商业地产对策,商业地产对策建议

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产对策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产对策的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产企业融资存在的问题及对策？
2. 房地产开发商如何度过今年银行的“钱荒”？

房地产企业融资存在的问题及对策？

可以从以下几个方面进行分点表示和归纳：

一、存在的问题

融资渠道单一化

现状：目前我国房地产企业融资过于依赖银行贷款，银行***在房地产企业融资中占据主导地位，债券融资、信托融资、股票融资、境外融资等方式所占比重较小。

影响：这种对银行***的过度依赖，使得银行信贷成为房地产业的重要支撑，但同时也增加了银行的信贷风险，一旦国家政策有变，房地产企业的资金链可能断裂，对房地产行业和银行系统都会带来严重影响。

内部管理薄弱，信用风险较高

现状：大部分房地产企业属于中小型企业，跨区域影响力较小，内部管理薄弱，风险控制能力较差。企业管理层对风险认识不足，缺乏相应的风险应急措施。

影响：内部管理薄弱使得一些房地产企业的融资能力受到严重影响，信用风险较高，这在一定程度上加剧了银行的信贷风险，并可能导致企业无法偿还***。

相关法律法规不完善

现状：目前我国关于房地产企业融资的法律法规较少，缺乏科学有效的体系，法律规定模糊，可操纵性较弱。

房地产开发商如何度过今年银行的“钱荒”？

地产商渡过钱荒的方式太多了。

这里举几个例子吧。

第一种、寻找更多融资渠道。

不少房企早就不依赖银行***这一条路。在信托资管等方式受阻的情况下，他们还有其他渠道，比如股权融资，比如海外融资等。其中海外融资门槛比较高，大开发商要更吃得开。

第二种、加快销售。

今年三四线城市依然火爆，对于三四线城市的本地房企和全国性的房企，加快收割三四线楼市行情非常重要。比如恒大，钱荒对它几乎没什么影响，它在全国200多个城市都有项目，一盘棋下，***没什么问题。

第三种、合作开发

有些开发商拿了地无更多资金开发，会选择与其他开发商共同开发。

第四种、一些违规操作。

逼急了还是会铤而走险的。去见以来，环京片区调控异常严厉，重仓布局环京楼市的开发商都吃了大苦头。为了加快回款，部分开发商搞以租代售、全款分期、超低首付垫资套取银行房贷等等。

谢邀请，不立而立来说一说银行人的看法。

以我的切身体会，就我之前接触的开发商，以我自己的所在城市三线偏四线洛阳来看，今年开发商还真的不存在什么“钱荒”。

最严重的钱荒是在2016年到2017年上半年，基本上小开发商在那个阶段已经快饿死了，但是在2017年下半年开始峰回路转，房价一路飙升，垂死的小开发商都已经涅槃重生，赚的盆满钵满。

那么就目前的调控手段来看，很快会收缩***规模，也许在未来的一年内会有钱荒出现。

开发商怎么应对钱荒？各有各的对策，站在我这种***丝客户经理的角度来说，主要有以下几个手段。

一线城市土地饱和，拿地难，地价高，这也是房价高的一个因素。加上调控政策，放贷难，成本高，回款难，不如转战三四线城市，地价低，大开发商的品牌效应也可以提高销售价格，扩大利润空间，弥补一下银行回款慢带来的资金压力。而且目前三四线城市银行房贷放款还在正常进行，虽然有利率上浮，但是并没有影响开发商的回款，对其资金链构不成影响。

比如大开发商某某园，在马国做了几个高档盘，宣传力度很大，也起到了很好的效果。我身边好几位土豪都去买了，然而付款环节却遭遇了尴尬，钱汇不出去！具体政策不说了，反正就是国内的钱不允许打出去。但是这个策略没什么错，道路虽然崎岖，也许将来走的通。

到此，以上就是小编对于商业地产对策的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产对策的2点解答对大家有用。