房产交易与收益,房产交易与收益的关系

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易与收益的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易与收益的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资房产收益是否能高于银行5年存储？

投资房产收益是否能高于银行5年存储？

此一时，彼一时，在2015年之前的20年时间内，投资房产收益可以稳定高于银行五年期存款收益。

买房是可以动用杠杆的，也就是拿出不超过30%的首付，剩下的从银行贷款就可以了。在房价快速上涨阶段，房价涨幅远远超出***利率，投资房产的年净收益能够轻松超过10%。

不到20年的时间，一线城市房价上涨十几倍，其他城市往往也有五倍以上涨幅。如果当年存了一笔能全款买房的资金，一直选择五年期存放，到今天也不过是刚刚翻倍，按比较高的利率也难以超过两倍。

以2015年之前购买一套100万元的房产为例，首付30万元，五年的时间翻倍，房产市值变成200万。在五年内总还贷41万元，即便是不考虑出租收益，也不过是付出了71万元，再加上未还的59万元***本金，总共130万元，净赚70万元。

同样是100万元，按照6%的年利率，存到银行五年时间，不过是30万元的利息。在2015年之前，房价上涨很快，五年不止翻倍，而银行五年期存款利率也达不到6%。

01，现状在改变

以前大家买房都是因为房价很确定上涨，收益率远远高于银行的5年定期存款。很多买房子都不是为了收租金，毕竟租金的收益率太低了，房子的主要回报来自于房价的增长。

但是现在这种情况下，别说超过5年的定期存款，真要亏起来那也是很容易的。即使在广州这样的一线城市，中心城区的二手楼，从17年年底的最高房价到现在，两年的时间下跌10~15%。所以如果在两年前最高价的时候买下了房子，现在不但没有超过定期存款利率，甚至亏了很多。

看现在的房产销售数据，二手房的价格是在阴跌，但是一手商品房的价格还在上涨。

千万不要误解，如果买一手房就能够有上涨的保证。因为当你把一手房买到手之后，未来要出售的时候，它就是二手房了。换句话来说，买一手房亏损的几率更大。

不过如果从一个足够长期的时期来看，在一线城市，或者省会城市，如果中心地区买房子，还是依然有不错的投资价值。

首先因为租金是刚性上涨的。一旦一套房子买了下来，最初租金收益率大约是2%左右。但是未来租金收益率将会慢慢的涨到3%，甚至5%。

同时房价也会缓慢上涨，时间足够长的情况下，平均下来年化上涨3%~5%完全有可能。

参照国外的统计数据，过去的200年收益最好的就包括房子。

朋友们好，这个问题比较宽泛，毕竟我们国家有960万平方公里，经济发展还不尽相同。再加上目前房地产处于一个十字路口，有过剩的苗头，因此，还需要结合具体的地区，具体的位置和功能，来综合考虑投资房地产的收益，是否能高过银行5年存储。

首先，二者不宜简单比较。

1，收益和风险不同。银行存款，属于无风险，固定利息收入。而投资于房地产则属于投资性风险收收益，是浮动的难以固定但收益的，浮动范围要远大于存款，为高收益打下了基础。

2，流动性，安全性不同。银行存款，有明确的安全保障，享受存款保险制度的保护，可以随时提前支取，刚性兑付，流动性极高。房产投资，属于固定投资，流动性略有欠缺，但形态相对固定，相应的内在价值基础较为稳固，具有多种功能，例如居住，出租，等等。

小结：存款和房地产各有特定的功能，不宜简单的以收益率高低，进行比较。

其次，未来投资房地产的收益，与银行5年期存款相比，会有巨大的区域，具***置差异。

1，5年期存款的收益相对固定，变动范围有限。
目前20万起的银行大额存单，三年期在4.125%~4.26%之间，5年期在5%左右，为我们的比较提供一个基准参考

2，不同区域的房地产投资，会有较大的差异。
如上图，人口流动统计图。可以明显看出红色部分是人口净流入，主要集中在沿海，大中城市，以及省会，工业区。投资这些地区的房地产，总体收益，要高于银行存款。

房地产投资的收益，总体参考GDP的水平。再简单讲，可以参考房贷利率。目前的房贷利率在5.8%~6%，目前已经有地区突破6%，很显然，这些地区的房地产投资收益，要远高于5年期存款。而有一些地区人口净流出，房产价格低，购买力不足，***利率低，多在4.5%~5%，与5年期大额存款存单，基本持平或略低，考虑到房价因素，很显然投资价值要低于存款。
如果房价，上涨乏力，再加上房贷利率高起，很显然，部分地区的房产投资，价值大大下降。

3，同一区域，不同位置的房地产投资差异较大。

到此，以上就是小编对于房产交易与收益的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易与收益的1点解答对大家有用。