大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于复式商业地产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍复式商业地产的解答，让我们一起看看吧。
做商业地产的朋友都用哪些***？
一、安居客
这个软件是我以前在我爱我家频繁使用的一个网站，但是我们不用这个***我们主要是在这个网站上发布房源，我所在是在苏州，苏州相比于上海房价的提升空间还是非常大的，所以我觉得这个可以说明大多数的人是在哪个网站上看，最靠谱，上面的房源信息也是有***的，因为为了吊客户，我们通过一个叫中国经纪人的网站来收安居客、房天下、58同城的买家咨询信息。
二、链家
链家的信息比较准、房源多、信息真实，在国内算第二的房产信息网站。
三、我爱我家
这个***情况同上，不过是国内第三。
四、房天下
相比于安居客房源真实性还要弱一点。
五、软件精灵
这个不是刷手机的那个软件，是个网页***其他网站的房源信息的一个功能网站。收费的，15块一个月。
在海南房产中，loft公寓到底是怎样的房子？
相当于内地的小跃层产品，LOFT一般都是买一层送一层，性价比很高，这种在一二线城市很普遍，海南***出台一系列住宅限制令后，对住宅地块的批地量慢慢转化为商业地块。也就是说未来海南商业性质的产品是个趋势，这种房子很大程度的解决了外地客户想在海南置业但是又没有购房资格的难题，
公寓在你们当地销售情况怎么样？投资有前景吗？
非常高兴能看到有人提这个问题，感觉应该有好多人都有这个困惑，对公寓又爱又恨。一方面，因为公寓价格便宜，很多地方不限购，所以公寓成了一种选择。另一方面，公寓和住宅到底有什么差别？能投资么，成了很多人的困惑。
从前20年的房地产行业行情来看，公寓还是尽量避免用来投资。尤其是这几年，房地产过了最快速增长的时间，调整疲软的阶段更是要避免买公寓。
- 公寓产权40年，50年，住宅70年，如果用来投资，将来必定会面临二次交易。但是，很多城市二手房卖的时候，住宅可以在满足一定年限下免增值税，免个人所得税，但是公寓不可以。
- 公寓用来投资，如果不转手，那就用来出租吧。如果不是非常要好的地段，那么公寓的租金不会比住宅的租金高出许多。而目前住宅和商业的出租的投资回报率是非常低的。
- 如果要投资房产，住宅为先。
你好。
我们城市的公寓房是可以上学读书的，都是loft，至今依然是地标之一，整个一栋楼居住了不下1200户，楼里有办补习班的，有做美甲的，有做投资金融的，还有做饭送餐的。形形***，五花八门的人都有。
南北东西朝向都有，中间合围了一个巨大天井，面积从40-100平不等，因为对口学校，又离最好的中学很近，一直畅销。
价格和住宅价格一样，地段确实比较好，下楼就是商业街。
投资的话不建议，五线城市，均价近万，等着崩吧
公寓属于商业用房，所有的投资都有风险，购买需谨慎。我之前不了解，吃过亏，到现在公寓还在那空着。当然也有公寓投资很成功的，成功原因在于地段，在于城市，前些年购买价格便宜，周围配套设施齐全，一线城市公寓投资好于二线，一线相对[_a***_]便宜，租金高，二线好于三线，但我购买的是三线，精装公寓，价格一万+，当时不了解，只看到总价便宜，就买了，直到收房才发现自用嫌小，出租价格上不来，升值没空间，在使用过程中物业费，水电费，电梯费，远远高于住宅；当然有人说拆迁是一赔三，公寓一顿楼那么密集，谁拆啊？[捂脸]
现在买公寓的都是买来投资的，投资回报率每个城市都不一样，只要能达到6%左右就算可以的，但是公寓的升值空间有限，二次交易的税费也是特别的高。投资公寓个人觉得还是不怎么样。
公寓有两种，一种是商业型公寓，一种是住宅型公寓。
商业型公寓：公摊大，首付高，水电费物业管理费契税等都按照商业地产的标准来，还不能落户口，优点就是不限购。
住宅型公寓：就是小户型，有一房一房半的不等，户型大致上分为酒店公寓型和复式。
住宅型公寓这几年开发的很少，特别是10年开始各种限贷限购政策后，很少开发了。
公寓在居住时，因为住户比较多，所以隐私性安全性都不大好。
前几年因为各种政策原因，开发商开发的大部分是商住型的loft公寓，就是小复式，层高在4.5米到5.5米之间，根据地点不同不一而足。因为大力发展电商，推Soho概念，公寓四处开花。我所在的城市，已经是供过于求，加上近十年以来，公寓的价格涨势低于住宅，所以销售阻滞……
购买公寓式住宅有哪些好处？
1、面积小，总价低，门槛低
公寓产品的面积都比较小，与住宅相比总价低，首付低，还款时间短，月供低，无论是对积蓄不多但又想有自己空间的年轻人还是有投资欲望的购房者来说，选择低投入高回报的公寓产品也许会带来意外的惊喜。
2、麻雀虽小五脏俱全
公寓面积一般不大，但居住的功能齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，应有尽有。对于刚进入社会的年轻人而言，用可以承受的价格购买一套功能齐备的房子，是非常不错的选择。
3、宜居，宜商，宜租
除了居住之外，还可用作办公用途，购房者可以轻松改变公寓形式，这是住宅产品给予不了的。
