商业地产热潮,商业地产发展

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产热潮的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产热潮的解答，让我们一起看看吧。

1. 南通楼市为啥这么火？
2. 如何看待二手房有价无市，新房价格持续走高的现象？
3. 东莞5月住宅供需双双回落，6月土地热潮在即，房企或将趁热冲量, 你怎么看？

南通楼市为啥这么火？

南通楼市之所以这么火，是由于多方面的因素综合作用的结果。

首先，南通是长江经济带的核心城市之一，经济发展迅猛，吸引了大量人口涌入，带动了房地产市场的发展。

其次，南通市***对于房地产市场的调控政策相对宽松，导致开发商推盘速度加快，房价上涨较快。

此外，南通交通便利，教育、医疗、商业等公共配套设施完善，环境优美，这些都吸引了购房者的目光。

最后，南通地区的投资商和资本经营推高了房地产市场，近年的投资热潮使得南通房价不断攀升。

南通楼市之所以火，一方面是受到了政策的***，比如房地产税试点等，另一方面则是受到了城市发展的推动，南通市正处于全域旅游、沿海经济带和长三角一体化发展的利好时期，因此吸引了大量的外来资本和人口进入，对房地产市场形成了强劲的需求。

此外，南通还拥有丰富的人文历史和自然***，配套设施完善，环境优美，吸引了越来越多的购房者和投资者。这些因素共同作用下，导致南通楼市的火爆现象。

如何看待二手房有价无市，新房价格持续走高的现象？

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很多时候的确存在二手房降价也卖不掉的现象，但新房价格却没有持续的走高，甚至于像深圳这样的城市新房价格还出现持续的下跌。不过市场上的确出现了二手房成交量大幅度下跌和新房持续受到热捧的现象，那么这是为什么呢？其实原因很简单，就是以为你新房价格跟二手房价格之间倒挂明显。

这一轮楼市调控之后，市场上的新房几个就因为限价政策的影响保持在一个相当稳定的水平上，就算想涨也涨不了，但二手房价格即便经过下跌目前来看还是高出新房价格不少，像热点城市都出现了二手房价格高出同区域新房价格万元左右的现象，在这样的背景下计算买新房要摇号，被摇中的概率下，大家依旧还是愿意购买新房。

另外一方面，因为限购政策的原因，现在很多人一辈子只能买一套房子，那么这些人肯定会选择购买新房我不是二手房，毕竟在心理上购买新房更容易让人接受，这也是为什么二手房成交量出现大幅度下跌的原因之一，更不要说二手房大部分都控制在炒房者手里，购房者不愿意当炒房者的接盘侠。

如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？

有人说，这不可笑么？

全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？

张军辉认为：这还真不是笑话！

二手房有价无市的情况仅局限于中小城市，这种情况在一线、新一线，甚至二线都极少出现。

大家都知道，现在所有城市都在扩张面积，扩张的区域大多都是新建商品住房，新楼、新路、新配套，甚至于公园和绿化带都比老城多，现在不仅交通便捷，而且大部分家庭都有车，重点是新区刚建设尚未形成完备的规模化时，房价通常比较低，所以很多刚需族大量涌入新区，于是新区房价水涨船高。

而中小城市原有市区规模本身不大，又以老式多层住宅为主，那么既然如此，自然是选择去新社区的人更多。甚至于现在很多城市新区容积率大过老社区，年轻人结婚买房也首选新房，如此一来当然是新房价格持续走高，二手不吃香。

但是在大城市，尤其热点城市，二手房主要集中在主城区核心区块，尤其老牌名校和认可度高的医院也都在主城区，绝大多数土著工作也都在老城区，而老城区绝大多数都是老房，楼群和人口密度都比较高，所以连建新盘的地方都少之又少，新房在热点区块存在比例非常低，所以同区域二手房依然非常抢手，价格也并不比新房低多少，学区甚至更贵。

其实想看一座城市楼市健康度和抗跌能力，参照新房二手房的量价比例关系是最直观的，二手房均价高于新房的必然是热度最高的，也是最抗跌的，其次是价格相近，或新房略贵一些的。像楼主说的新房价格持续走高，二手房却凉凉的城市，楼市健康度远不及前两种，这无关于单价高低，而是市场决定的。而且猜都能猜到是新盘占比较高，2017年之前单价较低的城市。

东莞5月住宅供需双双回落，6月土地热潮在即，房企或将趁热冲量, 你怎么看？

东莞的房子现在确实不好卖了，该买的买了，不该买的也买了，目前基本上都是抛售的，撇开新房不说，说二手的吧！二手的基本是是很难抛售，现在东莞房子[_a***_]太高，现在好多亏损企业都在抛售房子，而且现在转型倒闭企业也多，很多企业都是艰难度日，所以刚需买房的也少了，主要还是外地来炒房的，左手倒右手，炒房是有钱人玩的游戏，没钱的就别搅和了！

到此，以上就是小编对于商业地产热潮的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产热潮的3点解答对大家有用。