大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于越南房地产结构分析论文的问题，于是小编就整理了5个相关介绍越南房地产结构分析论文的解答，让我们一起看看吧。
就房地产而言，越南会是下一个“浦东”吗？
不可能！理由是：
1、经过30多年发展，上海浦东地区各项经济长足发展，人均GDP已与世界发达国家水平相当；而越南经济发展缓慢，至今还是一个欠发达国家，至多是一个发展中国家而已；
2、再说越南房地产，由于本地人购买力并不高，也就是说基于本地的刚需并不强烈。这些年来，主要发展了旅游地产，但旅游地产目前主要购买群体是中国人。未来，随着中国金融管制进一步加强，资金外流将严重受限。而随着我国楼市调控持续稳定深入以及供给侧改革的持续推进，内需将被进一步激活，房价也将稳定，这样更多国人今后将转向在国内云贵川桂以及海南购买旅游地产，特别是海南、广西（北海）旅游地产、产业地产，将是越南房地产业最强劲竞争对手！
越南的Thu Thiem很可能成为未来的浦东 潜力巨大 越南与上海的地形非常相似 发展规划和一致。更重要的是：现在海外发展上绞尽脑汁在新款二郡的金融区 无限的资本 发展潜力不可想象
越南房地产市场走向如何？可以去越南投资买房吗？
根据仲量联行的最新报告显示，2020年胡志明将只会开盘30,000-35,000套住宅，河内只有40,000到45,000套，而且这个数字还面临着极大的不确定性，因为***对批地和开工许可证的限制。
强进的需求还会延续并进一步推高各个价格区间的住宅产品，不论是刚需入门， 改善类以及高端奢华类的住宅产品。
想想也是，既然都要住而且也买得起，疫情进一步推高了刚需人群的购买欲望。
1个亿人口那就是每年会有150万人搬到城市。这里面有打工者，有大学生，有着很多追求更好生活的人。
大部分人都去了胡志明和河内，两个城市总计8万套的供给又能满足多少需求呢？
政治稳定政策高效，外商投资增长，需求旺盛同时供给不足依然是越南住宅地产的底色。
近期越南等东南亚地方迎来了大批的中国购房者的洪流，在欠发达的越南胡志明市、河内等地购买租赁产权公寓超过3000美元/平米，泰国曼谷中心地区房价平均价超过4000美元/平米，连经济差强人意的柬埔寨首都金边都迎来了中国购房者，金边市中心的房价很快就到了1000美元/平米。
越南这些东南亚地区的房地产可以投资吗？
首先看您是准备做什么投资，这一点很重要。如果您是购买越南胡志明市的公寓租给外国游客，收益很高，但是如果您是租给当地人，则全年收益超不过3%。这意味着您需要在经营方面进行时间和人力投入。
现在很多人在越南购买具有翻新潜力的别墅或房屋，将它改造成符合西方口味的房子，然后将其租赁给西方国家在越南公司的员工，[_a***_]出售。
其次要注意的是，越南是土地私有化的国家，但是他卖给你的房子有可能只是租赁产权，而很少有人连土地产权一同出售给你。
最后天下会会天下要指出的是，越南毕竟是个未跨过中等收入陷阱的小国家，金融危机每隔一段时间难免会来一次，经济稳定性不够，08年的越南等东南亚国家就经历了房价暴跌。总之是投资有风险，诸君需谨慎！
我是“天下会会天下”，和您一起聊时事要闻财经信息，欢迎您的关注！
中国人爱在国外投资买房，在世界都很有名。前两年，中国人在澳大利亚大量投资买房，带动当地房价上涨，遭到本地居民诽议。奥洲***随即出台房产新政，打击限制海外人士在澳洲投资买房，比如额外加税、减少贷款等。
越南跟中国接壤，经济发展起来时，雪要外国人投资他们的房地产，但当人家房地产发展起来后，又会出台什么样的限制政策，不得而知。国外房产投资者能不能变现，那是很难预料，毕竟房子是固定的，人不能带走，房屋处置权最终是在越南***手里。所以，我觉以澳洲买房者为鉴，不建议在越南投资房产。
东南亚最快的经济增长，2018年实际GDP增长7%；
东南亚最高比例的工作人口，2018年年龄25-44之间工作人口比例33%；
东南亚最高的中产人口增长率，预计2018-2020复合年增长率9%；
国外直接投资与本地刚性需求的***下推动越南房产市场迅速发展，尽管价格攀升，供给增长，但依然呈现供不应求的情况。
越南的明天充满想象空间。
在外资企业纷纷撤出中国后，大多数都将工厂迁到了越南，越南也成为媒体口中的第二个“中国”。确实，越南近年来大力发展经济，并取得不错的成绩。但值得注意的是，这里也是亚洲通胀最严重的国家之一。
