商业地产挑战,商业地产面临的挑战

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产挑战的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产挑战的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业模式挑战的最大问题是？
2. 当前商业银行面临的挑战有哪些？
3. 2020年中国商业地产中写字楼市场行情如何？

商业模式挑战的最大问题是？

商业模式挑战最大的3个核心问题：

第一：系统工具的缺乏：

创新需要一定的方法和过程。正如一个理发师离不开一把好剪刀，一个赛车手离不开一辆好跑车，企业管理者们需要一系列功能卓著的工具来助其完成商业模式的创新。

第二：跳出本行业的主导逻辑进行思考并非易事：

思想禁锢会阻碍新想法的萌发，因此要创新找外行，守业找内行，同行做***，企业要站在产业的高度，审视自己的企业，创新商业模式。

特别是现在这个跨界打劫的年代，竞争对手不仅仅是同行，更重要的对手来自外行，特别是大型企业的降维打击，比如美团开办餐饮学院，得到开设线下培训等

第三：从商业模式而非技术和产品角度进行思考的的难度：

人们更愿意着手于真实可见，易于理解的技术和产品，同时对多数人来说，从更加抽象的商业模式层面进行思考更具挑战性。

因此大多数放弃了，从而失去了商业模式创新的能力，进而企业越来越缺乏核心竞争力，最后沦为平凡的企业。

小结

当前商业银行面临的挑战有哪些？

其实银行面临的最大问题是改革，现在各种金融借款通过网络平台发展起来，对银行的挑战很大，支付宝微信的崛起更是提高了影响，如果银行要不断盈利，不仅在放贷方面降低要求，更需要通过网络不断改革放贷模式。

第一个，商业银行面临金融中介角色的弱化问题。过去商业银行也是信息流、资金流的集中。但现在商业银行获取信息，远没有互联网企业这么宽泛、这么快，而且互联网企业的开放性决定他对信息的集成要比商业银行更敏感，这是互联网的优势。 　　但银行现在还不见得马上就终结，这是一个中介的角色的弱化。

第二个，商业银行面临传统的服务模式的改革。互联网企业的特点就是尊重客户的体验，强调交互式的营销，再加上平台开放，而且在运作模式上更强调互联网的技术和金融最核心的技术的结合。我想这个是传统银行目前还做不到的，特别是面对大量的小微客户。 　　

第三个就是收入来源的冲击。银行两个业务，一个是信贷利息收入，第二个是支付的手续费。这两个都被脱媒了，银行收入肯定减少，原来银行可以在销售基金，销售理财产品方面，银行有巨大的渠道优势，现在互联网也可以销售了，这肯定也要分流一部分去，所以毫无疑问，银行的这个收入要受到一些分流和减少。

2020年中国商业地产中写字楼市场行情如何？

深圳写字楼从2015年最高峰到现在租金一直在跌，也没有反弹，2013-2015年深圳起来p2p，市场成交很大，租金涨的很高，甲级写字楼租金去到200元以上一平，超甲级写字楼租金280-450元一平，如果装修好的房子很容易出租，哪时候出现了很多二房东，二房东包租写字楼市场价格也包租过来转租分租，市场跟火爆，自从2015年后下班后国家打压房地产，稳定房地产，特别打压金融市场p2p，市场写字楼大面积出现退租，倒闭，很多房子租不出去。2015年后深圳写字楼供应量业非常大，供大于求，写字楼租金一路跌下去。写字楼涨幅不大，2020年写字楼很多业主房子转手很难卖出去，有些按原价那个，难卖，亏本卖出去。

根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2020年上半年，中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。

***肺炎疫情影响下，居民生产[_a***_]受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战；但从另一方面看，疫情加速互联网时代消费习惯变革，商业地产行业的新格局将逐渐形成。在此背景下，中指研究院在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。

写字楼租金指数运行分析

根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2020年上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38％；其中二季度平均租金为4.8元／平方米·天，环比一季度下跌1.54％。从商圈来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占10.0％，租金环比下跌的商圈占87.5％，2.5％的商圈租金与上期持平。整体来看，2020年二季度，国内经济逐步复苏，但当前境外疫情对世界经济的巨大冲击继续发展演变，外部风险挑战明显增多。在国内经济恢复面临压力以及世界经济不确定性增加的背景下，我国经济稳定运行仍面临较多挑战，消费、投资等主要指标均低于上年同期水平；受国内宏观经济仍处于下行区间影响，本季度全国重点城市主要商圈写字楼市场需求下降，租金环比继续下跌。分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均下跌。

1、写字楼租金变动情况

分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均有所下跌。

从城市等级看，2020年二季度，一线城市中，13.9％的商圈写字楼租金环比上涨，86.1％的商圈写字楼租金环比下跌。具体来看，一线城市36个主要商圈中，北京丽泽桥、北京科技园区等5个商圈写字楼租金环比上涨；深圳龙岗中心城、深圳南山中心区等31个商圈写字楼租金环比下跌。

2020年二季度，二线城市中，6.8％的商圈写字楼租金环比上涨，88.6％的商圈写字楼租金环比下跌，4.5％的商圈写字楼租金与上期持平。11个城市44个主要商圈中，杭州、南京、长沙主要商圈写字楼租金环比涨跌互现；其余城市主要商圈写字楼租金环比均下跌或持平。

2、租金涨跌幅较大的商圈

到此，以上就是小编对于商业地产挑战的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产挑战的3点解答对大家有用。