房地产不良***分析,房地产不良***分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产不良贷款分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产不良贷款分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问如何理解“清收处置不良贷款”？
2. 不良贷款是指哪些贷款？
3. 不良贷款是指哪些贷款？
4. 2018年末银行不良贷款余额逾2万亿，不良率为1.83%，这会影响存款安全吗？

请问如何理解“清收处置不良***”？

　　不良***清收是指不良***本息以货币资金净收回。不良***清收管理包括不良***的清收、盘活、保全和以资抵债。不良***清收管理的对象是全口径不良***，重点是四级分类的 呆滞***、呆账***，实行五 级分类后的可疑类、损失类***及其表内外应收未收利息。时下金融机构不良***清收这一老大难问题。　　之所以如此，是因为它不仅直接关系到金融结构信贷资产质量的高低，更影响到金融部门效益的提高和整体的发展，面对困难和问题。

　　不良***清收是指不良***本息以货币资金净收回。不良***清收管理包括不良***的清收、盘活、保全和以资抵债。不良***清收管理的对象是全口径不良***，重点是四级分类的 呆滞***、呆账***，实行五 级分类后的可疑类、损失类***及其表内外应收未收利息。时下金融机构不良***清收这一老大难问题。

　　之所以如此，是因为它不仅直接关系到金融结构信贷资产质量的高低，更影响到金融部门效益的提高和整体的发展，面对困难和问题。

不良***是指哪些***？

不良***是指分类级别在次级及以下的三类***（次级、可疑、损失）。 ***五级分类如下：

1、正常***：债务人能够履行合同，没有足够理由怀疑债务人不能按时足额偿还债务。

2、关注***：尽管债务人目前有能力偿还债务，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素。

3、次级***：债务人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还***本息，即使执行担保，也可能会造成一定损失。

4、可疑***：借款人无法足额偿还***本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失。

5、损失***：在***取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分。

不良***是指哪些***？

不良***是指分类级别在次级及以下的三类***（次级、可疑、损失）。 ***五级分类如下：

1、正常***：债务人能够履行合同，没有足够理由怀疑债务人不能按时足额偿还债务。

2、关注***：尽管债务人目前有能力偿还债务，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素。

3、次级***：债务人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还***本息，即使执行担保，也可能会造成一定损失。

4、可疑***：借款人无法足额偿还***本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失。

5、损失***：在***取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分。

2018年末银行不良***余额逾2万亿，不良率为1.83%，这会影响存款安全吗？

把心放到肚子里吧，现在的金融体系，比起世纪之交已经强了不止十倍。2万亿，貌似不小，但不良资产也是资产，想当一部分还可以通过处置收回的。银行在放贷的过程中，已经按照要求计提了相关的风险准备金。只要国泰民安，国家繁荣昌盛，国内持续稳定，这些都不算什么。老美，不良资产规模更大，大到引发了雷曼破产，但老美日子不是照样过？

你在银行粉存款是否安全与银行的不良率没有直接的关系，按照银监会《信贷资产风险分类指引》要求，***本金或利息逾期90天以上就应纳入不良***，不良***只是逾期风险，并不能代表逾期损失。只要***抵押或者担保足值，信贷资产就有保障，真正的不良***演变为商业银行的损失类资产的比例是非常小的。

衡量银行对不良***的信用风险抵补能力的指标有拨备覆盖率、拨贷比，目前各商业银行的上述指标均处于正常水平。

银保监会对商业银行的不良率容忍度为5%，1.8%左右的不良率算是正常合理且较为优秀的机构才能达到的标准。部分农村中小银行机构不良率两位数以上的也不在少数，但只要拨备能够覆盖，照样没有什么风险，仅仅是银行自身的经营利润受到影响。

到此，以上就是小编对于房地产不良***分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产不良***分析的4点解答对大家有用。