宏观房地产价格图解分析,宏观房地产价格图解分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于宏观房地产价格图解分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍宏观房地产价格图解分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 影响房地产价格的宏观因素有哪些？
2. 你怎么看待芜湖市2019年度的房地产市场分析报告？
3. 楼市“降价潮”与民政局的“离婚潮”同时出现意味着什么？
4. 从宏观经济学的角度来讲，若经济危机来临，房价会涨还是会跌？

影响房地产价格的宏观因素有哪些？

有人口因素，经济因素，政策因素等。只要有人口红利，房地产价格会依旧坚挺。但一旦人口红利消失，房地产价格就会步入下降通道。

经济因素直接决定了房地产市场的购买力，如果一个国家的经济一直保持较快增长的势头，房地产价格也会趋于上涨。

你怎么看待芜湖市2019年度的房地产市场分析报告？

大家好，我是勇谈。近日芜湖发布了《芜湖市2019年1-12月房地产市场分析报告》，根据报告显示全市商品房销售面积同比下降38.08%；在过去的2019年取得这样的成绩，无疑说明了过去一年芜湖房地产确实不好过，不仅仅是销售面积包括商品房供应面积也出现了26.21%的下降，这么大幅度的下降起码可以说明一点“购房者不买单，开发商日子不好过”。借此机会简单谈谈我的观察。

商品房销售面积下降和商品房（预售）供应面积下降，足以说明一点“购买力不足”

第一、对于以本地居民为主要购买力的芜湖市来说，当地居民对于房价的变动是很敏感的，无疑2019年的数据就是当地对于高房价的真实市场反应。根据报告显示购房者的户籍中高达91.79%都是本地居民购买，这点也与过去我一直强调的一个观点“三四线城市的房产基本都是本地人购买为主”基本一致。而以本地居民为主要购买力的特点就需要参考芜湖当地的收入水平了，根据2018年的数据显示芜湖全年城镇常住居民人均可支配收入383***元；如果按照家庭收入来看（家庭按照2个人有收入来计算），那么芜湖的收入水平可以支撑的最高房价应该是在12799元左右；而目前芜湖市辖区的房价也基本在这个水平，比如：弋江区01月新房均价12081元/m²、鸠江区01月新房均价12350元/m²、镜湖区01月新房均价12520元/m²；可以说这样的房价已经到了最高点，出现下降也是必然。

第二、在刚需不足，房产投资势头减弱的情况下，芜湖房地产市场出现这样的情况是必然。19000多套二手房挂牌，这就是芜湖如今的二手房市场情况，前期芜湖的房产投资风确实严重。根据数据查询后得知，截止到今天为止芜湖共计有19230套二手房挂牌，一个市区常住人口150万左右的城市有这么多的挂牌，足以说明当地居民有不少参与了房产投资。不过可以肯定的是房产投资随着房价变得稳定，甚至下降肯定会减弱。

芜湖市2019年度的房地产市场分析报告反映了很多情况，三四线城市都需要谨慎了

第一、类似于芜湖这样的城市房价是很难出现持续上涨的，本身房价上涨也是需要足够的产业和人口支撑的。虽然说芜湖在安徽省内算不上人口流出城市，但是绝对不是明显的人口净流入城市。一个GDP总量只有3278.53亿元（2018年），年人口流入只有几万人的三四线城市来说很难支撑房价持续上涨，2019年的房价走势我更多的理解为“价格合理回归”。

第二、维持房地产市场基本稳定，房价基本稳定是2020年芜湖需要做的事情，销量与供应双降还是常态。以目前芜湖市区均价1.2万以上的房价来看，还是有很大的回调空间的，尤其是二手房市场，以投资为主的这批人肯定会越来越着急出手，降价出售是大概率。而二手房市场房价的下降是不是会影响新房的价格？这点就看到地方的态度了，如果地方不过多干预新房价格出现回调也是必然。

综上，芜湖市2019年度的房地产市场分析报告充分反映了一个事实“2019年三四线城市房地产不好过”，而这种情况会随着2020年的到来持续存在。当大家购房回归理性的时候，也就是房价回归理性的时候。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

