商业地产危局,商业地产面临的问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产危局的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产危局的解答，让我们一起看看吧。

1. 房企破产能取回购买的房子吗？怎么沟通？
2. 韩国泡沫经济是从哪一年开始？

房企破产能取回购买的房子吗？怎么沟通？

你的问题素材不是太详细，企业破产的现状是怎么样？所剩的资产都有什么？是资不抵债啊，还是什么情况？给你个参考吧！

我国企业破产法规定企业破产的条件是企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的。你所主张的要回购房款属于债权关系，而且一般属于普通债券，根据破产法第一百一十三条规定　破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;

(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;

(三)普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

有问题找舒桐，您的关注是对俺最大的支持！

我们这里在处置的时候碰到过类似情况。应该以房产的正式登记为准，如果没有正式登记，如你这种情况，应当在法院进行破产清算前向***主张你的权利。但法律对此的规定好像不是很明确，因此，你的权利究竟是债权还是房屋所有权要看法官的认定 。如果认定为债权，你就惨了，破产清算的受偿率都很低的，10%算高了。

1、预告登记不属于物权，如果你交了钱还来不及办理房产证的情况下***已裁定该房产公司破产，你与房产公司之间的仍然是一个债权纠纷，在清算过程中损失较大；

2、但是在目前地产企业破产的司法实践中，支付了大部分（一般认为50%）以上购房款的购房消费者一般会被认为享有破产过程中的优先权，可保留房产/债权优先分配。

回答这个问题，先要了解房地产目前房地产的生存环境

1、目前是楼市调控的关键节点，现阶段是大型房企吞并小中型房企的最佳时间节点，是房企洗牌的重要时刻。

2、楼市已到了非常时期，在货币对楼市定向收紧的当下，不光是小房企苦恼，大房企也焦虑。后续估计会有更多小型房企陷入危局。而摆在中小房企面前的只有四条路：卖项目、卖股权、卖身、坐等破产。那么房地产企业如果破产，那购房者要如何保障自己的权益呢，房子怎么办呢？

主要可以分成以下两种情况来讨论：

一、房屋已建成

房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

二、房屋未建成

房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：

1、按揭贷款所购房屋的权利归属。

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，***银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

这个问题涉及到法律层面，建议找专业[_a***_]咨询一下。

依我对房地产领域的了解提供一些参考：

你购买的房子的手续是否合法？是不是五证齐全？你购买时是按揭***还是分期付款，购房合同是否已经在房管部门备案？

如果手续正规，也有备案，你所购买的房屋不会被列入破产清算。至于能不能交房还要看企业破产后如何处理。

如果手续不正规，也没有备案，很可能会被其他债权人查封，取回购买房屋难度更大。

所购房屋的工程建设情况：是在建工程还是已经竣工？

如果是在建工程会比较麻烦，须有人接手后才能继续完成剩余工程，时间就不好确定了，也不排除迟迟无人接手。

如果已经竣工或达到交工条件话，因为不用再有资金投入，交房会容易些。

可以委托律师向******；也可以联系其他购房户向企业破产管理部反映情况

房企破产，购买户作为弱势群体，会得到相应的法律保护；有关部门也会积极协调，妥善处理企业破产遗留问题。

还是抓紧时间违权吧。

停工四年多的石家庄“祥云国际”项目

韩国泡沫经济是从哪一年开始？

1998年开始的。

1998年的亚洲金融危机仍令人记忆犹新，当时已经迈入发达国家的韩国也倒下了。最近韩国有一部电影《国家破产之日》就是讲述当时的危局。韩国之金融危机，始于经济泡沫，终于泡沫破灭。

当时韩国***控制了所有金融机构，而韩国企业依靠大量投资来扩张，并且带动经济增长。韩国***鼓励银行给企业投放大量***，也造就了三星、LG等巨无霸财团，这是其有益的一面。

然而，事物总有两面性，这种做法产生了大量过剩产能，也导致了房地产和股市投机的盛行。当韩国技术开始落后，不得不从日本进口先进零部件和设备，导致对日本产生大量贸易逆差。之后韩国又遭遇美国发起的贸易战争，导致对美国也产生了大量贸易逆差……因此韩国的外汇储备开始快速下降，这里已经开始埋下了伏笔。

随着韩国企业向银行***越来越多，银行的外债也持续走高至700多亿美元，整个韩国的外债更是高达1700亿美元。要知道韩国当时的外汇储备却仅有区区300亿美元……而且更要命的是这些外债中很大一部分还是短期外债，短期内面临还本负息的巨大压力。因此，韩国实际上已经资不抵债，已经形成国家破产的事实了……在这样的情况下，韩国也很难在国际上再进行新的借贷了，这也导致了后面跟IMF谈判时的全面被动。

于是国内之间过度拉伸的资金链开始断裂，国内企业无力偿债，充满投机泡沫的房地产和股市开始暴跌，银行坏账随之开始爆发。不仅中小企业大量倒闭，就连一些大型企业也难逃一劫，甚至银行也开始泥菩萨过江自身难保了……金融危机浓墨登场，开始嗜血吞噬。

短时间内，韩元就由 849 韩元兑换1美元的汇率暴跌到 1900 韩元兑1美元！最终韩国为了获得IMF的资金援助，不得不接受苛刻要求，拱手将国家金融的控制权让给了外资……时至今日，韩国的金融话语权仍掌握在外资手中。金融危机的惨痛教训令人不敢忘，值得反复思考，以史为鉴。

到此，以上就是小编对于商业地产危局的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产危局的2点解答对大家有用。