房产交易与债务,房产交易与债务的关系

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易与债务的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易与债务的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子已过户原房主欠好多外债案例？
2. 二手房如何核实卖方有无债务纠纷？
3. 债权置换房产划算吗？
4. 父母以买卖形式赠与女儿的房产，能要求女儿付房款吗？

房子已过户原房主欠好多外债案例？

只要房子过户就没有问题，因为房子过户时，不动产登记机关要查询有无抵押情况，有房子抵押贷款的，必须抵押解除后，才可以过户，你的房子已经办理过户，说明房子没有抵押，原业主有外债跟你没有一点关系了。

房子已过户给新的房主后，原房主欠外债的情况是比较复杂的，因为涉及到不同的法律和地区规定。以下是一个可能的案例：

***设原房主在过户之前存在较多的外债未偿还，且债权人发现房产已过户给新的房主。

1. 新房主可能会面临追债行动：债权人有权***取法律手段追讨债务。他们可以通过起诉、申请查封房产等方式，以寻求追回债务。

2. 新房主可能需要提供证据证明自己是善意购买者：新房主如果能够证明自己是善意购买者，即在购买房产时并不知道原房主存在欠债的情况，那么根据一些地区的法律规定，他可能有权保留房产。

3. 解决方案可能包括协商和支付欠债：新房主和债权人可以协商解决此问题。这可能包括向债权人支付欠债的一部分或全部金额，以换取债权人停止追债行动，并确认新房主的房产权。

二手房如何核实卖方有无债务纠纷？

二手房要想合适卖方有没有债务***只要去银行和不动产中心就可以知道。买房子的时候最怕是卖方或者房子有债务***会影响过户。如果有这种担心，只需要带卖方去银行调取征信就知道卖方有没有债务了。然后和卖方带着房产证和身份证去不动产信息中心查询就知道有没有***了。

债权置换房产划算吗？

债权置换房产是指债务人在无法偿还债务，用其名下房产着为债务偿还。本着债权债务双方自愿的原则，债权方在接受宅务方的意愿才行。

首先债权方必须到债务方房产所在地的产权交易中心查询该房产是否抵押，产权有没有存在其他的***能否正常过户交易等问题。

办理完产权过户手续后再签债权债务偿还协议比较稳妥一些，免得把节外生枝引出来不必要的麻烦！

父母以买卖形式赠与女儿的房产，能要求女儿付房款吗？

对于房产从法理上来说是不存在买卖赠与的，买卖是买卖，赠与是赠与，这是两种不同的行为，如果买卖的话在进行网签的时候是要注明买卖价格的，反之赠与则不需要，一旦注明价格实际上卖房方是有权利按照网签合同所约定的价格要求买房方支付购房款的！这个是受到法律所保护的。而赠与的情况则不同，受赠人只需缴纳相应的[_a***_]用就可以了将该物业过户到自己名下。当受赠人二次买卖的时候人如果该物业为唯一住房且老证满5年则减免成交价格的20%个人所得税！如果不满五年唯一或者满五年非唯一都要上20%的个人所得税，注意这个税种是明确了由卖房方缴纳的！如卖房方和买方法在合同中有过税费缴纳的约定则按照当时约定的缴纳方式进行缴纳！

1.父母以买卖方式赠与子女房产，多是在办理不动产过户登记时***取签署买卖合同的方式，办理了过户登记。但双方没有房款的真正的支付与收取，也不会存在这方面的证据。2.***如父母在房产过户后反悔，或者是因为种种原因导致父母子女的关系生变，父母要求子女支付房款，除非子女有相反证据，父母的主张应该人民法院的支持。3.所谓的相反证据，就是父母把房子赠与子女的证据，如录音证据、书面合同等，这些证据要能证明父母赠与的真实意思表示，而非过户手续中的买卖关系。4.子女向父母支付房款的证据，***不会***信现金支付的说法。因为房产系大宗生活资料，交易金额少则几十万，多则几百万乃至上千万，子女不可能拿着那么多的现金交给父母。5.子女若无法举证银行转账凭证，且这些转帐与购房有关，***会支持父母的主张，判令子女按照双方的买卖合同支付房款。6.综上，父母将房产赠与子女，在节税考量上***取买卖方式过户，是最划算的。但如果双方为此发生争议，也会留下隐患。建议大家在过户操作时，聘请律师参与，双方签署能够体现双方真实意思表示的协议，且该协议最好***取律师见证的方式保存，一旦发生上述争议，调取该协议来对抗过户买卖合同，是一个不错的选择。

到此，以上就是小编对于房产交易与债务的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易与债务的4点解答对大家有用。