房产交易涉及法律,房产交易涉及法律有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易涉及法律的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易涉及法律的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何认定城镇居民买卖农村房屋的合同效力？
2. 和朋友合伙买房，登记在朋友名下，双方签个协议，受法律保护吗？有何依据？
3. 当事人签订房屋买卖合同，法院认定为民间借贷关系，这是为什么？

如何认定城镇居民买卖农村房屋的合同效力？

农村的房屋，一般是在村集体的宅基地上，根据我国《土地管理法》的规定，我国法律对农村宅基地的流转***取限制性规定，村民与本集体经济组织外的成员城镇居民签订的宅基地上房屋的买卖合同无效，违反了法律的效力性强制性规定。

但是，上述房屋买卖合同无效的结论是根据1986年的《中华人民共和国土地管理法》以及2014年的《关于深化改革严格土地管理的决定》的相关规定，而该两部法律、法规均没有明确规定对颁布之前发生行为的溯及力，故“依据法不溯及既往之原则”不能对之前的行为进行约束，所以，如果农村房屋买卖合同签订时间是在1986年以前，那么该房屋买卖合同应属有效合同，当然还需结合相关法院的认定。

农村宅基地上房屋城镇居民不能买卖过户交易，但许多地方仍出现私下交易，村乡镇还为双方公证，像浙江一带山区一个人宅基地享用权在80万左右，并根据当地规章建小楼，养老渡***使用，这种买卖仍受民事合同法保护。

和朋友合伙买房，登记在朋友名下，双方签个协议，受法律保护吗？有何依据？

一般是受法律保护，但是风险巨大。

你们签的协议仅对协议方有约束力，不能对抗外部行为。

第一，在需要对房屋进行处分时，房屋过户的主动权掌握在你朋友手中，你的诉求很难实现。

第二，即使你朋友认可，但如果其陷入债务纠纷，债权人申请保全，也可能导致房屋被查封。

第三，如果你朋友将房屋转让给“善意第三人”，你的部分房子很可能打了水漂。

《中华人民共和国物权法》第17条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”

为啥会有全国不动产登记，房产证这一说，就是因为防止发生经济***，确定落实产权归属，您要把房子落在朋友名下，在签个协议，做个公正，是没有问题的，就怕万一你朋友不认帐，或者双方对房产有分歧的情况下会特别麻烦，打官司也没有什么优势!

必须受法律保护啊，就好比你和朋友合伙做生意，工商注册100%你的股份，但是你们私下有协议，各占50%。这就股权协议，也是受保护的。

所以，房产是固定资产，如果你跟朋友合伙买下，那就好比做生意。

既然是生意，协议内容一定写清楚产权分配，将来或有一方退出如何决定，以及将来收益和亏损情况划分，房产最终处置权应该如何，等等，可以参照股权分配协议内容拟定内容。

希望回答对您有帮助！

签协议受法律保护，但是要防范道德风险。有一些问题需要注意：

1，房子登记在你朋友名下，法律上就是你朋友的房产，你无权处置，朋友处置你也无权干预。如果发生***，协议不成，就需要到***诉讼解决，根据你们之前的协议约定，是分钱，加名，转让等。

2，如果你朋友私下把房子处置了，携款离开了，你就会有相应的损失。

3，如果签订协议，要约定好，出资额，各自所占房产比例，房产的处理方式，分配方式，协商不成的处理方式，另外协议做好做公证，增强法律效力，你也要保留你自己的出资证明以备将来产生***时用。

4，总的来说这种方式风险较大，不建议这样处理，还是按照各自出资额将份额标在房产证上为好。

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首先，房子作为不动产，权属登记证书具有对外公示的效力。也就是说房产证是证明房产所有人的强有力的证明，任何人看到本人持有房产证，都有充分的理由相信这就是他的房子。

如果合伙买房登记在朋友名下，会有很大的风险。第一，你的朋友甚至可以不经过你的同意单方自行处置该房产；第二，房产登记在你朋友名下，他若与他人发生经济***，第三人通过不动产查询，完全可以对他名下的这套房产***取查封保全措施；第三，有可能与他的配偶、父母、子女之间产生争议，例如他突发意外发生财产继承时。等等

双方间签订协议，只能在你们双方内部之间产生效力，一般情况下，第三人不可能知道你们合伙买房的事实，私下的协议约定还是不能对抗不动产证书的公示效力。只要相关第三人是不知内情的善意第三人，你就难以用内部协议来对抗。

既然是合伙买房，一般情况下会各自出资多少钱共同购买，我建议双方间根据出资比例，对房产可以办理按分共有的共有证。

如果实在不能办理共有证的，再考虑双方签订内部协议，协议更应该注重如何防范[_a***_]风险以及万一出现上述风险如何保障自己利益。

当事人签订房屋买卖合同，***认定为民间借贷关系，这是为什么？

这种情况的发生，估计是为了隐藏借贷关系才签订房屋买卖合同，但因为借款方有相应证据证明了双方之间是借贷关系才导致出借方诉讼请求没有得到支持。所以说，并不是签了房屋买卖合同就达成了买卖关系，认定法律关系要透过现象看本质。如果说双方确实是房屋买卖关系，那么被告是不会有能够证明是借贷关系的证据的，如果被告能够拿出证明借贷关系的证据，那么***必然会慎重考虑案件事实。就像犯罪一样，看起来很完美找不到痕迹的犯罪，但实际上都会有漏洞，案件的侦破，都是通过一个小小的漏洞而成功。

当然，如果原告确认为就是买卖关系，根本不存在借贷的行为，那么就去上诉吧，不排除对被告提供的证据不同的法官有不同的认知。

到此，以上就是小编对于房产交易涉及法律的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易涉及法律的3点解答对大家有用。