衡水房地产降温原因分析,衡水房地产降温原因分析最新消息

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1. 衡水房价下跌，现在是买房的好时机吗？

衡水房价下跌，现在是买房的好时机吗？

不止是衡水房价下跌，很多城市都在下跌，中国人的老百姓有个特点，就是什么都是越涨越买，越跌越不买，我觉得房价下跌是回归理性的趋势，以后再想靠倒卖房产发家致富已不大可能了，现在是买房的好时机吗？我觉得得针对不同的人群来说，比如想炒房的话还是不要出手为好，政策和行势都不太明朗。如果是刚需，您现在还没有自住房的话，可以考虑出手，因为谁也不可能刚刚好买到最低点，起码也要行动起来考察一下楼盘和中介。如果是改善性住房其实也可以开始进行考察了。但是不建议什么房子都增值和保值，不建议买那种90年代的老房子，无电梯，物业也跟不上。年轻人现在对居住环境要求比较高，像物业、配套等都是他们考察的重点，要考虑自己的房子未来能否有人接盘。房子主要的价值是居住、户口、上学、安全感等等，但是毕竟对于普通家庭来说投入一大笔钱的话也要考虑一点投资的因素。据说好多大的二手中介已经把99年以前的房子封闭起为不允许推广出售了。

转眼已到2020年，想买房的人犹豫何时买，总是希望房价一降再降，但到了房价真的下降的时候，又反而迟疑，不知道应不应该买。

其实不只是衡水房价下跌，全国房地产大体是“跌多涨少”，区域分化比较明显，衡水作为一个五线城市，2018年常住人口数量为447万人。

根据中国房价行情网最新数据，2020年1月9日，衡水二手房价格为7028元/平，近一个的价格为7654元/平，环比下跌7.45%。

从区域来看，2019年12月衡水新房价格没有过万的，桃城区的房价最高，新房为9302元/平，二手房为8046元/平；二手房的价格普遍下跌，回落趋势明显。

价格稳中下降，刚需可以上车。

2020年中央要“全面落实因城施策”、“稳房价稳地价稳预期”，三四五线城市在经历棚改之后，大多数城市的房价已经涨到阶段性高点，调整是必然，市场将会持续降温，价格稳中有降。

现在四五线的房价也被炒到了天价，就算有下跌也不可能跌太多，四五线城市的平均工资也就大概3000多不靠父母帮助是买不起的，我觉着不是真的需要暂时可以不用买，因为房价国家应该不会在允许涨了，而且农村的变化也非常大国家现在在建设新农村，我们当地这边有一些村庄也都实行了，我也去参观过看着一点都不比城市差，挨家挨户都是小洋房。而且村庄的环境绿化一点都不比城市的高档小区差

房子的户型大概就是这样的。

衡水不是五线城市，中间夹着个新一线，实际是六线城市。GDP1500亿，河北省内徘徊在倒2倒3。你可能对1500亿没概念，对比一下就知道了多穷了。北京GDP3W亿，衡水的20多倍。衡水境内没有山，是河北省人均土地最多的城市。不是人口在流入，不是没有地，是1516年棚改货币化导致需求提前，供应延后。经济差，人口少，土地多，这就是衡水的基本情况

房价取决于经济和人口。

经济方面：

2018年，衡水市实现GDP1558.7亿元，在全省11个城市中排名第9，比上年同期增长6.9%。分产业看，第一产业增加值200.5亿元，增长4.0%；第二产业增加值639.3亿元，增长4.9%；第三产业增加值718.9亿元，增长9.8%。

2019年上半年，衡水实现了758.10亿元的GDP总量，同样排名全省第九名，增速仅为2.38%，所以预测经年的整体经济表现不会太好，与第八名的秦皇岛差距逐渐扩大，未来几年甚至有可能被承德超越。

人口方面：

据公安部门人口统计数据显示，年末全市户籍人口455.6万人，比上年末增加2万人，其中城镇人口160.0万人，户籍人口城镇化率35.13%，比上年提高0.62个百分点。全年出生人口4.5万人，死亡人口1.4万人。综合人口数据来看，虽然户籍人口增加了2万，但自然增长是3.1万，做差值之后，衡水的人口持续流出。

由于近些年的棚改和全国房价普涨在城市间的认知传递，衡水房价过去几年涨幅较大，但本轮房地产调控是持续的、多维度的，很多城市房价都已经开始下跌，衡水也是其中一个，但因为衡水前两年房价涨幅过快，所以目前价位仍然较高，而综合考虑整体经济形势、房地产调控政策以及衡水本身的经济、人口趋势，未来衡水房价会继续下跌，你大可不必着急购房，持币观望甚至去其他城市是更好的选择。

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