房产交易投融资,房产投资融资能力强吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易投融资的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易投融资的解答，让我们一起看看吧。

1. 聊城财信房产是国家企业吗？
2. 什么是房地产信托？能通俗易懂地解释吗？

聊城财信房产是国家企业吗？

是，聊城市财信投资控股集团有限公司是根据《聊城市人民***关于完善***投融资管理体制的意见》（聊政发〔2008〕44号）精神，设立的市属国有企业，于2008年9月注册成立，注册资本金18.380171亿元，其中聊城市国资委占股87.16%，国开发展基金有限公司占股2.96%，山东省财金发展有限公司占股9.88%。公司经营范围为：***授权范围内的国有资产运营；以自有资金对***投融资项目、城市基础设施项目投资；建设项目规划区内土地的整理、熟化；房地产开发。未经金融监管部门批准，不得从事吸收存款、融资担保、代客理财等金融业务。

什么是房地产信托？能通俗易懂地解释吗？

　　其实，房地产公司需要信托的支持，地产大佬也缺钱呀!因为信托公司相当于中介，用有钱人的钱投资给房地产公司。那么，什么是房地产信托?能用通俗易懂地解释吗?下面小编就来为您介绍一下吧!

　　什么是房地产信托?

　　顾名思义就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

　　投资于房地产领域的信托产品就叫房地产信托。所谓信托就是信任托付的意思，信托公司可以发行信托***，向合格投资者募集资金，然后投向某个行业领域。

　　地产商必须在两个方面做出调整，一是找新的融资渠道，二是降低买地成本。如果暂时无法找到新的资金来源，土地也已经囤积了一大批，那就很可能降房价促销售回笼资金。

　　我们常常以为，像许家印、王健林这样的房产大佬，轮番登上首富的宝座，钱对于他们不是问题。错了，他们最大的问题就是钱。当然，作为一个富豪，他们并不缺钱，但作为企业家，他们的公司需要到处找钱。

　　老板的身价主要来源于持有的公司股票，公司需要的钱却必须是实打实的现金。地产公司拍地、开发、盖楼往往在前期需要预支大量资金，而销售是一个漫长的过程，短期现金回收较少。大型地产公司几个项目同时推进却是常有的事。

　　其实，房产信托还有两层含义：

不请自来。房地产信托通俗来说就是信托公司归集资金，用以对不动产或其经营企业进行资金支持的信托。

房地产信托是指信托公司通过资金信托方式几种委托人（投资者）合法拥有的资金按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或其企业为主要运用标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。这里所称的不动产，包括房地产及其经营权、物业管理权、租赁权、收益权和担保抵押权等相关权利。

以权利关为分类，可将房地产信托分为权益性房地产信托和债权型房地产信托。

权益性房地产信托又可分为股权型和特定资产收益权型；债权型房地产信托主要是带宽型房地产信托。

专家的解释：信托公司作为受托人设立信托***，将信托资金以信托***的名义投资于房地产企业，由房地产企业用于房地产项目，进而获得信托收益，并将信托收益分配给信托***受益人的投融资方式。

小白的解释：

房地产信托是一款专门投资于房地产的信托，主要用于房地产开发项目。

举个粟子：

B企业要在G地搞一个房地产开发，预计耗资100亿，然而自有资金只有10亿，剩下的90亿空缺，它找到了XX银行……。

B企业：嘿嘿，老哥，你给我借点钱吧，帮我把那块地皮拿下!

XX银行：唉呀，老弟呀，我也想把钱贷给你啊，但是上面有规定，银行贷款的钱不准去拿地呢？这样吧，我看你还算老实，我把老伙计YY信托公司介绍给你，你去联系吧！

B企业：好的，微信号给我一下！

B企业与YY信托公司取得联系之后开始对话：

到此，以上就是小编对于房产交易投融资的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易投融资的2点解答对大家有用。