性的买入相应的房产，“人有几分胆，钱包有几分满”，不会担心资金链的问题

（三）一个主动出手，一个被动出手。

炒房，看到市场利好时抓上车的机会，融资加杆杆，快速出击。

投资，看到自己的财产在贬值，为保值增值，不得不被迫投资。

√有两种区分方法：一种是以买房目的。一种是以资金杠杆率。

先说买房目的。一套为刚需，两套为改善，三套以上为投资。

投资又分适度投资和炒作投资。注意，炒房也是一种投资。

再说杠杆率。首套二套排除为炒房。以首套三成首付最低标准，杠杆率为3.3，二套首付五成，杠杆率为2。三套四套适度投资，***设以其中以两套贷款各***5成为标准计算，杠杆也不会炒超过3，极限为4。[4套房很多地方是限购的，但是，早期限购政策前购买和通过一些规避手段是可以做到的]。

那么划分标准就出来了，杠杆率大于4的为炒房。4以内的杠杆率为刚需、改善、适度投资。

以上为大略估算。个人理解而已，可能有不对的地方，欢迎讨论。

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什么是炒房呢？就是国家不让你买的时候你还买，那就是炒房，至少有炒房的嫌疑！如2016年“十一”之后20几个热点城市出台严厉限购限贷之后，这个时候，你再冲进去都涉嫌炒房，特别是深圳、南京、合肥、苏州、郑州等房价暴涨城市！

什么是投资免费呢？就是国家鼓励你买的时候你买了，这个时候就叫做投资，这个时候不管你的购买目的是啥，都不叫炒房！

炒房和投资最大的区别，那就是：前者是在国家不让你买之后买，而后者是国家不让你买之前买，按照这个来判断“炒房”和“投资”，基本上不会错！

所以，我们要跟着政策走，逆潮流而动，可能在政策空白期，你会捡个大便宜，但是政策是不断改进的，不可能让房地产成为很多人牟取暴利的工具，损害大多数人的利益。

“房子是用来住的，不是用来炒的！”，房产与股市最大的区别是什么？没有区别！就是所有权以及供需关系之间的价格变化。可能很多读者还是会倾向于房产保值作用大，而股市却成了“收割机”。

从现阶段来看，确实房产的保值作用大于股市，股市存在部分“收割”。但从欧美成熟市场来讲，不管是房地产还是股市均是一步一步发展起来的，出现的问题也是一步一步出现的，并不是一步到位，没出现过任何风险，这是不存在的。我国不管是房地产商品化发展还是股市发展，起步都是晚于国外成熟市场，所以问题也是一步一步出现而解决的。

但从欧美成熟市场来看，房产与股市并没有太大的区别，都是所有权的代表发生后供需关系之间改变的价格变化。房产的需求旺盛了，供给减少了，就会形成价格上涨；相反的，如果房产的需求下降，供给增加，就会形成价格下跌。同样的道理，股市也是一样，股票的需求旺盛，资金给予充裕，那么股票的价格就会上涨；相反的，如果股票没有需求，那么股票的价格就会下跌。从本质来讲，没什么区别，都是依据的资金给予的大小情况、供需关系的大小。

当然，按照投资的角度，本质没有区别。如果按照其他来讲还是有很大区别的，房子可以住人、使用、便利生活等等，而股票就是一张凭证，享受的所代表的股东权益。

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房地产和股票都能被称之为是投资吗？

感谢邀请回答这个问题，可以说如今时代已经步入了一个投资为主的时代，一个不会投资或者不懂得投资的人注定被时代所淘汰。可以说如今能够被全民公认的投资产品其实就是房产和股票了，为什么这么说？借此机会简单谈谈我的观察。

对于股市有所了解的朋友应该知道，虽然说大多的股民朋友在多年的股票市场并没有获得多少收益，但是不得不说却是有人在股市获得了第一桶金。而股票就是全球公认的最具备投资潜力和投资人数最多的产品之一，对于一些业绩比较好的股票，基本上常年保持一定的增长，可以说为股民和股东带来了丰厚的利润。最简单的就是董明珠屡次提起的，累积给股东分红150亿，这就是股票带来的收益。

房地产也是这样的，除去很多基金和资本投入房地产企业外，为房企提供大量的融资。比如：[_a***_]基金和银行***等，他们敢这样投的主要原因是因为房地产给他们带来的不断盈利和高额利润。包括很多投资房产的普通大众来说，为什么房产这十几年来获得了几乎全民的投资青睐，其根本原因还是因为能够获得大量的收益。

所以，如今时代区别是不是投资的概念已经很难定义，我们只需要记住一点：能够带来盈利。

对于股市有所了解的朋友应该经常听到这样一句话：股市有风险，投资需谨慎。按照道理来说收益高低与风险是成正比的，收益越高那么相对的承担风险就越大。这就好比我们买基金，指数基金收益高但是风险也大。但是房地产的出现却打破了这一个基本规律，尤其是房价在持续上涨不下跌的情况下，房产投资已经成为众多人们的选择。

第一、房产既然是投资品就应该具备收益与风险的双重属性。这是我的第一个感觉，很多专家学者都说房价不能暴跌，这样会影响国民经济稳定。这样的担忧是肯定的，但是一味的用行政力量干预房价真的合适吗？很早以前我就觉得允许部分区域房价出现下跌应该是一个好的现象，我们需要用一些例子来给予沉迷于房产投资的人们一些“警示”。专家学者应该做的是给出一个合理的范围，来尽量使得房价下跌区域可控即可。包括如今股市为什么很多人不愿意再碰了？就是因为股市给了很多人几次教训，个人觉得这种教训是值得的。

第二、房住不炒提出多年了，我们也在努力，但是说句实话房产的投资品属性很难去除。说到底房产还是依附于土地而存在的商品，土地***是稀有***，从理论上来说土地价值应该是不断上涨的，这就是为什么房产敢一直被人投资的主要原因。这也是为什么个人觉得房产一旦有了投资品的属性，那么想要不被炒作是很难的。唯一的办法其实还是允许部分区域房价出现下跌，毕竟如今已经有城市有大面积的烂尾和空置房产了。

到此，以上就是小编对于如何分析房地产住宅投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何分析房地产住宅投资的2点解答对大家有用。