房产交易将告别,房产交易有什么新政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易将告别的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易将告别的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产交易告别公摊面积，开发商会怎么样？

房地产交易告别公摊面积，开发商会怎么样？

就于这个问题，我们可以去简单分析下目前国内的房地产开发商和政策问题。

目前国内几乎所有的城市住宅的销售都是按照建筑面积计算，国家对于房地产税收中的其中一项契税也是根据房地产建筑面积去收税，如果国家对于房地产的政策真是按照建筑面积去销售和收税，我们先分析下开发商，国家税收，购房者三方的利益关系情况。

一：对于开发商（目前开发商的成本一大部分主要在于招拍挂获取土地使用权上，目前无论电梯房还是步梯房都有公摊，只是公摊率大小一说，开发商除去楼栋占地面积，剩下的要做到国家要求的退红线面积，停车位，绿化面积，楼间距等等面积后，所建设的面积的***和销售价之间的差价所盈利，如果只销售套内面积的话，上述中所有的占用面积还都存在，公摊也必然存在，那么开发商就要自己承担由公摊带来的利益损失，那么开发商必然会进行价格上调，但是也只能在国家政策范围内调整，幅度很小，所以在开发商这个层面，他们是不想看到这个政策的，从他们应得的利润中抽走一部分钱，想想都难过。

二：对于购房者而言（在同样的价格条件下，买到的房子更大了，缴纳的税更少了，简单明了，最大的受益者）

三：对于***而言（***如只有这一个政策出台，其他所有有关房地产政策不调控单位情况下，有两个层面：目前国家对于房地产的税收中有一条关于契税征收，分为90平方米以下和以上的税收不一样，第一层面国家会减少自己的直接税收，那我们猜想下，目前房地产作为国家支柱型产业，为什么要从这一层面减少税收，为了什么结果，个人猜想下，最终结果还是想让购房者觉得合适，获利最大化，***房地产行业，那么最终的结果还是会让地产行业再火一把。

所以，针对以上三点个人观点，政策真是出台了，获利最大的还是购房者，房价在政策的调控下基本上也不会有太大的波动和影响。但是如果是为了***房地产行业发展的情况下，未来房价上涨是必然趋势，房地产开发商也会继续在大形势的情况下更加卖力工作，国家也会有更多的税收，购房者也享受了更多的利益，三方都是受益者，可能最不受益的还是迟迟不下决心购房的客户！毕竟房价一次波动，会让我们多奋斗很多年。

注：以上均为小编个人观点

谢谢邀请。

这个问题看似简单，但不好回答。因为以前确实没有这方面的考虑，取消公摊，购房按套内面积计算是最近几天才开始关注的。关键是我们回答问题的都不是开发商啊！

朋友邀请，盛情难却。不当之处，批评指正。一，开发商可能会更加密集地与当地***沟通，按照他们的思路去作整体规划。大家知道，我们在选择购房时，除了地段、学校、购物、医院等基本条件外，还要参考整个小区的规划布局。对基本条件开发商无法改变，但如何规划却大有文章可做。比如小区的绿化和形式，车位、广告区、办公区的设置等。

二，整栋楼的设计及楼内设计，这是开发商和规划局的事，开发商更会操作。他们的重点将放在如何尽量增大套内面积上。

三，对业主的各项收费和物业管理。小区建成业主入住后，这里就成了永久的家园。那么，物业管理水平关系到各家各户，各种收费贯穿始终，这些都有开发商说了算，物业部门只是执行者。

以上是个人的简单认为，肯定谬误很多，但不乏也确实存在，就让实践来检验吧。

谢谢各位一起参与讨论！

到此，以上就是小编对于房产交易将告别的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易将告别的1点解答对大家有用。