与20年前的中国类似，现在的越南也在牺牲环境发展经济，因此越南的环境问题也日益突出。在工厂聚集的沿海地区，水源污染越发严重；大气污染严峻，各城市均处于超负荷状态。
除了污染以外，越南的社会中，一个突出的现象就是***。在透明国际组织最新公布的2017年“全球廉洁指数”（CPI）排名中，越南在180个国家中排名第107位，***程度得到了全球公认，越南的***对于长期发展不会是一件好事。
而且越南对外国人房产产权年限的差别对待，越南本国人购房是永久产权，而外国人只有50年产权，其实跟包租权没多大区别。
现在越南的房产置业潜力如何？
根据仲量联行的最新报告显示，2020年胡志明将只会开盘30,000-35,000套住宅，河内只有40,000到45,000套，而且这个数字还面临着极大的不确定性，因为***对批地和开工许可证的限制。
强进的需求还会延续并进一步推高各个价格区间的住宅产品，不论是刚需入门， 改善类以及高端奢华类的住宅产品。
想想也是，既然都要住而且也买得起，疫情进一步推高了刚需人群的购买欲望。
越南现在不到40%的城镇化率加上每年1.5%左右增长率。
1个亿人口那就是每年会有150万人搬到城市。这里面有打工者，有大学生，有着很多追求更好生活的人。
大部分人都去了胡志明和河内，两个城市总计8万套的供给又能满足多少需求呢？
政治稳定政策高效，外商投资增长，需求旺盛同时供给不足依然是越南住宅地产的底色。
为什么感觉越南不搞房地产，经济还是这么好呢？
你从哪里知道的越南不搞房地产，应该说全世界最疯的就是越南的房地产，他们的房产中介机构一度像股票交易厅一样的，可以在那里直接当天完成买卖的交易。去年的楼王也是越南胡志明市的，单价达到了69万人民币一平米。而且他们也把房产包装成债券出售，可以买卖的。胡志明的房价是3万人民币一平民，胡志明的平均工资是2500人民币。然后你说他们不炒房？你是认真的吗？
越南虽然属“社会主义国家”但是执行还是“ 私有制”制度，任何人都是可以参与土地使用的拍卖（买）权利，所以没有必要搞房地产开发企业管理（仅有私房可以出售）、越来越开放的经济也让整体巿场有了质的提升空间、加之其人口比例适中、贫富差距都在慢慢缩小，现在的南海小国才有了“初级阶段”良好感觉！
现在的越南和上世纪90年代的中国特别像，外资不断涌入，工厂遍地开花，产业链逐步由中国迁入越南，大量农村人口进入城市务工，实体经济一片欣欣向荣。
其实越南从十年前就也已经在搞房地产了，越南的平均工资只有800万越南盾，折合约2300元人民币，工资水平只有中国的一半，然而越南65个大中城市的每平米房价平均水平约合1.7万元人民币，首都河内的每平米房价已经超过4万元人民币，房价和工资已经严重脱钩，房地产泡沫甚至比中国还要大。
越南经济之所以发展这么好，一方面要感谢老天爷赏饭吃，最近这些年欧美和中国的贸易摩擦愈演愈烈，为了降低供应链风险和减少对中国的战略依赖，欧美各国纷纷将产业链和工厂从中国迁往越南，很多大型跨国工厂往往能解决上万人甚至几十万人就业，同时也能给越南带来巨额的税收。另一方面得益于越南进行了成功的改革，越南和中国同为社会主义国家，见证了中国改革开放所取得的举世瞩目的成就，积极学习和借鉴了中国改革开放的经验并在越南付诸实施。
越南经济哪里好了？只不过是底子薄，看起来增长快，但这都是短期的。当年马来西亚，泰国，菲律宾都经历过这种时期，但是他们也没有真正发展起来。关键还是没有技术没人才，有外资的时候看起来增长不错，一旦外资撤走就立马打回原形。
越南现在正处于人口的红利期，虽然没搞房地产，但西方发达国家把很多工厂迁到越南，利用越南的人口、电力、环境、矿业等***，来发财。一旦红利期过去，它们再寻找其它国家，这就是西方国家所说的“民主、自由、博爱”。
越南的房价贵吗？外国人能不能购买？
外国人可以在越南买房，越南人买房产权是永久，外国人买是50年，胡志明市中心地段(第一郡周边)房价人民币4.5万，市郊1万人民币左右。越南这几年发展的很好，个人觉得在越南买房投资也不错，但要注意不要上当受骗了，而且越南公务员***比较厉害，可能会花钱打点。
到此，以上就是小编对于越南房地产结构分析论文的问题就介绍到这了，希望介绍关于越南房地产结构分析论文的5点解答对大家有用。
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