十二五房地产分析,十二五规划房地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于十二五房地产分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍十二五房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价每年涨百分之五算涨吗？
2. 房地产管理局是干嘛的？
3. 房管局是做什么的？对房产纠纷进行处理吗？怎么处理？

房价每年涨百分之五算涨吗？

先从房产的使用期60年来算吧。买λ6o万，给你使用60年。每年住房费用就是1万了，你住了10年即是你住房费用是10万。房价涨到90万卖出。90万加10万就是100万。如果不能买回原来一样的房就会亏了，能买是打平了。如果能买更好的房就是攒了。

应该这样算；通胀每年大概6%-8%；然后一般买房要首付30%利息；这部分放银行5%的收益，再加上买房贷款的70%；这部分商贷大概5.3%左右；所以总的成本每年上涨5%多一点；减去通胀，大概是亏1%-3%左右；而房子需要涨过通胀值才能算保值；所以你说的基本是亏损；一般房子一年上涨在10%左右才正常。

问题是大连房价是漲5%吗？现在房价疯涨16%甚至更高。大连市区还存在5000元/平米的房子吗？说得这样轻松，如此的算账。刚需购房者就都不会为购房发愁了？不要纸上谈兵，现实点吧。大连房价还在上涨，百万元对一股购房者可不是个小数目。

估计这到题很多人都不会算吧！不信你往下看完！

房价每年上涨百分之五算涨。

举个例子，房价每平米5000元买个80平米的房子总价40万。

首付现在按三成算，首付12万，***28万，月供1800每年2.2万不到算2.2万

银行存款一般也在5%。你首付12万加上2.2万一年利息也就7000多一点。

而房价每年上涨5%则就是5000每平米的5%就是涨250元每平米乘以80平米得2万

这样结果就出来了房价上涨5%是2万

房地产管理局是干嘛的？

房管局职责供参考：

1、贯彻执行国家、省有关房地产管理法规、政策，草拟制定地方性房地产管理办法、规定，并组织实施。

2、编制并组织实施全市房地产业发展的中长期规划和年度计划：负责行业统计和行业管理工作。

3、负责全市房屋权属登记管理工作。

4、负责全市房地产市场交易（房地产买卖、租赁、转让、抵押、赠与、交换、拍卖、继承、分割、析产）管理工作。

5、审查和发放商品房预（销）售许可证，查处房地产市场的***违法行为。

6、负责全市危险房屋鉴定的管理工作。

7、负责全市的物业管理工作。

8、负责全市房地产中介服务管理工作。

9、负责全市城市住宅室内装修活动的管理工作。

房管局是做什么的？对房产纠纷进行处理吗？怎么处理？

房产管理局主要职责

1、贯彻执行国家、省有关房地产管理法规、政策，草拟制定地方性房地产管理办法、规定，并组织实施。

2、编制并组织实施全市房地产业发展的中长期规划和年度***：负责行业统计和行业管理工作。

3、负责全市房屋权属登记管理工作。

4、负责全市房地产市场交易（房地产买卖、租赁、转让、抵押、赠与、交换、拍卖、继承、分割、析产）管理工作。

5、审查和发放商品房预（销）售许可证，查处房地产市场的***违法行为。

6、负责全市危险房屋鉴定的管理工作。

7、负责全市的物业管理工作。

8、负责全市房地产中介服务管理工作。

9、负责全市城市住宅室内装修活动的管理工作。

到此，以上就是小编对于十二五房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于十二五房地产分析的3点解答对大家有用。