房产证过户后怎么换***,房产证过户后怎么换***人

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户后怎么换贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证过户后怎么换***的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子过户后多久才能放款？
2. 我想买一套已经网签，但是有贷款的房子，卖方贷款还清后，我可以利用这房子贷款吗？

房子过户后多久才能放款？

你好，很高兴回答你这个问题

二手房屋过户后多久才能放款？首先流程是这样的，双方签订买卖合同，办理银行按揭审批，银行按揭审批好买卖，双方评估交纳房产过户的相关税费，然后办理相关过户手续，相关过户手续完成之后，一般有些地方登记中心可以当天即可办好房地产证，那同时跟房地产证下发的，还有他项权证，那我们将他项权证送至银行银行会根据之前审批的结果安排放款，正常情况下是三个工作日左右，那有些银行可能会出现延迟放款的原因，一般为银行额度紧张或者流程性原因，这个我们不必多想，只要在过户之前的银行审批流程通过放款，只是时间问题，那对于卖家来讲，及时收款也是他比较注重的事情，如果银行未迟迟放款，我们可以通过银行相关客服进行交涉，问清楚未放款原因，一般银行都会及时安排放款的

房产更名是指房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过户给其他人的操作。一般情况下新房才有更名这个操作，所以要从开发商处更名。比如看好了房子资金不够，就转给朋友，那么开发商就收回原先的合同，重新签订一份；而开发商会收取一定的更名费。也就是说，还没有房产证，只是跟开发商签订了合约，然后把房子转给他人名下的行为就是房产更名。

房屋过户就容易理解了，有产权证再转让给别人的操作，就是过户。这个流程需要过户双方去房管局办理，同时房管局会收取相应的过户税费（具体税费可以在小资家上了解房产评估价后计算）。不过过户不仅发生在买卖双方，也可能是父母过户给孩子等等，总之转让房产的过程都叫过户。那么房产过户怎么办理呢？

以二手房买卖为例子，房产过户前首先要确定的是确定交易意向，只要卖家的房产没有法律纠纷或其他问题就可以交易，买家可以交购房定金，并签署相关协议。其次是签订房屋买卖合同，注意一定要写清楚双方的责任、义务和房屋情况，再小的内容也要写上去，比如房子坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、付款方式、产权办理，甚至家具是否留下都要写好，签订好一式三份的合同。

然后就到了办理过户手续的流程，因为需要提交的资料很多，比如房地产转移登记申请表、身份证明、房产证、以抵押的应提交抵押权人同意的书面文件等等，提前按照房管局***提供的资料清单准备，买卖双方到场按照流程办理就可以了。在过户的时候，还要缴纳税费；而且要注意的是房屋性质会影响税费，一定要提前算好。

二手房过户之后，房管局一般会给买家一个取件单，上面有具体的领取房产证时间。一般来说如果是全款买房，过户后15个工作日内就可以领取到房产证了。如果是***买房，那过户后25个工作日内可以拿到房产证，但拿到就要给银行进行抵押。

还有个比较特殊的是公积金和商业组合贷，过户后45个工作日内才能拿到房产证，因为涉及的[_a***_]比较多，流程也比较复杂，拿到房产证后要交给公积金管理中心进行抵押。如果有其他需要用到房产证的，可以领取房产证复印件。

放款时间具体要看***人资料是否齐全，征信是否良好，没有任何问题，就等银行放款，那就要看银行的资金政策，快的一周半个月，慢的两三个月也是正常，如若你非常着急等着用钱，就去找银行办***的人，多跑几次，说出你的难处，让他们有额度先放你的，脸皮厚一点可以的。不急就慢慢等，银行钱会打在你的账户，没有影响的。

首先，你的资料送到银行之后，主管信贷业务的经理什么时候审核、上传材料到系统，之后总行审批。如果所有的手续一次性通过，过户后大概是一个月左右款就下来了。

其次，征信有问题、银行流水不足，第一次审核没有通过，那就实际情况而言了，有时候直接就没机会***了，有时候是要增加***材料然后再二次审核。

一般来说，正常情况下，45个工作日内。

房子过户后多久能放款这个问题是没有准确时间的。

银行放款时间一般和银行的放款额度、等待放款的单数相关。如果遇上银行额度宽松，产权证做完抵押后几个工作日就能放款。如果遇上楼市成交价火爆，***的人较多，银行的额度又很紧张，那么等待几个月都是有可能的。一般来说银行的放款时间在一个月以内是比较正常的。

