商业地产甩卖,商业地产甩卖违法吗

dfnjsfkhak 2024-09-26 10

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于商业地产甩卖问题,于是小编就整理了2个相关介绍商业地产甩卖的解答,让我们一起看看吧。

  1. 恒大接连甩卖资产,负债自救,地产巨头为何沦落成这般模样?
  2. 万达继甩卖文旅和酒店之后又甩卖了万达百货,为何王健林要如此决策呢?

恒大接连甩卖资产负债自救,地产巨头为何沦落成这般模样?

恒大为什么会走到今天这一步?原因是:过度盲目乐观,疯狂借钱扩张,迷信粗放型增长,导致流动性危机

1、为了迅速做大规模,前几年公司大量拿地,疯狂搞多元化经营,导致公司的规模非常大,非常庞杂,核心竞争力不突出。恒大的总资产2万多亿,年营业收入超过5000亿。恒大集团涉及众多产业包括房地产、足球、矿泉水、食用油、新能源汽车、高科技、文化旅游金融行业,而恒大在这些行业上的竞争力却没有明显的优势。

商业地产甩卖,商业地产甩卖违法吗
(图片来源网络,侵删)

2、恒大的债务规模非常庞大,利息支付负担非常重。恒大的总负债接近2万亿,资产负债率超过80%,恒大的融资成本非常高,美元债年利率超过10%,2020年仅融资成本和融资利息支出就接近1000亿。

3、恒大集团几乎不赚钱,由于融资成本高,新房限价,盲目多元化经营,恒大的盈利前景堪忧。恒大的地产业务毛利率和净利润率不断下滑,2020年恒大地产股利润仅有80亿,如果扣除投资物业重估盈利和多元化经营亏损,恒大集团实际上多半是亏损的。

4、恒大的资金链非常紧张,已经出现流动性问题,由于债务规模庞大,三道红线限制,公司已经发生大量违约和逾期行为,恒大的再融资渠道已经被掐断,很难从金融机构拿到贷款

商业地产甩卖,商业地产甩卖违法吗
(图片来源网络,侵删)

5、恒大的债务纠纷非常多,目前已经知道的有,广发银行、淮北矿业、利欧股份等企业已经起诉恒大,拖欠施工工程款,拖欠员工工资,没有按时支付购房者分期返还款,恒大支付给供货商和工程施工方的商票已经大量逾期。

现在的恒大已经被官方定性为流动性问题,很多楼盘已经停工,涉及恒大的诉讼案件,已经被广州法院集中管辖。

1.2017年恒大开始“急刹车”,但是过去累积的的负担太重。

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(图片来源网络,侵删)

2.金融手段太多,融资成本太高。

3.经营太多项目,许多经营项目基本上都是亏损,全盘把握不到位,形成财务黑洞。

4.在国家调控政策和“房住不炒”的影响下,市场购买人力在不断下降

5.忽视了国家对楼市调控的决心,战略方向不对。

万达继甩卖文旅和酒店之后又甩卖了万达百货,为何王健林要如此决策呢?

万达现在转型方向十分清晰,那就是商业管理,向轻资产转型,所以剥离了地产、商业、酒店、文旅等重资产。

万达目前经营管理重点是万达商管,[_a***_]从事于物业持有和商业管理。并且要IPO上市

作为传统百货业,万达百货也曾经辉煌过,依托万达品牌和良好地段,但是也禁不住时代车轮的碾压、关闭了不少万达百货,本次干脆直接打包集体转让,彻底离开传统百货业,为转型进一步清除障碍。

万达剥离剥离重资产,强调以后不要再从事地产开发,打造一个全新品牌的万达商管,一方可以更加顺利回归上市,另外可能也会得到更高的估值水平,实现利益最大化。

一个集团并不是产业越多越好,横跨行业越多越好,行业多了,整合难度很大,关联交易很多,管理不易,市场担忧也多,一个人精力有限,也难以保证周全,发力做大一个行业,可能好过面面俱到。

看好股市的同时不看好房地产,看好股价上涨的同时不看好高杠杆。原因在于,中国如今在极力避免类似于日本那种失去的十年二十年的问题,人均GDP在临近1万美元的时候,很多国家都要考虑的问题。

所以,万达甩卖旁支产业,仅仅留下万达商管,专注于商业运营租金,并努力升级业态的做法,是符合未来经济走向的。努力摆脱土地财政,是政策的走向,是中国的走向,那么万达如今要攥紧拳头,齐心合力击破前路障碍,成为一家新型有潜力的企业。

万达的危机感早前来自于债务,高负债使得貌似强劲的万达曾一度陷入兑付危机,所以,其实王健林所有的做法,除了降低负债率,都是为了让资产的流动性得以改善,也就是从重资产演变为轻资产。财务报表的左侧,根据流动性的强弱,越靠上的资产,诸如货币资金,金融资产,应收账款存货,流动性优秀,而靠近下面的资产,大多数是没有流动性的,而最近一年多时间,所有的问题都出在这里,比如固定资产,无形资产和商誉。你看到了吧,商誉的问题已经在去年年末点燃了大片天空。虽然如今股市走牛,我们依然不欢迎这些利用商誉洗澡业绩的公司。

再看A股的房地产企业,负债率过80%的至少有30家,大多数A股房地产企业都难以做到如此快速的脱出,有了现金,没了负债,在如今这个时间是最佳的,有现金,如今的股市遍地便宜的公司。而只有负债的企业就没那么灵活了,他们寄希望于宽松来打破如今的僵局。殊不知,很多房地产企业都是这么想的,这样加速周转就是普遍现象,而这种加速周转又会促进房地产供应处于饱和状态。但是不加速周转,这流动性又怎么办?

所以,即使看好股市,我们依然觉得房地产市场,最近一两年起不来,除非人民币大幅度贬值。而政策层面,也并不希望看到房地产泡沫再起。因为房地产沉淀了太多的***,这些***需要通过股市分配到实体经济中去。

所以王健林做的完全正确,如今他是真的有钱,不是账面上的,而如今,他想干什么都没什么障碍。即使学习马云去开个酒吧相忘于江湖,也可以很松快的进行

到此,以上就是小编对于商业地产甩卖的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产甩卖的2点解答对大家有用。

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