那个2019年芜湖的房地产市场分析报告，无非就是说现在房子不好卖了。

这就是一个信号，房产投资者，别再轻易出手了，风险因素很大；对于购房刚需者而言，说明你可以选择的房源多了，你的议价能力强了。

我个人觉得，如果不是房地产从业人员，不用太理会这类房地产市场分析报告。

作为普通消费者，关心你自己心仪的地段和楼盘就好，没必要把宏观的房地产市场分析报告当圣经。

房地产市场不管荣衰周期如何，总有受市场热捧的楼盘，也有不受购房者待见的房子。

房产是个太个性化的产品，套用宏观的房地产市场分析报告来解释某个具体的房源，总觉得像个笑话。

作为购房者或房产投资者，最好还是多去房地产中介门店了解一下行情，多看看在售的二手房房源，这样更接地气，更可以体会到市场真实的起伏。

就芜湖市场而言，芜湖二手房市场价格比上月下降了3.5％，但是镜湖区的房产依然还是比较坚挺的。

目前的芜湖房地产市场低迷，与地铁[_a***_]停工有一定关系。

之前由于芜湖地铁项目工地连续发生重大事故，芜湖市住房和城乡建设局为了保障项目建设安全，下达了芜湖地铁全面停工的通知，而目前尚未有复工迹象。

这势必影响到地铁沿线各站点的楼盘，这一利空影响也会蔓延至全市其他楼盘。

跳出楼盘看交通配套。

量跌？城中心哪个新楼盘是卖不出去的？***如去年有一千套卖出900套，今年一共就500套卖出去450套，这也叫量跌？至于价跌？现在稍微优质一点的地段楼盘哪个不是一万三四的起？我就不懂哪里跌了？你们是自己在这许愿还是在这为了讨好没买的人让他们开心庆幸呢？几年前我也信了你们这些喊跌的文章，然后在六七千的时候没买，等到了去年一万三上车！要搞清楚住房现在除了住的功能，有条件的还有提升生活质量，能住更优质一点的小区，谁愿意天天躺在老破旧？所以我不懂哪来的所谓市场饱和？敢情以前咱们老百姓都是因为没有地方住才买房？这个市场的规律是没房的想办法买，像我现在有房的想办法换新，未来更有条件了换更好的环境！哪来的饱和？

楼市“降价潮”与民政局的“离婚潮”同时出现意味着什么？

任何事情都是有两面性的！

很乐意回答这个问题，如果用片面的方式来回答全面的问题，多少都会觉得有些不满意！所以我只能说出自己的一些片面的想法！

降价潮是受疫情影响下的结果，关于房地产的一路上涨行情这里就不回顾了。但是降价潮与民政局的离婚潮同时出现，肯定会有一些关联的！

这跟各地的因城施策以及房地产政策有很大的关系，因为一个家庭限购一套房，买第二套就受到限制，也加大了首付比例和提高了贷款利率！

正是因为这样的政策措施，所以才有了离婚潮的出现，因为一旦离婚，不管是真离还是***离，政策法规上来说就是只认一个本子，只要本子有了，就绕过了政策的制定，相当于是钻了空子！

这样的空子出现，也是一个时代下的必然产物，暂时可能没有办法解决。但是随着房地产的价格回归理性，炒房的人群纷纷退出后，一切都将回归正常！

楼市降价潮、与离婚潮同时出现，可能有二种原因导致的。第一种原因是夫妻二人投资房产，目的是以盈利为前题，结果赔了，相互之间大打出手，这是离婚的第一个原因。第二个原因，为躲闭上级查房，为逃避空置锐，而制***离婚现象。所以说，上有政策、下有对策。谢谢邀请

只见落霞与孤鹜齐飞，不见秋水共长天一色。

就目前的态势和表现来看，降价能否成真或者说真的大规模发生都无从断言，称为潮更是有点为时过早。这两种表象的存在，恰恰说明了地产的三个一直存在的现象。

一，降价的呼声和讨论一直存在并高居不下。然而，房价一路飙升从未回头。这段时间，看去拍，地王又开始出现，土地市场全线发力，热闹异常。看销售，五一小阳春，二手房也攀升。与之对应的是各种关于涨价的猜想。五月一来，的确有很多楼盘进行了优惠措施，打折，奖励渠道，送家电，签约优惠，只不过为了收割积累的客户。

