房地产地段分析要点,房地产地段分析要点有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产地段分析要点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产地段分析要点的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房子主要看地段，还要看什么？
2. 买商铺如何选地段？

买房子主要看地段，还要看什么？

买房子主要看钱。

钱到位，那么选择好地段好房子，户型、朝向、***光、噪声、花园、质量、物业。

钱不到位，那么就在上面几项里面选自己在意的。

如果钱确实不够，还一定要买，那只能放低要求了，或者努力赚钱吧。

谢邀。买房首先看城市，是否符合自身生活需求，是否有投资回报；然后看具体地点，如果自己居住要考虑周边环境，医院、学校、交通、购物、绿化以及必要的休闲场所，如果是投资，要看那个区域***的总体规划和城市发展方向；最后看开发商、物业及户型，户型最好选择南北通透，向南的房子，日晒比较充分，另外要考虑阳台是否有遮挡，以及以后是否会被遮挡。只要充分考虑以上几方面，以后后悔的可能性就会很小。祝生活愉快。

每个买房的人除了会考虑现实的价格和地段外，相应的配套也是选择标准中的重要一环。比如周边的超市、医院、购物中心等，这些都是买房时重点会关注的，毕竟以后天天在这里生活，生活便利了才能心情舒畅。恒大的房子都是自带配套体系，基本上满足吃喝玩乐购多重消费的需求。早上醒来，移步小区内，处处绿影环绕，也可以去欣赏湖景，小区的健身器材应有尽有，对于爱锻炼的人们来说，那就是天堂了，可以去散散步，可以去***健身；下楼去恒大商业街逛逛超市，买些生活必需品，周末了还可以约朋友一起逛逛街，到影城看看最新上映的电影，美好而充实的一天就这样开始了。恒大的商业配套是非常齐全的，致力于打造便捷式配套商圈，包括大型商超、购物百货、美食餐饮、潮流***等集一体的醇熟生活。恒大商业也积极引入知名商家、品牌旗舰店，国际顶级名品，在满足业主购物欲望的同时也满足客户对精致生活的追求。闲暇时，与闺蜜相约shopping,看看最新的潮流服饰、最新款的鞋子、包包，随时掌握最前沿的时尚潮流。居住在恒大，下楼就可以逛街、购物、品尝美食……优雅从容生活由此展开，为您打造繁华生活场，轻松畅享多彩城市欢乐生活。

谢谢邀请衡水房哥~

1.买房看地段

买房首先需要看的就是地段，市中心区域交通方便，配套齐全，生活比较方便，但是市中心的房一般价格稍贵点，所以还得看个人情况。经济条件尚可的，可以选择在市中心买房，经济条件不允许的话，可以选择刚开始发展的区域，也是有一定的升值空间。

2.买房看开发商

买房其次需要看开发商的实力如何，了解之前有无开发项目，项目开***况如何，在业主心中的口碑如何，口碑不好的开发商，切勿购买。

3.买房看户型

买房就是为了改善自己的居住环境，所以在买房时要仔细研究户型，是否是自己满意的。

房子就是居住，生活工作方便舒适。

首先，年轻人，最主要的的就是看学校，下一代教育很重要，幼儿园小区一般都有配套，关键是小学和初中，接送孩子道路很漫长，教育质量也很重要。

其次，就是生活便利，农贸超市最好有一个，生活必需品，其他的应该都是次要的。

最后，是不是在市中心感觉不是特别重要，现在人基本都有车，距离已经不是问题，在市中心还常堵车。一般人买了就是居住，也不是为了升值。

买商铺如何选地段？

成熟地段。地段当然是第一位的了。既然是商铺，当然希望是个好的地段，什么才是好地段呢，比如繁华的商业街，或者是小区密集的社区中心，或者是医院、学校附件这些地方都是很好的位置。因为这些地方本身就很成熟，人流量也大，对商铺来说是不二选择。当然，这里的商铺位置价格不菲，这是一个小缺点。

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新兴发展地段。还有一种地段，是新开发的商圈，虽然目前没有繁华的商业也没有太多人群，但是如果可以预期判断这里将会很快繁荣起来，比如将有大型的购物中心或者***整体搬迁等等，也是非常好的商铺地段，最大的优势就是这样的地段商铺价格比较便宜，而且很多开发商为了吸引人买商铺都会推出很多优惠政策。

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人群的消费能力。还要考察地段周围的人群消费能力情况，如果是离学校比较近，那么可能是消费层次比较低，如果是在高档小区附近，那么人群的消费能力会比较大。但是这个是不太一定的，要多多考察。

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周边配套。周边是否交通便利，公共设施发达，离货源地的远近等也都是要考虑的问题。不过这个问题一般也就存在刚才所说的新兴的社区，成熟地段这些普遍都不是问题。还要考虑商铺对周边的影响，比如在小区底商做个***就不太合适，会遭受居民投诉等。

当今社会，投资商铺只看地段很不明智。

买商铺的目的是实现增值，让商铺跟货币通膨做抗衡。

过去投资商铺有“一铺养三代”的说法，很简单的观点被很多人沿用至今：

一是过去的商铺具备大增值潜力，理解起来就是供需关系不对等，基本是卖家市场，商铺少，能买得起的也很少，所以在过去只要有钱，买到的商铺到现在都赚了，特别是占据核心地段的商铺。

二是随着时间推移，越来越多人变得有钱了，开始追求投资，特别是近十年来，房地产中爆发了大量拆迁户，暴富后的[_a***_]没有更为稳妥的投资选择，矛头都指向固定资产投资，特别是商铺，我们知道商铺的用途对生活意义重大，有一套商铺不仅仅是保值增值这么简单，更多时候还能解决家庭收入来源，也就是退而求其次时自己开店。

有这两个条件做支撑，一铺养三代的说法就成立了，到目前为止，我们所听闻的投资商铺获利，大多归功于买到了一个好的地段，但是笔者认为，地段固然重要，但是未来人们对消费的需求导致自身能有多大增值空间同样重要。

所以买商铺不仅仅看地段，好的地段价格贵，当商铺价格超出商铺实际价值时，投资回报率会很低，也可以说还透支了商铺接下来几年的增值空间，这样的商铺，即使地段再好，也不是投资最佳选择。

当然如果非得选择地段，可以参考城市发展、区域侧重对商铺的价值影响进行判断，比如机场、高铁、学校、景区等，人们的消费观念会逐步改变，不一定地段好人流量就一定大，更多时候还得参考消费者需求，毕竟商铺的最终服务对象还是消费者。

另外说一下几个建议：

1.保险的做法是买人流量大的商铺，比如周边辐射几十万人口，这样的商铺前期购买后，等入住率提高了基本能增值。

到此，以上就是小编对于房地产地段分析要点的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产地段分析要点的2点解答对大家有用。