房地产irr的影响分析,房地产 irr

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产irr的影响分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产irr的影响分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产irr最通俗的解释？
2. 看了《安家》，房地产真的有那么赚钱嘛？

房地产irr最通俗的解释？

你好，

这个问题要涉及到NPV，也就是净现值。

不知道你对净现值是如何理解的，这里我先说一下我的理解。净现值是投资者最关心的问题。房地产不是一般的商品，今天做，明天就卖了，它有一个很长的变现周期。那投资者就会考虑到我今天的投资到明年资金回笼的时候到底是赚还是赔。

NPV，是指把项目未来每一期的预期净收入都折算成现在的钱（跟算利息类似，不过是反向运算。例如明年你会赚110万，***设贴现率是10%，那么换算成现在的钱也就是110/(1+10%)=100万。也就是说，你明年赚到的110万相当于现在100万的购买力，反过来就是你现在的本金100万，利息为10%，明年就变成了110万），然后累加得到累计净现值。

而IRR，是指累计净现值为0时的贴现率，可以通俗地理解为在考虑货币时间价值（通货膨胀贬值）下，在项目周期内能承受的最大货币贬值率有多少。或者***设贷款投资项目，我们能承受的最大年化利率是多少。

***设，一个项目计算得出贴现率为18.45%时，这个项目的净现值刚好等于0，

这时我们就说项目A的IRR为18.45%。它代表的是该项目我们最大能承受每年18.45%的货币贬值率。即如果我们***投资该项目，所能承受的最大***利率为18.45%/年，在***利率是18.45%/年的时候投资该项目刚好保本。当实际货币贬值率只有5%时（***利率是5%时），那么剩下的13.45%就将是利润。

虽然看上去IRR说的是失误空间（最多可以失误多少还能保本）、抗风险能力，实际上也可以认为说的是利润空间、盈利能力。就像考试60分就能及格，你的真实水平是90分，那么你的状态不好失误空间将有30分，就算你失误掉30分仍然能及格，这个30分换算成比率就是你的内部报酬率（IRR）。

不知道这么说你是否能够理解这个概念了，希望能够帮到你。

IRR是指投资收益率，是衡量一个投资项目的收益率的指标。对于房地产项目，IRR就是投资者在购买、持有、出售该房产时所获得的整个现金流量的内部收益率。

通俗来说，IRR就是一种计算投资回报率的方法，能够帮助投资者衡量投资风险和回报。如果IRR高，说明该投资项目风险较小，回报较高，是值得投资的。

看了《安家》，房地产真的有那么赚钱嘛？

这部剧是在美化房产中介吧？好像也说得过去。

在电视剧中的主演在主角光环的照耀下，一路开挂逢房必卖，连别人十几年没卖出去的凶宅，房似锦一句“没有我卖不出去的房子”就给卖出去了，挣的是盆满钵满，住的是看起来月租不低于一万的大房子，这简直是世界上最好的职业了。网上很多没从事过房产销售的网友们纷纷留言：疫情过了，我也做房产中介去。《安家》明明标榜的是职场剧，职场剧难道不是应该表现客户开发的艰辛不易、客户沟通各种矛盾故事、房产交易的环节流程吗？各种艰辛、细节全部被在主角光环的照耀下一笔带过，观众们看不到一点房产中介这个职业的元素在这部电视剧里。房产中介其实是一个很尴尬很特殊的群体，跟卖保险的职业一样，在国人眼中社会地位都不是很高，这跟经济收入没有多大关系，因为在别人眼中就是个臭卖保险的或者卖房子的，所以但凡有其他选择的，都不会从事这份职业。但他们却是感受这个社会变化最前沿的一波人，一套房子背后对应的是每一个家庭的以前和未来。想起网上有个段子这么说的“多年以后才发现，当时房产销售人员说的话才是真话：你再不买房，房价又要涨了！

现实中真正的房产销售工作并不像电视剧终演的那样，那是什么样的呢？

1、没有电视剧里那么高大上的生活

2、没有电视剧里那么好卖的房子

3、没有电视剧里那么做作的办公室故事

当然了，行行出状元，但是不要把卖房子想的过于简单。加油💪

到此，以上就是小编对于房地产irr的影响分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产irr的影响分析的2点解答对大家有用。