商业地产结算,商业地产结算流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产结算的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产结算的解答，让我们一起看看吧。

1. 万科工程款好结算吗？
2. 天津房产买卖要通过银管通结算？
3. 房地产企业取得未完工期间进项税能否在完工项目中结算抵扣进项税？
4. 房地产公司以县房管局测绘队出具的测绘结果作为结算依据，这具有法律效力吗？

万科工程款好结算吗？

万科工程款好结算的，结算很及时，按价付款按量付款，付款及时不拖欠。只要提出工程结算申请，并提供工程量清单就会拿到工程款。

工程价款，是指建筑企业因承包工程项目，按合同规定和工程结算办法的规定，将已完工程或竣工工程向发包单位办理结算而取得的价款。

天津房产买卖要通过银管通结算？

是的，
因为天津市已经实施了银行资金监管制度，要求购房者在买卖房产时使用银行结算，即通过银行进行资金监管，以确保交易款项的合法性、合规性、安全性。
这是为了遏制房产市场乱象，保障购房者和房产交易的安全和有效性。
此外，银行结算也方便了房地产交易的信息公开和税收规范，有利于建立更加透明、公正、规范的市场环境。
因此，通过银行进行结算已经成为天津房地产交易的标准流程。

房地产企业取得未完工期间进项税能否在完工项目中结算抵扣进项税？

当然可以。

房地产开发企业收入与成本分项目核算，土地增值税也分项目预交和清算，结果给人造成一种错觉，误以为房地产开发企业的所有税收都是分项目申报的，其实这种观点是错误的。房地产开发企业土地增值税之外的其他税收，不需要区分项目计算和核算。

根据营改增相关文件规定，一般纳税人一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额－当期进项税额。

当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

同时，国家税务总局公告2016年第18号规定， 一般纳税人销售自行开发的房地产项目，兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的，应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分。

不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×（简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模）

以上规定均没有要求，区分不同的房产项目来计算应纳增值税额。增值税纳税申报表中，也没有类似的填写要求。

因此，房地产开发企业增值税的计算及核算均不需要区分开发项目，未完工项目取得的进项税额，可以抵减已完工项目的销项税额。开发项目可以作为成本核算对象及土地增值税的清算对象，但不作为增值税的纳税申报对象，在进行增税的纳税申报时，不需要区分开发项目。

只要不是简易计税项目或者其他不允许抵扣的情形，是可以抵扣进项的

本人在税务所工作，在工作中，经常有房地产企业来找我：你帮我算一下我公司的这个项目的增值税该交多少、这个项目的企业所得税该交多少，碰到这样的事情，真是不好回答。

因为企业所得税是以公司为单位、分年计算缴纳的，而增值税是以公司为单位计算缴纳的，如果你公司同时开发几个项目，很多情况下，难以准确计算到每个项目应交增值税。

言归正传，为什么我说可以抵扣，通过营改增后房地产企业的会计核算，很容易就能得出答案，下面通过简单地举例说明：

背景资料：甲房地产企业开发项目为一般计税项目，上月销售未完工不动产200万，[_a***_]300万元，不考虑其他因素。

一、上月销售未完工产品200万元

借：银行存款200

贷：预收账款200

本月按3%预缴增值税

借：应交税费-预交增值税5.5（200/1.09×3%）

贷：银行存款

房地产公司以县房管局测绘队出具的测绘结果作为结算依据，这具有法律效力吗？

房管局测绘队为房产局二级单位，其具有测绘资质，所以其盖章的测绘图件可以作为证据，但是由于目前各地测绘人员的水平有高低，有的测量的成果并不准确，如果你对他们的结果有异议可以请别的具有测绘资质的单位进行复测（正规的测量公司都可以），看看房产测绘队的测绘结果是否准确，如果有偏差，可以向法院提出来，对房产的结果进行质疑推翻。

到此，以上就是小编对于商业地产结算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产结算的4点解答对大家有用。