房产交易改面积,房产交易改面积怎么改

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易改面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易改面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 办房产证。房屋面积是不是可以多写？
2. 房产证面积写错了怎么办，去哪个部门更改？
3. 房屋更名需要什么手续和费用标准？

办房产证。房屋面积是不是可以多写？

首先，看一下合同的约定，如果有约定，按约定办理。其次，如果合同未作约定，按一下办法处理：(一)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3 ％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3 ％以内(含3 ％)部分的房价款由买受人补足；超出3 ％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3 ％以内(含3 ％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3 ％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

面积不是谁说了算，是房管部门负责测绘复核，在施工过程中对开发商报审的图纸面积审查，作为预售合同内的暂定面积，竣工后按竣工实际的面积报测绘成果（一般是测绘大队），凭成果办理房产证！

房屋可以买，但注意几点：1、防止开发商利用面积误差侵害购房者利益。尽管2003年的司法解释和《商品房销售管理办法》均作了规定，但还是要写清楚建筑面积误差的处理方式，是超出+3%的建筑面积均为无偿取得。2、防止开发商事后利用重大误解而主张撤销合同。双方可在正式合同之外，签订补充协议，把现状和真实价格等约定清楚。3、注意房屋实用面积是否侵占公用面积，防止被开发商误导。开发商***取偷面积的方法，在营销上十分普遍，但这种大大超出建筑面积的做法，还是十分罕见的。4、防止合同被开发商解约，设置较高的违约金数额。虽然违约金在诉讼环节，可向法院申请调整，但违约金和损失赔偿还是两概念，较高的违约金数额对开发商仍具有一定的震慑作用。

房产证面积写错了怎么办，去哪个部门更改？

① 如果房屋来源属于公房出售的房屋，到原测绘单位申请复查；原测绘单位已注销的，由房屋所在区房管部门负责办理。

测算复查结果由房屋所在区房管部门初审确认后，报青岛市不动产登记中心复核备案，确有错误的，应予以改正。

② 房屋是商品房、拆迁房、安居房等，应由原测绘单位复查或委托其他有房产测绘资质的测绘单位复测。

若测绘结果确实有误，经青岛市不动产登记中心测绘成果部门审核后据实更正。

房屋更名需要什么手续和费用标准？

办理公证手续，缴纳一定的手续费、契税等费用。普通住宅按买价征收1.5%。

1.房屋更名，针对直接添加、赠与、和买卖三种情况需办理不同的手续，房产更名还需要办理房屋过户手续。房屋更名需缴纳契税、营业税和[_a***_]。

2.房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

个人所得税：若所有者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

到此，以上就是小编对于房产交易改面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易改面积的3点解答对大家有用。