公寓周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，为你提供更加方便快捷的生活体验，还能享受专业、规范、到位的物业公司管理，生活品质提高的
5、宏观形势好，升值空间广
未来的生活和工作节奏会越来越快，年轻人对生活品质的要求会越来越高，公寓为新一代的年轻白领提供了一个更好居住选择。
优点：
面积小，单价低，总价低！
不限购不限贷，买卖灵活，没有时间限制！
缺点：
商业用水商业用电，物业费贵，生活成本高。
升值空间小，二次买卖税费高，不容易出手！
优缺点对比，需要根据自己实际情况考量！
希望对您有所帮助
我去看过，层高4.8，loft，双钥匙，精装修，杭州这边总价一般150万至200万左右。
公寓如果是刚需自住，还是别买，一般只有40年产权，商用水电，盘子小，一般都靠马路，首付至少5成，贷款也贷不了30年，到时变现或置换周期相对较长，投资回报率相对也没普通住宅高。
不过如果你手上有钱，存银行或理财跑不过通胀，买住宅又碰上限购限贷，你可以尝试入手，另外很多公寓还可以注册公司，像我去年看的那套loft，两层双钥匙当两套出租的话，每个月房租收入大概能收7到8千，比一般存银行要好。
不得不知的公寓6大优势：
地段更好
商业用地一般处于区域核心，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的。这就意味着公寓配套高档，人气也更旺盛，生活的便利性也更强。
价格更低
地产商的利润获得点，主要是在商业上实现，公寓只是作为配套，对利润的期望值并不高，相较于同地段的房屋来说均价较低。这就意味着购买公寓花费的成本小，同时抵还房贷时的压力也越小，不影响生活品质。
投资灵活
公寓的用途是多样的，可自住、可出租、也可注册营业执照作为办公用房。这就意味着公寓面临的受众人群也更多，容易促使房屋出租，投资回报率也越高。
不占名额
公寓很任性，只要有钱想买几套都可以，这是因为其不限购不限贷，不浪费购房名额。这就意味置业住宅仍能享受首套房的优惠，非常利于投资和住房过渡期。
个人觉得公寓式住宅有以下几点好处:
1.首先是不限购，不受各地区社保缴纳年限限制，不未满足购房条件或非本地户口的人都可以买。
2.面积小，总价低，有的loft户型的使用率还大，很受年轻人青睐，也算比较小资。
3.一般这种公寓式住宅很多周边配套都齐全，交通，地铁，购物等等都比较便利。有的更是处于繁华商业圈。
4.相对于普通住宅而言，公寓式住宅租金高，有商住两用的可以注册公司，租出去回报率高些。有的自己自住加上自己创业开工作室或公司也是很有利。
不过也有限些不足的:
1.有大部分是商水商电，费用比较高，少数有些是民水民电的。
2.考虑下一代上学问题的就不太适合，因为公寓式住宅没有学位名额。
3.有的地方这种房是个人买不了，必须注册公司或以公司名义买，有的地方是没有这个限制。
4.虽然总价低，但首付比普通住宅要高，一般就算是首套购房也是要付50%首付。有的楼盘有相应渠道是可以只要付30%或其他比例首付。
购买公寓式住宅有哪些好处？
1、面积小，总价低，门槛低
公寓产品的面积都比较小，与住宅相比总价低，首付低，还款时间短，月供低，无论是对积蓄不多但又想有自己空间的年轻人还是有投资欲望的购房者来说，选择低投入高回报的公寓产品也许会带来意外的惊喜。
2、麻雀虽小五脏俱全
公寓面积一般不大，但居住的功能齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，应有尽有。对于刚进入社会的年轻人而言，用可以承受的价格购买一套功能齐备的房子，是非常不错的选择。
3、宜居，宜商，宜租
除了居住之外，还可用作办公用途，购房者可以轻松改变公寓形式，这是住宅产品给予不了的。
4、周边配套齐全，拥有专业物业管理
公寓周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，为你提供更加方便快捷的生活体验，还能享受专业、规范、到位的物业公司管理，生活品质提高的
5、宏观形势好，升值空间广
未来的生活和工作节奏会越来越快，年轻人对生活品质的要求会越来越高，公寓为新一代的年轻白领提供了一个更好居住选择。
1、不限购不限贷
由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
2、总价低
公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
3、用途多元化
因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。
4、配套更完善
公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
如果你被限购限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用公寓来作为过渡其实是一个很好的选择，能解决当前的居住问题。公寓的土地年限一般为40或者50年，不可迁户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。
