房产过户给儿子要收取税吗,房产过户给儿子要收取税吗合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户给儿子要收取税吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户给儿子要收取税吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母的房子过户给儿子需交多少税？

父母的房子过户给儿子需交多少税？

最好还是房卖买过户，看上去交易税费很高，对于将来儿子要出售房产有好处。如果发生儿子要将房子出售的情况，由于房子是零成本取得，再出售时产生20%个人所得税。

卖买房产过户另一个好处，房子做公证抵押给父母，并且到不动产登记抵押确权，在公证书上写明买方每个月还钱数额，还不上款两个月以上，卖方持公证书可以对房屋进行过户，这样做防止儿孙享乐出售房产。同时还要注明这份公证书的权利继承方式，父母任意一个死亡，另一个继承所有权利，如果父母双方都死亡，公证书权力由买方继承。

父母将房子过户给儿女主要有三种方式：买卖、赠与、继承。买卖要比赠与和继承合适；活着过户要比身后过户要合适，问什么这么说呢？

1.买卖

以买卖形式将房子过户给子女到房管局正常办理过户和交易手续就行，需要交纳营业税、个人所得税、契税，税费总价在2~3万左右。

房子产权满5年，不需要交纳营业税和个人所得税，只缴纳契税和产权转移登记费。100万房子，税费总价为15080元。

2.赠与

父母的房子过户给儿子，一般理解是生前行为。过户方式有两种，我们以500万元的房产为例，做一个简单的计算对比。

1、契税：500万×3%=15万元；

2、评估费：500万×0.25%=1.25万元；

3、公证费：500万×1%=5万元；

4、印花税：500万×0.05%×2=0.5万元（赠予方和受赠方均需缴纳）。

合计应交税、费：15+1.25+5+0.5=21.75万元。

首先要搞清楚普通住宅和非普通住宅的区别。目前各地标准还不统一，有按容积率分的，有按房屋类型分的，还有按成交价格与土地交易价格的一定比例关系分的。但最基本的、普遍***用的区分方式还是建筑面积。一般面积不超过140平米为普通住宅，超过140平米为非普通住宅。这个划分标准不绝对，根据各地规定执行。我们重点看交税情况。

1、个税：

普通住宅分两种情况：

（1） 普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征个税。

您好！

这个要看具体的过户方式，以及房产属性而定。

我们知道，父母的房产过户给儿子，主要有三种方式：买卖、赠与或者继承。不同过户方式的条件以及需要缴纳的费用有所不同。

注意：父母与子女之间，[_a***_]通过房产直接加减名的方式实现过户。

买卖过户有两个特点：

涉及到的费用主要包括：

1.对于父母（卖方）而言，可能的税费主要包括“个人所得税”和“增值税”。

2.对于儿子（买方）而言，主要税费为“契税”。

这要看***用哪种过户方法了，每一种所需的费用都略有不同。

现在不少家庭买房子，都直接以子女名义来买，不需要过户。而父母以前买的房子，子女想拥有就得过户。

目前父母房产过户给子女的方式有三种，分别是赠与、出让和继承。

从短期来看，继承是最省钱的一种过户方式，但前提是父母一方去世或者通过遗嘱才可实施，因此不常用。

从长远来看，出让（买卖）是最理想的一种过户方式，只要房产取得满5年，过户时就只需缴纳四大类税费。

下面就三种过户方式分别说明一下：

赠与的方式资料相对比较繁琐，首先要办理赠与公证，然后再办理房屋评估作价以及鉴定，最后办理过户。

办理公证时需要的资料有：父母《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》和子女《***》、《户口簿》、《婚姻证明》。

父母与子女一同到公证处办《房屋产权赠与合同》公证，然后带上述手续到房屋产权登记部门办过户手续。

办理赠与过户，需交纳公证费（房价2%）、评估费（房价0.5%）、契税（房价3%）及产权登记费（80元）。

到此，以上就是小编对于房产过户给儿子要收取税吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户给儿子要收取税吗的1点解答对大家有用。