房地产行业变脸案例分析,房地产行业变脸案例分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业变脸案例分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业变脸案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 业绩变脸+忽悠式增持，“东方系”的海南椰岛资本局如何继续？
2. 左手买债右手买股，外资为何逆势加仓内地房企？

业绩变脸+忽悠式增持，“东方系”的海南椰岛资本局如何继续？

椰岛鹿龟酒被爆有壮阳药后，就萎靡不振了，变成玩资本运作，做为一个普通的散户，参与到资本运作中，是鱼的角色还是钓鱼人的角色。只能自己琢磨。

其实椰岛鹿龟酒倒下了，鸿茅药酒起来了，鸿茅药酒倒下了，还有其它酒崛起，江山代有神酒出，不看老补酒看新补酒。一代补酒一代人，十年一轮。

不知不懂不妄加评论。

但凡做生意对外讲诚信，对内立威信。我曾经遇到过好几个公司用业绩提成牵制员工，让其不能离职，口头承诺升职加薪迟迟不能兑现。增持公司股份不外呼是绑定员工，形成牵制罢了。

很多小公司想方设法抠员工的钱，大公司想方设法从外面挣钱来提高员工***待遇。国家规定的五险一金想办法逃避，节***日双倍工资想办法推脱，年终***几十块打发一名员工等等，小终究有小的原因。

所以公司运营模式进行不下去就该倒闭，不倒闭就会扰乱市场，拖累一部分人，最好的方式就是被收购。其实这些也不难理解，每朝每代推陈出新，虽有大才也难扭转乾坤，更替才是出路。
个人拙见，不了解东方系不直接评论。本人也是怀才不遇无有知己，倘若有幸，宁雪中送炭不锦上添花。

对于该问题，编辑认为：5月10日，A股上市公司海南椰岛发公告称，公司的第一大股东——北京东方君盛投资管理有限公司所持有的海南椰岛股票已被法院轮候冻结。据年报显示，东方君盛共持有93,410,473股海南椰岛股票，持股比例为20.84%，均已经全部质押。

该***的缘由是东方君盛的实际控制人冯彪起诉自家公司。据椰岛集团回复上交所的问询函表示，为支持东方君盛的发展，冯彪出借4000万元给其购买位于北京的房屋，借款期限为六个月。但所购房产未得到充分利用，无法产生现金流，致使东方君盛至今未向冯彪先生偿还借款。而冯彪先生认为东方君盛存在违约，遂提出诉前财产保全，近日可能将提起正式的诉讼。冯彪***取这种自相矛盾的行为，是与海南椰岛近日面临的危机有关。

从5月4日起，在短短的四天时间里，椰岛集团出现三位高管相继离职的情况，引起了深交所的关注并发送问询函。而在一个月前，本打算业绩预告为盈利的椰岛却突然公告业绩预亏，称是由于椰岛白酒板块的经销商退货所致。业绩的翻脸引发了海南椰岛的股价大幅下挫，出现连续跌停的局面，被实施了退市风险警示。

由于东方君盛把所持有的股票进行了质押，因此如果股价继续下挫并跌破质押平仓线，这些股票可能会被强制平仓。冯彪为了继续保持对椰岛的控制权，便通过将股票司***候冻结，以保住质押股票暂时不被强行平仓。虽然椰岛集团称诉讼不会影响东方君盛持有海南椰岛的股份，但难免使已负面缠身的椰岛集团陷入更加窘迫的局面。

左手买债右手买股，外资为何逆势加仓内地房企？

随着国家的调控，中小房企负债压力巨大，很多就被大企业兼并，中国房企将进入大鳄争霸的时代，虽然利润没有以往那么暴利，仍然是白银时代，属于大蓝筹，这是外资喜欢的重要原因。

我是这样认为的，外资的买股风格跟我们的风格有点不太一样，外资在买股时会买以下几种类型的股票

1.业绩确定性有增长，且未来1-2年都会有利润保障的，房地产股就可以很确定未来1-2年的利润保障了，因为房地产结算一般都是迟滞1-2年的，也就说2017.2018年卖的房可能在2019-2020才能结算，2017和2018房子还是卖得不错的，很多房企销售都创了新高，所以接下来2年利润会有保障，而且房地产企业分红也高，外资就喜欢看得见的利润！而且房地产市场很多人觉得可能是夕阳行业了，但是关于这个，见人见智吧……