公寓式住宅的优缺点
1、优点
通常公寓式住宅的建筑面积会比较小，那么公寓的总价相对也会更加便宜，月供负担轻，对于出租也更加容易、便捷。从地理位置来说，公寓式住宅通常出现在市中心繁华的地段，室内的产品功能非常齐全，格局装饰也非常精致，深受单身及商务人士的欢迎，尤其是国内的一些大、中城市的高级商务人士的首选，而对物业也拥有可观的消费能力。
2、缺点
公寓式住宅的缺点就是成本高，从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。比如说水电费需要按照商用物业来计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。由于面积较小，因此走道***光不足，容易引发安全隐患。户型也会有缺陷，公寓式住宅往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，走道通常没有自然***光，因此缺乏空间的方位感。
公寓多少年产权
通常普通居住型公寓的产权年限是70年。而商务公寓的用地性质是商业用地，产权年限是40年或50年。而酒店式公寓也是商业用地，产权年限为40年。
什么是公寓式住宅？
公寓式住宅，一般来说，是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。大多数的公寓式住宅是高层，标准较高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一层内都有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。
公寓式住宅主要供中等收入的高级职员、***公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租住使用。
商业地产40年产权的优点：
1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、商业性质即40年[_a1***_]以后如果***的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
5、商业性质房屋***时间短，换房时间能优先。
6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
你好，公寓式住宅的优势：通常此类房屋均价会明显低于同等地段的普通住宅。且面积一般在50㎡左右，虽然它面积小，可是层高高啊，多以loft为主，层高在3.6~5.2米，变成复式没有问题。但销售时仅按一层的建筑面积计算价格。比如说，你购买一套普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W/平。一般多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。这种公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准，很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等，而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅，因此用于出租的投资回报率还是很高的。***设在上海，一个家庭租用普通住宅的租金为每月4000元。5年就需要支付24万的租金，如果租房5年，这笔钱花出去，啥都没有。但平进平出购买一套价值50万的商住两用房，却已经能买下半套房子了。
公寓式住宅的劣势：不能落户，同时也就是说没有所谓的学区房概念。即便就在重点小学学位内，孩子因为户口无法迁入也不能就近上学。一般没煤气，只能用电做饭。水、电按商用标准缴费，比民用会贵一些。价格贵了一倍左右，但和买房省下的一比，也就不值一提了。建议可以尽量把大功率用电时间控制在22点~6点，也可以省下一笔开支。物业费会比住宅贵一些。因为公寓式住宅除了一般房子的功能外。它还为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务。首付比例高，只能商贷，不能用公积金，税费高。如果不太care地段的话，买新建的商住两用房也可以避开增值税。产权短。只有40年，一定意义上不是真正属于自己的房子，但乐观而言，***如40年土地使用年限会到期，70年土地使用年限也依然会到期，本质上没有任何区别。希望我的回答能对你有所帮助。
到此，以上就是小编对于复式商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于复式商业地产的5点解答对大家有用。
[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.kibrisferibotseferleri.com/post/67949.html
