长沙房地产板块格局分析,长沙房地产板块格局分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长沙房地产板块格局分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍长沙房地产板块格局分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 长沙房地产行业现状及前景？
2. 房地产回暖信号强烈，长沙的房价是否会悄然大涨？
3. 2021年长沙买房会踏空吗？
4. 近年来，长沙市区内哪些区域是买房热点？
5. 现在长沙的房子适合买来投资吗？

长沙房地产行业现状及前景？

1.基本实现“住房不炒”，市场成交量尚未回升。

2.通过***建立健全房地产市场法律法规，扶持和完善房地产行业金融体系，减少房地产泡沫风险，房地产市场会走向健康发展的道路。

3.长沙房地产行业虽然不可能再是过去那种暴利行业，但总体来说前景是乐观的。

房地产回暖信号强烈，长沙的房价是否会悄然大涨？

感谢邀请！

房地产回暖信号强烈这说法不准确。最近媒体报道频率多次的是土地市场交易旺盛，但是细心的小伙伴应该发现，各地土拍的溢价率并不是非常高；房价板块可能被苏州工业园区价格上涨幅度大或者杭州未来科技城中签率低等影响。所以觉得房地产在高涨，其实这不全面，现在楼市差异化越来越明显，不同的城市或者同一个城市不同区域房地产行情都不一样。

下图五月份中指院数据，全国100个大中城市的价格幅度。整体房价都在—1.6%～2.6%之间浮动。具体到长沙回落0.05%。

前段时间有一篇网络爆文，《长沙是让炒房客有来无回的城市》。里面详细介绍了城市对于土地市场的管控和房价上的调控措施。

长沙对于与房地产财政没有依赖，是长沙保持房地产没有大变化的底气。

个人认为，长沙不会悄然大涨。

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1不知道 你听那块砖家说的，最近银行都在上浮首套房利率，不仅抑制刚需，也在打压炒房客，避免高高杠杆炒房，影响房价的稳定，现在地产已经从粗放的扩张到城市服务的转变，我们的城市化也从攻城略地，追求速度进入局部优化，区域均衡的下半场，一二线城市房价是定型的了，维稳第一，三四线继续改造升级，完善基本商业配套，农村走青山绿水旅游路线，而且最近还出现各种打压别墅建设，豪宅建设的新闻，无非是让房价维持稳定，避免个人投机和享受行为影响市场的稳定。

2长沙的历史底蕴和文化，在加上旅游人群的流动，房价的涨幅并不高，虽然是省会城市，但是似乎没有被地产捆绑财政，反而有种多样产业发展的节奏。在长沙向外输出的名片里没有地产这个词，在网络上也经常看到买了长沙房嫌弃涨的慢的。现在城市化进入下半场，房价的维稳需要人口的的持续流入和商业产业配套的升级改造。不存在悄悄涨的可能。一切都是调控和市场行为的导向决定的

首先：长沙房价上涨是必然；1、长沙的房价目前是省会城市比较偏低的，差不多同区位的武汉房价是长沙的2~3倍；价格上涨空间巨大。2、近期的拍卖的地块单价也是每创新高，意味着开发建筑成本提高，后期开发建设的新房当然不可同日而语，地价翻倍，房价必然翻倍；

2021年长沙买房会踏空吗？

自己住的话该出手时就出手，你买房是为了自己住，不可能买在最低点，个人觉得房价会很稳定的，国家大力调控政策之下，房价不会大跌也不会大涨，房地产稳中有升，想买房还是买吧

作为一个长沙人，我来回答问题吧。

长沙的房价相对于其他省会城市来说，价格算洼地，长沙经济排名在全国算中等偏上，但房价却在全国省会城市偏后，是有名的房价和经济不划等号的城市。

长沙的房价有过上涨，2007，2012，2016年都有过一波相对淋漓的涨幅，由2千出头涨到1万多左右，2016年下半年开始，从[_a***_]6000多，涨到1万多，这一波最快速的，但之后就慢慢平缓，没有再出现明显上涨，甚至还有些部分稍稍下降，但相对于全国其他城市来说，总的来说，涨的幅度不算太高。

原因和长沙***的调控有很大关系，长沙市控制房价非常慎重，制度很严格，本地居民不能超过2套住房，外地来长沙购房，必需缴费社保24个月才有资格，同时对售房也作出严格的控制，房产证拿到后需要3年以上，这在很大程度上限制了房价的炒作。这在全国范围，也算严控的。