二，离婚的确潮了，尤其证明了我国的房地产市场是政策市场。免税就是深圳离婚潮的原动力。房产政策的变动引起消费市场的过度，更是特色。北京的积分落户刚开始修改，二手房销售就开始倍翻。从市场的角度来讲，追涨买高趋利好，无可争议。

三，维稳调控一直地产行业的目标。房价高了涨的快，限价。不涨，监管多供应地。卖的太好，限购。卖的不好，出政策，免税，积分，取消落户限制。一句话，支柱产业，事关重大。

嗯，这种情况或许意味着空置税的降临吧。由于空置税属于惩罚性递进税，***如在一二线城市，大多可以通过出租进行处置来转化普通房产税，但对于相对饱和租赁需求不大的四五线城市来说，部分多套房拥有者或许只能选择出售，甚至不惜降价出售，从出现短期的降价潮现象的可能，而离婚对限制购房有所期限要求，然而对原有房源并无处置规定，因此不排除借助***离婚来规避税费的现象，从出现一波离婚潮吧。个人观点，谢谢邀请和阅读。

你好，很高兴回答你这个问题的！

有一句话说的非常好的：叫做上有政策，下有对策的。其实真正导致他们去民政局离婚的是房市调控政策的，大部分地区规定以家庭为单位可以购买一套房，个人为单位也可以买一套房的，所以大部分人为了能够买多一套的，就选择了所谓的“***离婚”，其实是真正的离婚来达到买房的目的，这就是为什么离婚率与楼市挂钩的原因！

从宏观经济学的角度来讲，若经济危机来临，房价会涨还是会跌？

从宏观上来看，经济衰减、货币贬值，人的第一反应是如何用有效果的办法来抵御。一种是购买有色金属（例如黄金），一种是购买固定资产。

所以，经济衰退货币贬值，房价肯定会涨，但什么时候会降？请参考中国汽油价格的波动。

如果发生经济危机的话，首先是影响收入，收入下降是肯定的，一旦收入下降的话，居民没有消费能力，供给就过剩，很多产品就会卖不出去，那么企业就会裁员，失业人口增多，社会就业岗位不足，很多人可能连生存都成了问题，更不会去买房子。

房价的问题，房子的交易是个大金额的事情，如果发生经济危机，大家手里的钱相对来说都会比较紧张，除非是刚性需求非买房不可的，一般都不会在自己很资金很紧张的情况下去买房的。

历来经济危机都会冲击房地产市场，房地产本身就是风险市场，还有金融属性，经济危机中，房地产价格很容易遭受巨大打击。譬如日本经济危机，美国次贷危机中，两国房价都是暴跌。91年日本经济危机后东京房价暴跌65%。07年美国次贷危机后，房价平均跌幅50%。经济危机很容易导致地产公司和个人购房的信贷违约，这样对银行产生极其不利的影响，一旦金融核心银行被破坏，市场信心就会失衡崩塌，就会产生多米诺骨牌效应，导致一系列问题，从而带动社会风险资产价格崩塌，货币崩溃，信用体系失衡，这种情况下持有房地产是有利的，但是房价对比经济危机前肯定会低不会高。

感谢邀请。若真的经历危机来了，以现在的房价来说，房价肯定的跌。首先，经济危机来临，现金变得越来越重要，物价上涨，工人失业，百姓为了购买生活日用品，都不再购买那些房子，车子啥的，百姓手里的现金不愿意出手，房产商为了回收资金，只有降价才能引起百姓的购买欲。那些有好几套房子的业主也可能想卖房子，回收一下现金度过危机。这样情况房子的供应大于供给，价格自然就往下跌了。

到此，以上就是小编对于宏观房地产价格图解分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于宏观房地产价格图解分析的4点解答对大家有用。