关于投资房地产确认分析,投资性房地产确认

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于关于投资房地产确认分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍关于投资房地产确认分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产项目自有资金如何确认，自有资金不足30%如何办理开发贷款？
2. 房地产认筹是怎么一回事？有没有必要？
3. 房地产贷款利率是怎么样确定的？
4. 房地产企业收入确认条件有哪些？

房地产项目自有资金如何确认，自有资金不足30%如何办理开发贷款？

现在做银行项目***，一定要与银行关系很好才行的。

房地产认筹是怎么一回事？有没有必要？

1、任何形式的认筹、入会、做VIP 、收取诚意金都是地方***法规不允许的；

2、开发商为了试水，提前摸底，知道产品的去化能力，所以***用认筹等形式，目的还是为了高周转及高去化率；

3、业内认筹与当期货量比例通常为5:1，低于这个比例则不敢轻易开盘；

4、认筹后的诚意金是否可以退回，通常以签订的协议为准，多数可以退回，如果不能退回的话，很简单，去当地房管部门的市场管理处举报，立马退回。

房地产***利率是怎么样确定的？

房地产利率的确定与地产调控有关。

房地产***是银行优质资产，因为有房子抵押，不良***率很低，截至目前大约是。0.3%，远低于平均不良***率1.75%左右，因此是银行争夺对象，

因此以前地产抵押贷款是可以打折的，从八折到九折不等、目的就是吸引购房者前去***。

16年以后房价再度大涨，有的地方短短时间房价出现翻倍，亚洲经济出现了四小龙，地产也出现了四小龙，过快的地产价格上涨引发各界巨大讨论，并引发金融风险的争议。

有的一线城市因为过高房价导致部分企业外迁，更是加剧了地产价格上涨的忧虑，另外地产价格上涨催生了整个社会综合成本大幅度提高，影响科技创新成本，影响经济转型，地产调控逐渐增加。

地产是一个资金密集型行业，离开资金支持，地产价格就难以坚挺，17年开始金融去杠杆成为重中之重，银行负债端成本大大提高，银行迫于负债端成本升高，资金来源困难，也为了顺应地产调控政策，开始上浮地产抵押***利率，一套房从打折上浮到15%。二套房上浮到20%,甚至更高，有的地方达到30%.

一套房是刚需，上浮利率增加了购房成本，而一套房很多都是普通工薪一族，收入不高，还要增加购房成本未免有点过，有雪上加霜的况味，二套房大部分都是高收入者，与一套房上浮相差不大，对地产调控影响有限，拉开上浮利率是一个选项。

一套房基准利率，一套房减少的利息要转嫁给二套房，二套房可以上浮30%,遏制投机炒房。

房地产企业收入确认条件有哪些？

一、总体规定　　根据《企业会计准则第14号——收入》规定，销售商品确认收入应该具有以下四个条件：　　1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；3、与交易相关的经济利益能够流入企业；　　4、相关的收入和成本能够可靠地计量。　　二、两种常见提法探讨　　关于上述收入确认的四个条件，在房地产企业具体怎么应用呢？ 在实务工作中，有两种常见提法，笔者均不予认可。　　一种提法：在收到预售房款或签字正式销售[_a***_]后便可确认收入。针对这种提法，笔者认为不符合上述标准第一条“企业已将商品所有权上的主要风险和包材转移给购买方”，因此不应予以确认。　　另外一种提法：只有产权过户方能确认收入实现。针对此种提法，笔者认为产权过户涉及多个***部门，是仅具法律形式意义的收入实现，与真实情况也有出入，有推迟确认收入之嫌，不符合“实质重于形式”原则。　　三、相对准确的观点　　笔者认为，正确、真实确认房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：　　1、工程已经竣工并验收合格；　　2、具有经购买方认可的结算通知书；　　3、履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；4、成本能够可靠地计量。

到此，以上就是小编对于关于投资房地产确认分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于关于投资房地产确认分析的4点解答对大家有用。