日本房地产估算方法分析,日本房地产估算方法分析案例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房地产估算方法分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍日本房地产估算方法分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 日本存在天价学区房吗？
2. 为什麼日本的童谣大部分都很恐怖呢？
3. 欧洲老牌资本主义国家英国和亚洲老牌资本主义国家日本各项数据对比如何？
4. 投资房地产能获得多少回报？

日本存在天价学区房吗？

据我身边的80后留日海归、同事、孩子等去日本的体验可知，日本东京估计没有学区房。现在日本东京留学、准备留学或研修的00后们，租***住宅（多层住宅）套内面积约18㎡，月租金5000人民币左右。

为什麼日本的童谣大部分都很恐怖呢？

日本作为岛国，脑洞开的大很正常，而且日本的大部分文化来源于中国，你想想中国古代的一些神话故事？日本人估计是曲解了其中部分，而且日本的民族感很强，恐怖的内容中可能表达的是，他们扭曲的民族精神（纯属个人言论）

欧洲老牌资本主义国家英国和亚洲老牌资本主义国家日本各项数据对比如何？

＊ 论国家GPD，日本更厉害一些，英国逊色一些。（日本获胜）

＊论人均GDP，英国更厉害一些，日本逊色一些（英国获胜）

＊论医疗体系以及医疗水平，日本更厉害一些（日本获胜）

＊论国际影响力 英国更厉害一些，英语全世界都要学，英国还是常任理事国，日本逊色一些（英国获胜）

＊论世界五百强企业的数量，日本更厉害一些英国逊色一些（日本获胜）

＊论军事力量 英国更厉害一些，日本逊色一些，若要日本不是二战战败国，没有签订战败国条约里面的“禁止搞军事力量”，估计日本的军事力量比英国厉害一些（英国获胜）

＊论工业制造，英国获胜，日本逊色一些（英国获胜）

＊论高等教育数量以及世界百强高等教育学校数量，英国更厉害一些（英国获胜）

＊论金融实力，英国更厉害一些，日本逊色一些。（英国获胜）

＊论近些年来的经济增速，日本和英国几乎差不多，没有什么好比的

投资房地产能获得多少回报？

很简单的一份投资成本和预售房价的差值就是光明正大的能够挣钱多少了，这里一般都在30%以上，你自己可以根据实际情况来掂量；

我这里要说的是另外的影响因素：这里面有一条潜规则的链条，谁干什么基本上绝大部分都是定死了的，如果贸然插手可能会收获负的回报，房地产行业注定了要面对层层把关，所以需要在还没有将蛋糕做成的时候，就得和手握刀子分割蛋糕的人沟通好，你具有建议权以及可能某些分割蛋糕的权利，当然，如果更加强势的话，你具有属于自己分割的刀子，那么10%将不是什么难事；所以，我要问下，你准备好了吗？

至于准备什么呢？“内圣外王”，所以这个问题我先从内在的说起，你拥有对应的房地产知识吗？你是混迹于建筑行业几十年的人吗？你对房地产开发的这些程序了解多少？***如你自身都包含了这些所谓的专业知识，那么即使你是一个没有本钱资金的人，也会混的不差的，况且还拥有了不小的资金，能够保证在属于你自己的领域获利是最高程度上的，因为你知道怎么省钱，怎么赚钱，缺点就是有点累；其次，就是在你拥有属于自己的专业素养的资本的同时，你要凭借着这些东西来寻找能够让你利益最大化的联盟体，或官或商或其他，或实话实说，或忽悠，或其他，掌握主动权，分享甜美的蛋糕，所以要看属于你自身的条件能够获得多少回报的；

上面我举的仅仅是一个普遍大众的例子，有时候术业专攻真的很是厉害，专业做某件事情达到极致，别人都做不了或者做的都没有你好，只能找你，或者更倾向于找你做，这样你会收获属于自己的整个蛋糕，这样的情况真的很少；还有就是携带巨资来猛龙过江，这样的或直接打开局面，一发不可收拾，或灰溜溜的走；

所以你说的这个回报有很大的弹性，要自己把握。

投资房地产回报，首先，要看时间段和所在的城市，并且回报，要在周期类，出手，比如北京，房地产估计在十年内应该上涨四五倍，但这不代表回报，比入你买一个楼盘花100万，卖出去150万，但剩下的这50万不是回报，要除去30万，你的回报会小于50万

感谢您的邀请，希望我的回答可以帮到您

投资只推荐一线和强二线城市

其他不推荐，投资房产事实上投资的是城市的发展，根据人需求的变化和人口净流入判断能不能投资，三四线城市的房价暴涨的幕后推手棚改未来会从赔钱改为赔房子，所以三四线城市还在涨也不要投资，那是末日狂欢。

感谢邀请！

首先房产投资需要关心几点，最终才能换算回报率！

1:城市人口红利，一个城市要发展的好，必须要有吸引外地人的产业，如果连最近本的就业问题都难解决，那么外地人就不会聚集在一起。那么医疗和教育配套城市基础设施也不会扩建，只有人口增多才会带动当地GDP！所以一般一线城市和二线城市吸红[_a***_]比较强。一句老话说的好，有了人流，才会有经济流，有了经济流会带动房价上涨！

2:回报周期问题，一般住宅持有周期在5年以上， 打个比方，你的城市1万一平房价，你买了100平房子，首付比例3成，那么就是30万，持有周期5年，5年后房子达到2万一平，相当于赚了100万，100除于5，平均每年20%回报。这是初略计算。还有银行贷款成本，包括首付5年投资回报。基本到15%问题不大。

3:最主要还是大的政策环境，如果赶上一波好的市场，那么会盆满钵满。如果持续政策收紧的话，那就得多咨询咨询当地的房产顾问。多了解慎重投资，专业的事情一定找专业人士。这样才有保障！

希望能够帮助到你

不说其他地方的，就我们老家湖北随州这边房产经济来说的，从2017年下半年，恒大房地产公司过来，带动了我们随州周边房价，17年随州房价在3700-3900上下徘徊，随州空置的房子特别多，买房的客户也是屈指可数的，选择性也很大。

自从恒大房产公司过来房价飞速上涨，恒大精装8000到10000元一平，周边本土开发商房价从3700到7000元一平，也让随州老百姓坐不住了，有钱没钱也都开始买，现在到19年的时候，导致有钱买不到房子，也不能说这个市场好与不好，当地***肯定高兴，GDP起来了，对我们老百姓来说，生活成本高了，从而生活品质降低不少，现在过年走亲访友不是问你工资是多少，而是问你现在买房没，买几套。

随州也因房产经济带动，富裕了一批人，周边中介越开越多，炒房的人也越来越多，相反没买到房子的人，现在确有点发愁，以前40多万可以买很不错的房子，现在这2年要翻一翻，还挑不到房，钱也在缩水，普通的老百姓2年的时间也没办法赚这么多钱💰

总之，买到房的偷着乐，没买到了，心慌慌

到此，以上就是小编对于日本房地产估算方法分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房地产估算方法分析的4点解答对大家有用。