房地产库存面积调研分析,房地产库存面积调研分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产库存面积调研分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产库存面积调研分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫房地产结构性库存？你怎么看？
2. 辽宁沿海经济带的房地产库存大吗？

什么叫房地产结构性库存？你怎么看？

从常用的库存概念考虑，房地产库存有狭义和广义之分。

（1）狭义房地产库存。统计口径百为现房库存，是指已竣工的度待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。

（2）广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之版和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供权销售或出租的商品房屋建筑面积。

房地产结结构性库存指的是房地产市场上住房供给与住房需求不匹配。市场的住房需求很旺盛，住房供给也不断增加，但是却出现难以去化的情况。

需求与供给不匹配主要存在于以下几个方面：

1、户型面积与市场需求不匹配

市场上仍然有很多刚需购房者，刚需购房者因为经济实力较差，积蓄不够，拿不出太多的首付，所以对首套房的面积要求基本上都在70-90平米之间。

但是开发商全建成小户型的话，同样的建筑面积会带来总居住户数的增加。小区内的人越多，就越影响小区的品质，不利于开发商树立自己的品牌价值。

而且小区品质较低的话，产品难以卖出高价，会降低开发商的利润。所以很多房企会增加大户型的数量，提升小区品质，甚至有些城市核心地段全部都设计成大户型。

最终导致市场上得户均面积大于100平米，与基本的居住需求不匹配。

二、住房供给体系与市场需求不匹配

房价越来越高，越来越多的人买不起房。满足这部分人的居住需求需要加大低标准、低价格的保障性住房供给。

但是***为了当地经济的发展，仍然希望多卖地扩大财政收入，用来建设基础配套设施招商引资。

什么是房地产库存

从常用的库存概念考虑，房地产库存有狭义和广义之分。

（1）狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的***还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。

（2）广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。

辽宁沿海经济带的房地产库存大吗？

辽宁沿海经济带于2009年7月1日获得***院批准后，"筑巢引凤"，快速发展，实业带动地方经济，产业集群效应慢慢凸显，但也暴露出部分规划过度超前、过度依赖房地产拉动等突出问题。房地产的"热"和"冷"折射出沿海新区的发展现状。

以锦州为例，2017年滨海新区有一类、二类房地产库存90万平方米。2017年,锦州市***下达滨海新区房地产去库存指标任务为24万平方米，同比2016年递增10%。2017年具体去库存实施方案，以拉动内需为导向，完善配套基础设施为根本，创新转型为牵动，推行惠民政策为措施，促动销售增长为目标，切实高效化解房地产库存。滨海新区出台了相应的补贴政策，与锦州银行对接，达成了首付比例20%，同期利率九折优惠的共同意见。

在已有优惠政策基础上，推陈出新，深入细化。对农民和外阜人员购买商品住房在契税补贴基础上，每平方米再行补贴；驻区企业单位就业人员购买首套商品住房再给予一定补贴。

以辽西沿海新区为例，营口沿海产业基地作为辽宁省沿海经济带和沈阳经济区这两大国家战略叠加的重要交会点，吸引了诸多的知名房地产商。据不完全统计，2017年达到出售[_a***_]的商品住宅总建筑面积约300万平方米，有近一半的库存面积，消化周期8年甚至更长。

营口***取的措施一是加强房地产供给侧结构改革调整。严格控制房地产用地供应、对已出让土地，合理控制开发节奏，统筹调控市场供求关系。二是加快完善基础设施建设，通过***投资和市场引导，加快公共服务设施和商业服务设施建设，提高供给水平，满足居民生活需要。三是加快推动区域产业发展，加强人才引进和企业用工政策的制定和落实，夯实产业发展对房地产支撑作用。四是加快农民工市民化进程。创造农民工在城区稳定就业环境，享受城市居民同等待遇政策。五是积极鼓励驻营退役士兵和外来大学生就业落户。

到此，以上就是小编对于房地产库存面积调研分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产库存面积调研分析的2点解答对大家有用。