2.外资也喜欢买有预期的但暂时利润没什么保障的股票，一般会选行业的龙头，选的行业营业[_a***_]和净利润可以维持高速增长，且净利润率超高（代表门坎高）而且是未来有很好的市场前景的

3.在港股市场外资也喜欢潜伏在一些公用事业股，他们不为炒作股价，只为每年稳定而又高额的分红，例如，水电企业，高速公路企业，都有着很好的现金流，每年都可以高额分红，一般在百份10左右，你想想，每年赚百份10也是很可观的收益，香港这样的股票很多的，都给老外操控着，香港的股票市盈率低是有原因的，人家的市场也是很成熟的，我们的大a股还有很长的路要走呢

近期，新加坡***投资公司在时隔逾5个月后，再度出手增持了216.13万股万科H股，持股比例从5%增至6.01%。并且2019年以来，内地房企发行的美元债也大获成功，共发行30单，总额计800亿RMB。

天下会会天下认为，无需对这些消息做过度解读。

资产荒来临

内地房企在香港发行美元债大获成功，与其说是港资看好内地房企发展后市，不如说是资产荒的原因。

目前市场资产荒又重新来临，现在市场上可供大额投资的投资品不多，特别是实体行业普遍缺乏机会，总资产3000亿的巨无霸中民投遭遇现金流危机就是明证。要知道中民投可是背后有着诸多赫赫响亮名号的民资大亨，是有着国字旗号的集实体产业和投融资于一体的超级航母。

而这时候内地大型房企发行的债券就入了香港大亨的法眼，债券以美元计息，规避了汇率风险，同时普遍利息达6%，风险并不大，债券和股票毕竟不一样。

增持万科B

新加坡***投资公司2月1日买入216.13万股万科H股，涉资6667万港元，万科2018年3季度报表净利润同比增长26.09%，年报还未出，万科1月份的业绩快报也未出，随后万科公告了1月合同销售额和销售面积分别为488.8亿元和317.7万平方米，同***别下降28.1%和28.5%。

可以说新加坡***投资公司买万科H股的时间点不是太好，买入后，万科H股业绩才开始变脸。

2019房价稳字当头

房地产的黄金十年已经过去，但是不是还有白银十年呢？中国的真实城市化率还不足50%，房地产还是有一定的上升空间，2018年A股上市的房地产公司整体业绩还是不错的。现在一线城市包括大部分的二线城市，房价还是很坚挺的，很多地方房价还在偷偷的上涨。外资的操盘风格都很稳健，他们更注标的公司的业绩与分红。不像中国股市中的大部分散户包括游资，甚至一些基金公司爱炒概念，玩题材。这两天不又开炒OLED题材了么，现在是鸡犬升天，再过几天就是一地鸡毛。

外资进来给我们带来新的操盘理念，值得我们反思，学习。

房企与房价紧密相连，目前房价高，房企乃有较丰厚的盈利。我房地产行业的兴旺一靠政策，***卖土地赚大钱，还可以获取各种税收，***是最大的获益者。于是各种政策激励，即便是房价高高在上，也得小心调控呵护。同时银行***赚钱，放款房企，按揭贷给人们购房，利率一会下调一会上浮赚得盆满钵。再次房企借鸡下蛋”机智"赚大钱。打通关节拿地，借助银行和预售向购房者预支等等。二靠旺盛的购买力。一是我国传统文化，有房即有家，有钱必购房。结婚要有房成为刚需等。二是炒房者有利可图推波助浪。三靠经济持续高中速发展。鉴于多年经验只要国家调控，房价滞涨或下降都是入市的赚钱的机会。老外也有潜心研究中国房地行业发展的，他们逆市投钱也就不奇怪。

到此，以上就是小编对于房地产行业变脸案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业变脸案例分析的2点解答对大家有用。