所以作者提出2021年在长沙买房，会不会踏空，会不会晚了，可以很明确的告诉你，不会太大的影响，房价总的来说，平稳为主，不会有太大的大起大落，这也是***部门乐见的，房价低洼，人才引进和人才落户后的生活成本不会特别高，有助于长沙成为人口净输入城市，有利于城市发展，难怪长沙连续多年成为幸福感的城市，和房价管控还是存在一些些关系。

长沙是中国房地产比较特立独行的城市，之前还有重庆。中部六省，长沙最保守，放眼全国省会城市，也是比较低的水平，而且相比很多三四线城市还低。其实长沙属于年轻人心目中的灯塔，希望所生活工作的一二线城市能像长沙一样，给年轻人一个活路，但也就美好想象。现在普遍观点是，若国家没有出现动荡，经济长期稳定看好，那么全国重点大中小城市房价将有稳定增长空间，长沙也不例外。

近年来，长沙市区内哪些区域是买房热点？

近年来，长沙市区成交热点区域按成交面积表现大概情况如下。

1、大金星北板块。2016年的成交面积为305万方，2017年的成交面积为193万方。此版块属于长沙市望城区，湘江新区范围。位于市***北向，沿金星北路，主要有润和系，时代地产，龙湖系，奥海系富基世纪公园，境界城等项目。

2、梅溪湖版块，2016年成交面积为174万方，2017年成交面积为105万方。此版块属于长沙市岳麓区。湘江新区范围。位于长沙西二环以西，汽车西站，也就是湘江新区交通枢纽附近。主要有金茂系，振业城，中建梅溪湖，万科梅溪郡，达美，茂通牡丹科等项目。

3、高铁新城版块，2016年成交面积83万方，2017年成交89万方，此版块属于长沙市雨花区，位于长沙火车南站附近，有绿地之窗，明昇壹城，万科魅力之城等项目。

4、红星洞井版块，2016年成交面积为92万方，2017年成交面积82万方，属于长沙市雨花区，位于长沙市雨花区，红星，洞井范围内，有红星国际公馆，中建嘉和城项目。

5、中心版块，2016年的成交面积为138万方，2017年的成交面积为74万方，位于浏阳河，三一大道与东二环，南二环，湘江路包围区域。涵盖开福，雨花，天心，芙蓉四区部分区域。

6、洋湖版块，2016年的成交面积139万方，2017年成交面积为67万方，属于长沙市岳麓区，位于长沙市河西西二环南向。

7、滨江新城版块，2016年成交面积为58万方，2017年成交面积为44万方，属于长沙市岳麓区，湘江新区范围，有保利西海岸，万科金域国际等项目。

现在长沙的房子适合买来投资吗？

长沙的房价低是全国出了名的，在房价中位数中，长沙的房价中位数才9500元/平米，全国的城市排名第76位，这个也足以说明长沙的房价是很低的，这个也让很多其他城市的人很羡慕，那么长沙的房价这么低，适合投资吗？

1、长沙限购是很厉害的，缺乏投资的门票

长沙的房价低是有原因的，而严厉的限购政策就是其中之一，如果是非长沙户籍，那么只有在长沙有稳定工作且没有房产，并且连续缴纳24个月的社保或者是个人所得税才能购买首套房，但是没有二套房的购房资格。

所以，长沙的购房政策就是为了满足在当地正常工作的就业人口的基本刚需居住需求，外地投机的资金是很难进入的，否则，长沙房价的洼地也就不存在了。

即便是长沙户籍，如果是单身，也只能购买一套房子，如果是家庭，那么在家庭取得首套房不动产证4年后才能购买二套房，所以要做长沙购买房子作为投资，从资格上来说就已经很难了。

2、如果有购房的资格，是可以下手的

长沙的房价低，是同类城市的价格洼地，这个也导致了他的租金收益率是比较高的，一般来说，一线城市的租金收益率也就是1.5%左右，二三线城市是2%-2.5%，其他的城市在3%左右，但是长沙的租金 收益率比3%还要高，因为长沙的房价低嘛，但是租金并没有那么低，所以就造成了租金收益率还是不错的。

所以，如果你有资金的情况下，是可以购买长沙的房产用于出租，获取不错的租金收益，因为未来能够获得4%-5%的租金收益率是非常不多的投资方式了。

长沙的这种限购政策不知道会维持多久，如果一直如此，那么长沙的房价会被一直摁住，想通过房价上涨来获得收益是比较困难的。

到此，以上就是小编对于长沙房地产板块格局分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于长沙房地产板块格局分析的5点解答对大家有用。