商业地产钥匙,商业地产商

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产钥匙的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产钥匙的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子交钥匙的一般流程？
2. 男子42万全款买房拿不到钥匙，开发商称房款被员工挪用，究竟谁之过？

房子交钥匙的一般流程？

您好，房子交钥匙的一般流程如下：

1. 卖家签署《房屋交易合同》和《房屋交接清单》；

2. 买家支付房款并签署《房屋交易合同》和《房屋交接清单》；

3. 双方确认《房屋交接清单》内容，包括房屋面积、装修情况、设备设施等；

4. 卖家将房屋交付给买家，并一并交付房屋所有权证、验房报告等相关证件；

5. 卖家将房屋钥匙交给买家，买家确认无误后签字；

6. 买卖双方确认交易完成，签署《房屋交易确认书》。

以上是一般的流程，具体情况还需根据当地的法律法规和合同条款进行具体操作。

一、房子交钥匙的一般流程

1、开发商在拿到房地产权证之后，就可以通过书面的形式让购房者在规定的时间内对于房子进行验收了。

2、一般情况下，书面形式的通知书寄出之后的30天之内就需要进行验收。

3、同时购房者需要根据合同当中规定的时间，对房子的质量以及内部的配套设施等等情况进行验收，如果房子存在问题，是可以拒绝验收的。

4、等房子的问题处理合格之后，在验收合格的情况下，需要签订房屋的交接书，同时购房者也能够拿到新房的钥匙。

领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下。

1. 包括经纪人、买家和卖家三方协商，签署相关合同及文
件，付款，交付钥匙等环节。
2. 当买家完成对房子的购买之后，经纪人会帮助买家与卖
家沟通并协商交付房屋秘钥的具体时间和方式。买卖合同和
相关文件会被签署，最终在付款和完成所有其他交换过程之
后，卖家会交付房屋的钥匙给买家。所有的流程和细节应该
在买卖双方协商清楚并充分理解，以避免

男子42万全款买房拿不到钥匙，开发商称房款被员工挪用，究竟谁之过？

您好

1.开发商声称，房款被员工挪用 了，已经承认了带走房款的人员不是进入公司冒充公司工作人员的外人。而是在公司工作的正式员工，只是拿到了房款就跑了。

2.你与开发商方签订房屋买卖合同，工作人员只是公司的代理人，代表公司和你洽谈与签订合同，在买卖房屋这件事中，工作人员就相当于开发商公司。

3.如果合同约定了交付房款的方式是要转给开发商方的银行账号，而你直接给了工资人员，可能你也有过错。这要具体案情，对方很可能涉嫌***。

4.如果是第三点的情况，法院将案件定性为***，开发商以此减轻责任

5.如果合同并没有约定付款方式，或者约定了可以交给工作人员，那么开发商方需要履行交房的义务。

谢谢，更多法律咨询，欢迎关注。

纯属扯蛋，员工是你们开发商的员工，我交钱了也拿出发票之类的东西来证明已经交钱，那就证明你们开发商已经收钱了，至于你的员工挪用了那笔钱，那是你们公司的事，是你们的家事，跟我们消费者有什么关系？

第一，在销售厅现场办理的业务，无论以何种形式何种流程何人接洽处理，都属于与该店正常交易，换句话说，销售人员代表该店，顾客没有义务帮你审查流程，审查人员，审查资质。第二，顾客不认你销售员，只认你店，之所以跟你谈交易，签合同，付款，是因为工作人员代表了该店，难不成买车要跟你[_a***_]直接进行吗？第三，销售人员违规甚至违法，那是你店的问题，招聘管理监督培训等等环节把控问题，即使是个人收款，那也是在店面进行的，顾客能帮你店把关吗？谁不能收谁可以收？顾客也不知道吧？你能给出收据或者***就行，至于说私刻公章，那也是你店内部监管问题。第四，即使是销售卷走了款项，也不关顾客啥事，店面应该负责的，先行处理，再去追销售，报警也好起诉也罢，都是店面事情。现在很多出了问题，企业自己推卸责任，试问，谁以后还能请员工做事，因为别人来跟你做生意都怕，只能跟你老板谈，再说，你老板怎么证明是老板啊，也是问题……这生意还要不要做了？难不成我去服装店买衣服，还要确认你销售收银等等身份资格？！

题目已经描述地很详细了，归纳一下就是：就是员工挪用了公款，后果要顾客承担。

这其中的理由是否站得住脚呢？我来详细解释

开发商的条件很明确，由于公司没有实际收到买房顾客的房款，所以不能把钥匙交到买房人手中。而公司的房款是被售楼部一工作人员挪用了。

员工挪用房款的事情已经在去年报案处理，那么开发商内部的事情自己解决，为什么不交房呢？

开发商认为，类似和宋先生一样情况的购房者，还有好几名。由于人数多，所以开发商需要等待***判决，将看案子定性是属于挪用公款还是***，再确定后续处理，例如公司该不该交房。

这下豁然开朗了，原来，开放商是希望逃避责任。在他们看来，如果这个案子被定为是挪用公款，那么自己可以交房；如果这个案子被定为***，那么这个***是属于购房者和涉世员工自己之间的事，和开发商没有关系，不存在交房义务。所以开发商 先把钥匙扣留，以免以后产生纠纷。

至于宋先生等购房者持有的合同，开发商认为这个购房合同和收款收据是否合法有效，要看印章的真***。

那么，这些开发商的理由，是否能够成立呢？

虽然涉案挪用款项的员工已经被抓获，处于刑事拘留状态。但是，这个案件，还需要进一步审理，包括检察院批捕，提***讼和判决阶段。也就是说，后续的时间很长。对于急切用房的购房者，根本等不了这么久。

按照，开发商的说法，就是能够拖多久就多久。

钱不是应该打到公司账户当中吗？

公司员工挪用公司账户，然后需要买房的人来承担后果？

是哪里的叫法盲？既然购买合同，不管你是否穷，还那么肯定是签订购买合同了。售楼处的销售人员作为销售代表，请大家注意是销售代表，尤其是代表二字。他们代表的是售楼处，代表的是房地产公司。也就是说，当客户购买完房子之后，钱不管是交给公司还是交给销售代表，都可以视为交给公司！

而且这件事情很明显，如果单单按题主所说，有很大的漏洞。

从新闻中我们可以看到，宋先生在购买房子交款的时候，售楼处有出具收款的收据，并且在交款的时候有大量的工作人员可以作证。并且在宋先生交款的时候，销售代表有没有出现什么挪用公款的迹象，也不知道他会挪用公款！

我们再来看一看开发商是怎么说的？

确实，从公司的角度来说，没有收到房款就是不能给购房者钥匙。
但是既然有收据，那肯定不止一份，当时购买房子的时候，肯定会留一个底档提交给公司，相信公司对这个收据应该会有记录。可是这个时候，公司就开始推诿。

来看一看律师是怎么说？

总结：真是林子大了，什么鸟都有。大家快来说一说，在买房的时候都遇到过什么糟心的事情。

到此，以上就是小编对于商业地产钥匙的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产钥匙的2点解答对大家有用。