房地产投资与价格分析,房地产投资价值

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资与价格分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产投资与价格分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产投资分析方面有哪些比较好的书？
2. 初进入投资市场的购房者如何计算投资回报？
3. 房地产投资如何做好敏感性分析？

房地产投资分析方面有哪些比较好的书？

关于房地产投资给大家一些建议，看哪些书能帮助到你们

第一、房地产估价师考试的5本书，你要看看，政策，理论与方法，估价相关知识，经营与管理，案例分析5本书，系统的看下，特别是经营与管理这本书多看看，牵扯到算账，投资即算账，不会的对投资来说是很大的短板。

第二、看看金融类的书籍，因为你不是仅仅会算帐就完事了，投资不需要钱吗，前端融资，开发贷，利息计算，融资环境，大概也要了解，所以一些金融书籍要了解下，比如货币金融，金融学可以看看。

第三、投资也需要了解市场，对产品，客户多了解下，可以看些产品规划的数据，比如产品规划与定位。

第四、投资也需要了解宏观经济，所以你还要了解，比如宏观经济学，宏观经济等书籍可以帮助你了解经济。

总之，要学习的太多，不一一列举了，这些就基本可以满足投资的基本要求了，希望能帮到想做投资的朋友。

初进入投资市场的购房者如何计算投资回报？

房产投资回报率算法房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：

1、房产收益模式计算公式：　投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行***的“月供”，超出偿还银行***月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式：　投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式：　投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭***购房者。扩展资料利率和投资回报率的区别利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率=利息量/本金 利息率的高低，决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。

房地产投资如何做好敏感性分析？

首先确定用于敏感性分析的财务评价指标，其次确定不确定性因素可能的变动范围，再次计算不确定性因素变动时评价指标的相应变动值，最后通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素做出进一步的分析。

首先非常感谢在这里能为你解答[_a***_]问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

确定敏感性分析财务指标，选择需要分析的不确定性因素。确定敏感性分析因素，对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，要逐个分析所选择的不确 定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。当然，敏感性分析表的用途可远不止如此，比如通过它我们还可以做售价-利润率敏感性分析，成本-利润率敏感性分析，售价&地价-利润率敏感性分析，成本&地价-利润率敏感性分析等等。熟练掌握这个技巧以后，我们甚至可以做任何单变量及双变量的敏感性分析。 但是，很多朋友却对敏感性分析表的操作非常陌生，过于依赖测算表格的现有公式链接而无法灵活使用，或者测算公式出现问题以后也不知如何修改。这篇文章我们就一起来系统梳理一下敏感性分析，解决工作中的理解及操作障碍。为了便于大家理解，我从以下4个方面进行阐述： 1.      理解敏感性分析表 2.      单变量敏感性分析 3.      双变量敏感性分析 4.      多变量敏感性分析

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

到此，以上就是小编对于房地产投资与价格分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资与价格分析的3点解答对大家有用。