如果购房者或者房东着急放款时间，可以咨询银行个贷中心大概的放款时间。

我想买一套已经网签，但是有***的房子，卖方***还清后，我可以利用这房子***吗？

我是杨恒 希望回答能够给你带来帮助

一、网签了不一定能过户

根据国家的法律规定取得产权证明（房产证、不动产证）才可以过户，你要仔细检查好是否有房产证，不是网签就能过户。

二、去哪里查有没有房产证

去当地房管局查询，出示房东***就可以查询房产证是否办理

三、你能否***，需以下几个条件同时满足

一、该房屋无抵押，***已经结清

这个抵押不是换了钱就没有了，而是要拿着他项权证和结清证明去房管局解除抵押。

二、是否取得不动产证，如果是房产证是否有土地证

看看他是否有不动产证，如果是老房子之前有些房子还没有双证合一还是房产证和土地证，这里有个重点，有房产证没有土地证也不能办理***哦，但是如果去房管局能查得到土地信息（分户信息）是可以办理***的。

可以啊，只要房子解押后，产权清晰，就可以***。这边多一下嘴，因为购买这样的房子可能会存在很多风险，所以谈一下购买解压房的风险，和办法防控，以及您能够再***的方法和流程。

一、购买解压房的风险。

正常情况下，房产要提前还款并解押，需要提前一个月和银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一个月时间，随后才能办理过户手续，“中间这段时间的风险无法预估”，卖方一般就是拿您的首付款，去提前还上***。大体有以下几种风险：

第一， 卖方违约拒绝过户。卖方收到买方的资金后，可能将资金挪作他用，不及时申请解押。此外，在房价上涨较快的情形下，卖方往往不惜违约以更高的价格另行出售。

第二，卖方一房二卖。***房屋解押后即具备过户条件，不守交易规则的卖方可能将房屋另行出售给他人并办理过户手续，如果第三人以合理价格买受，并且已经办理过户手续的，第三人取得房屋所有权。卖方只能依据房屋买卖合同向出卖人主张违约责任。

第三，诉讼风险。若卖方名下有较多债务，买方垫款解押后房屋过户前，交易房屋有可能因卖方其他债务***被法院裁定保全或者查封，不能继续交易，从而房屋买卖合同不能继续履行。这样的情况非常多。

二、风险防控的方法。

第一，买卖解押房最好是熟人，或者有相应的朋友圈子，毕竟熟人不好反悔，或者将钱另做他用。

第二，仔细审查房屋状况。要求与卖方一起到不动产登记中心进行房屋档案查询，明确房屋产权是否清晰、房屋抵押担保的金额是否超过房屋评估价，是否有***、公安等权力部门的查封、冻结等。

第三，全程监控交易环节，留存证据。要求卖方与银行确定还款日后，买卖双方共同到***银行还款，开结清证明，买方留存转账证明和银行***结清证明，以备办理房产过户手续用。

很高兴回答你的问题

第一，网签不等于有房产证，有的房子在住进去很久以后才可以办房产证，其中涉及到开发商交税，房屋验收等问题

第二，有房产证的房子没有任何抵押贷款已结清的，可以再过户，并且办理抵押***

步骤一，买受人陪同原产证人卖房人到房产局调档，查询该房产是否存在有无产证？有无抵押？有无***冻结等行为？

步骤二，，如果没有请进行下一步，买受人对比多家银行抵押***信息，找到最适合自己的银行办理***

步骤三，办理***，房屋买受人在银行工作人员要求下需提供***，征信报告，户口本结婚证一年以上银行流水，工作收入证明，并且提交首付

步骤四，房产过户，原房产证户主，房屋买受人，银行工作人员到场，进行房屋预告登记，缴纳房产交易税，在银行工作人员陪同下签订合同，房产抵押登记，下新户主房照，银行放款将剩余款项余额打给原房主

步骤四，买受人需按月向银行支付房款，提还月供！

到此，以上就是小编对于房产证过户后怎么换***的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户后怎么换***的2点解答对大家有用。